聯(lián)合畔上居主打90方的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目90方戶型的得房率在80%左右，138方大戶型得房率在83%左右（周邊項(xiàng)目得房率78%-79%），性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以
本案90方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈送陽臺緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對較高。而138方的大三房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，A1戶型通透，B1戶型方正，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤公共景觀資源（半山國家森林公園）豐富，居住環(huán)境好。另外，項(xiàng)目整體設(shè)置南低北高，容積率為1.6，以小高層建筑為主，內(nèi)部居住環(huán)境較好。且小區(qū)實(shí)行完全的人車分流，行車入小區(qū)即可行入地下停車場，住戶居住較為安全。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃為偏向于中式的中庭景觀設(shè)計(jì)，設(shè)有中央水景等景觀元素。但是項(xiàng)目景觀尚未開始建設(shè)，因此不能看到實(shí)體景觀。但依據(jù)慣例，景觀設(shè)計(jì)缺少不了花卉�；ɑ堋⑺暗木S護(hù)對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。
聯(lián)合畔上居的建筑外立面以干掛石材與仿石材的涂料相結(jié)合，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位尚未公開。
在聯(lián)合畔上居項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，聯(lián)合畔上居項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州聯(lián)合物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商自己持有的物業(yè)，一般負(fù)責(zé)開發(fā)商自己的項(xiàng)目。在杭城眾多物業(yè)中口碑一般。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，聯(lián)合畔上居項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州聯(lián)合物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商自己持有的物業(yè)，一般負(fù)責(zé)開發(fā)商自己的項(xiàng)目。在杭城眾多物業(yè)中口碑一般。
距聯(lián)合畔上居1.4公里的秋石高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。
該樓盤緊接半山國家森林公園，附近無規(guī)劃地鐵路線，因此，沒有軌交出行。
聯(lián)合畔上居地處拱墅區(qū)半山田園板塊，景觀資源豐富，又緊靠廣濟(jì)路，連通秋石高架，自交出行還是較為方便的。但是源于半山森林國家公園的存在，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以已交付樓盤的底商為主，對于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購房者不具備吸引力。
該樓盤周邊教育資源中，小學(xué)資源充足，但是中學(xué)只有一座，比較缺乏。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1-2公里，住戶子女出行上下學(xué)較為便利，基本上需車行平均5分鐘左右即可到達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校小較少，中小學(xué)各一所。
聯(lián)合畔上居樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為九洲大藥房(綠城西子田園牧歌一期底商，已投入使用)，距離項(xiàng)目不足900米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)就有3所重點(diǎn)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
目前聯(lián)合盤上居周邊山商業(yè)以已交付樓盤的底商為主（綠城西子田園牧歌一期，朗詩田園綠郡），是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需去市中心。
項(xiàng)目依附半山國家森林公園，背靠虎山水庫和虎山公園（景區(qū)距項(xiàng)目僅約500米，可步行到達(dá)），景觀資源極其豐富，居住環(huán)境較為靜幽。住戶閑暇時(shí)可以在周邊進(jìn)行騎行、爬山等休閑活動。項(xiàng)目整體居住氛圍好，對于有養(yǎng)老方面需求的顧客可以考慮。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
2. 項(xiàng)目內(nèi)部位于東部有個(gè)垃圾站，垃圾處理不及時(shí)，會產(chǎn)生異味，對5號樓低層住戶產(chǎn)生影響。
3. 小區(qū)人車分流，但社區(qū)內(nèi)行車入庫會產(chǎn)生汽車尾氣，車庫出入口旁邊的4、5號樓棟會受到車輛燈光影響。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
2. 項(xiàng)目內(nèi)部位于南部有個(gè)垃圾站，垃圾處理不及時(shí)，會產(chǎn)生異味，對3號樓低層住戶產(chǎn)生影響。
3. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的19、14號樓棟會受到車輛燈光影響。
