方正御星主打?qū)嵙傂杓案纳瓶腿�，目前主要在�?0房三房及130方三房戶型。90方強(qiáng)調(diào)空間實(shí)用性，而130方注重舒適度。
本案戶型90方以滿足基本居住功能為主，整體戶型設(shè)計(jì)比較緊湊，但是書房及衛(wèi)生間比較擁擠。130方為大三房戶型，居住較為舒適。綜合來看，兩種戶型均為市面上主流的三房設(shè)計(jì)。但是90方戶型雖然強(qiáng)調(diào)功能，但實(shí)際使用感受不佳，“將就不講究”的客戶可以考慮，而130方大三房以舒適度為主，各房間尺度較大，居住更加舒適。目前樣板房位于實(shí)體樣板房，暫不能測(cè)距，后續(xù)將繼續(xù)跟進(jìn)。
項(xiàng)目為毛坯交付，業(yè)主需注意毛坯交付時(shí)的質(zhì)量問題。
項(xiàng)目為毛坯交付，窗戶和門的部件的交付標(biāo)準(zhǔn)和樣板間一樣，窗戶采用真空玻璃，安全并且隔絕噪音效果較好，門采用實(shí)木復(fù)合門，安全結(jié)實(shí)并且美觀。
該樓盤由9幢21-23層高層住宅組成，采取完全人車分流，地下車庫(kù)可直接電梯入戶。項(xiàng)目樓幢較少，樓間距較大，采光通風(fēng)效果較好。小區(qū)無會(huì)所，影響后期入住體驗(yàn)。與萬達(dá)廣場(chǎng)一街之隔，未來需依賴萬達(dá)的配套。
目前項(xiàng)目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。根銷售員透漏項(xiàng)目的主要景觀位于小區(qū)中心位置，是邀請(qǐng)綠城茂音擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，主要以古典的皇家園林為基礎(chǔ)風(fēng)格。值得注意的是小區(qū)部分景觀包含水景，未來需要物業(yè)更多關(guān)注，否則可能會(huì)造成系列問題。
該項(xiàng)目外立面主要使用的是涂料干掛石材，干掛石材大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大。質(zhì)量不過關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。由于項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，因此只能看到樓棟的部分外立面，從實(shí)際查看情況來看，目前尚未能看出使用哪種材料，但從售樓處了解使用的是石材，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的較高水平。具體還需交付后再看。
目前實(shí)體樣板尚未開放，故無法了解到項(xiàng)目公共區(qū)域裝修的請(qǐng)況，但該項(xiàng)目為一梯兩戶和兩梯四戶的格局，未來電梯維護(hù)可能更為頻繁，可能在生活上造成不便，如是遇到早高峰上班時(shí)，可能發(fā)生電梯擁堵的情況。
本案車位比為 1：0.9，共有地下車位678個(gè)，略顯不足，目前車位暫未開售，還需等待，預(yù)計(jì)車位價(jià)在20萬左右，有車位需求的客戶需要多加留意，提前入手。社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫(kù)出口和人行入口分開，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，電梯直接入戶，方便且安全。
本案物業(yè)公司為中意物業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)在2.4元/平米/天（不含能耗費(fèi)）左右。
目前該物業(yè)并未出現(xiàn)相關(guān)的負(fù)面新聞，此外方正地產(chǎn)在杭州開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目，所以對(duì)于未來的物業(yè)服務(wù)業(yè)主可以放心。
項(xiàng)目目前主要依賴杭行路、通益路、石祥路，上塘高架等往返市區(qū)，而上下班高峰期時(shí)，上塘高架及石祥路較為擁堵，業(yè)主最好避開此時(shí)段出行。
規(guī)劃地鐵10號(hào)線可能會(huì)經(jīng)過項(xiàng)目，但是目前暫未有具體線路圖出爐，分析師將會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)祥符板塊，與武林商圈相距遠(yuǎn)，約8.6km。隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，目前正處于快速上升期，但是目前除了萬達(dá)廣場(chǎng)之外，其余配套還是比較欠缺。目前板塊內(nèi)方正荷塘月色已交付，未來德信北海公園，德信曉宸，寶嘉譽(yù)峰，天鴻香榭里等項(xiàng)目將陸續(xù)交付，目前的居住氛圍較差，但眾多項(xiàng)目交付后將形成良好的居住氛圍。板塊內(nèi)目前有賣魚橋小區(qū)（規(guī)劃中），此外文瀾中學(xué)，賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)及大關(guān)小學(xué)文瀾校區(qū)可能被劃為這些項(xiàng)目的學(xué)區(qū)。
該樓盤周邊教育資源較少，項(xiàng)目已簽約幼兒園、小學(xué)各有一座，目前仍然處于規(guī)劃在建的狀態(tài)。中學(xué)有兩座，均為重點(diǎn)中學(xué)，但是距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，上學(xué)放學(xué)出行需要注意。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，周邊暫未發(fā)現(xiàn)有醫(yī)療門診及藥店，大部分醫(yī)院都在3公里之外，家里有老人和小孩的業(yè)主需要慎重考慮。距離最近的三甲醫(yī)院為杭州市第二人民醫(yī)院，距離約4.9公里。業(yè)主就醫(yī)條件有限。
目前該樓盤周邊的大型商業(yè)中心只有萬達(dá)廣場(chǎng)（目前已開業(yè)），其中娛樂、餐飲、購(gòu)物為主，即能滿足生活需求，又能享受平時(shí)的休閑娛樂。此外項(xiàng)目于萬達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，未來有較大升值潛力。
該樓盤周邊公共資源較少，距離最近的為浙窯公園。浙窯公園與北星公園隔河相望，東臨京杭運(yùn)河，南至俞家河，西通石祥公園，北達(dá)北星橋，總用地面積22.6畝，其中建筑占地面積3019.44平米，建筑總面積5039.76平米，綠地面積8000余平米。其中包含陶瓷藝術(shù)展覽、現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)展覽、各類美術(shù)作品展覽，特色陶藝旅游，休閑娛樂體驗(yàn)--陶瓷藝術(shù)品現(xiàn)制，、時(shí)尚餐廳、酒吧、咖啡館等 。
項(xiàng)目自帶底商配套，可能對(duì)1號(hào)樓和2號(hào)樓產(chǎn)生噪音影響。車庫(kù)出入口旁邊的3、5、9號(hào)樓會(huì)受到車輛燈光影響。
由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，目前項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目較多，存在粉塵污染。項(xiàng)目南側(cè)為萬達(dá)廣場(chǎng)，2、5、9號(hào)樓存在噪音影響。
