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      武林壹號-詳細評測報告

      戶型分析
      戶型分析-整體評價

      分析師點評

      武林壹號推出的最小戶型是235平方米,主力戶型為290、448平米的平層以及560、640平方米的躍層,最大戶型面積1300平方米,戶型排布及公共空間設(shè)計上都著重凸顯舒適大氣,為改善性戶型。武林壹號為裝修交付,從戶型上就可體現(xiàn)出樓盤的定位,為豪宅項目。從戶型整體設(shè)計角度來看, 武林壹號為1%中的1%,以浙江省內(nèi)民企董事長、上市公司的老總為主。(報告中涉及方、平米、平方米、㎡,均為建筑面積)

      戶型分析-戶型分析

      分析師點評

      武林壹號共設(shè)計A、B、C、D、E、F、G、H八種戶型,A戶型是5號樓的東邊套,四房兩廳五衛(wèi),總面積約448方;B戶型是5號樓的西邊套,四房兩廳五衛(wèi),總面積約448方; C戶型為邊套640平,設(shè)計6.8米的雙層挑高客廳,超豪華的主臥面積則達到了100平方米;E戶型和F戶型均位于7號樓,面積分別為290方和235方,戶型設(shè)計上充分體現(xiàn)了武林壹號的舒適及奢華。戶型最大的亮點在于躍層的超大型客廳,采用雙層挑高形式,設(shè)計扶梯,客廳面寬達7米,極盡采光,整個大堂彰顯豪華大氣。

      裝修標(biāo)準(zhǔn)
      裝修標(biāo)準(zhǔn)-品牌配置

      分析師點評

      項目尚未交付,品牌配置未知。但樣板房裝修品牌如下。

      裝修標(biāo)準(zhǔn)-裝修分析

      分析師點評

      該項目為裝修交付產(chǎn)品,由國際室內(nèi)裝飾大師陳文棟先生與G.I.L徐少嫻女士設(shè)計,采用新古典主義風(fēng)格,整體以香檳色為主。住宅單元戶內(nèi)裝修采用及其奢華的石材,地面為水刀切割高檔石材拼花,利用電腦操控水刀切割,再經(jīng)過手工打磨拼制而成。武林壹號的裝修可謂是不計成本。

      社區(qū)品質(zhì)
      社區(qū)品質(zhì)-整體規(guī)劃

      分析師點評

      武林壹號位于市中心,拱墅區(qū)湖墅南路66號。項目占地面積10萬余平方米,建筑面積近47萬方,由9幢豪華裝修住宅及3幢高端公建樓宇組成,最高建筑高度達110米。項目設(shè)計時在一樓增加超7米的架空層,相當(dāng)于兩層樓的高度,提高整個房屋基層地勢,避免一層被噪音污染,同時架空層可作為活動空間。項目采用3.4米標(biāo)準(zhǔn)層高,一般項目層高為2.9-3米,3.4米的層高相當(dāng)?shù)氖孢m。同時項目規(guī)劃有室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、健身房和一個自建幼兒園,方便居民子女就學(xué)。

      社區(qū)品質(zhì)-社區(qū)景觀

      分析師點評

      武林壹號景觀共有三個亮點:
      1、小區(qū)內(nèi)擁有75000㎡的亞熱帶園林,相當(dāng)于把曲院風(fēng)荷搬進了武林壹號。125米長的景觀中軸線,雙側(cè)的花缽陣結(jié)合紅葉石楠柱、銀海藻、加納列海藻等名貴樹種,猶如儀仗隊在靜待業(yè)主歸家。
      2、藍寶石游泳池,精細到25mm規(guī)格的馬賽克鑲嵌成栩栩如生的蘭花,似3D般逼真華美,整個泳池就像一顆巨大的藍寶石鑲嵌景觀中央,伴著周邊的亞熱帶風(fēng)情的植被,暢游其中,宛若置身夏威夷一樣迷人。
      3、在7#樓的西側(cè),有一個3200㎡的高爾夫練習(xí)場。

      社區(qū)品質(zhì)-建筑立面

      分析師點評

      武林壹號外立面融合了綠城和濱江的豪宅精華元素,建筑風(fēng)格包括綠城新古典、濱江現(xiàn)代等三種,整個外立面用料講究,耗費數(shù)萬噸計挪威進口的寶石藍名貴大理石,其用量之大,甚至可鋪滿凡爾賽宮。

      社區(qū)品質(zhì)-公共部位

      分析師點評

      武林壹號的公共部分也極盡奢華,采用帕拉迪奧“十字圓廳”,大面積的大理石高貴而典雅。

      社區(qū)品質(zhì)-車位情況

      分析師點評

      武林壹號的車位配比為1:2.5,相當(dāng)于一戶有兩個半的車位,停車位位于地上一層和地上二層,現(xiàn)有車位出售,規(guī)定400平方米以下的戶型,每戶業(yè)主只能買兩個車位;400平方米以上的,可買3個。地下一層車位價格為45萬元/個,地下二層價格為30萬元/個。項目位于寸土寸金的市中心,而且為豪宅項目,家里必定有兩輛及以上的汽車,居住后必定會有停車問題,分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況,及時入手,避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。

      物業(yè)服務(wù)
      物業(yè)服務(wù)-物業(yè)費用

      分析師點評

      根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹,該樓盤物業(yè)公司為濱江物業(yè)。除了以前傳統(tǒng)的濱江物業(yè)外,武林壹號在濱江物業(yè)的基礎(chǔ)上,融入了全新“御制大管家服務(wù)計劃”,利用專業(yè)化的運作團隊為業(yè)主提供最便捷的服務(wù)
      1:御制大管家團隊采取專業(yè)化的運作模式,團隊成員由大  管家、高級管家、管家、管  家助理組成
      2:團隊成員均遠:赴國際知名管家學(xué)院進行最專業(yè)的系統(tǒng)培訓(xùn)

      物業(yè)服務(wù)-物業(yè)服務(wù)

      分析師點評

      根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹,該樓盤物業(yè)公司為濱江物業(yè)。除了以前傳統(tǒng)的濱江物業(yè)外,武林壹號在濱江物業(yè)的基礎(chǔ)上,融入了全新“御制大管家服務(wù)計劃”,利用專業(yè)化的運作團隊為業(yè)主提供最便捷的服務(wù)
      1:御制大管家團隊采取專業(yè)化的運作模式,團隊成員由大  管家、高級管家、管家、管  家助理組成
      2:團隊成員均遠:赴國際知名管家學(xué)院進行最專業(yè)的系統(tǒng)培訓(xùn)

      交通出行
      交通出行-自駕出行

      分析師點評

      項目北至文化路,西至湖墅南路,湖墅南路連接市主干道文一西路,可通過文一西路到達城西,或上德勝高架可通往城東,交通十分便利。但是位于市中心的缺點就是早晚上下班的高峰時段,往返于市區(qū)路線的車流量較大,且車行緩慢,容易造成堵車。總的來說,居民出行自駕還是十分便利的,在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較底。

      交通出行-軌交出行

      分析師點評

      武林壹號臨近地鐵一號線武林廣場站和西湖文化廣場站,距離武林廣場站僅1km,步行15分鐘可到達,西湖文化廣場站在運河對面。

      區(qū)域配套
      區(qū)域配套-區(qū)位簡介

      分析師點評

      武林壹號位于市中心,項目北至文暉路,西至湖墅南路,因為項目本身就位于市中心,在市中心上班不管自駕、公交、地鐵都十分便利。項目西面為京杭大運河,3#、5#樓可直接享受河流風(fēng)光。武林壹號緊鄰杭州中心、繁華的武林廣場,周邊各類高端商業(yè)中心、綜合體等配套設(shè)施發(fā)達,就地段而言可以說是杭州好的地段之一,配套也非常好。

      區(qū)域配套-教育資源

      分析師點評

      該樓盤周邊教育資源中,幼兒園和小學(xué)資源十分充足,距離項目在1公里以內(nèi)的幼兒園就有6個,小學(xué)5個,中學(xué)3所,教育資源十分優(yōu)厚,這樣的就學(xué)條件在全市都是十分少見的。居民可選擇的教育資源較多,住戶子女出行上下學(xué)也十分便利,基本上可步行直達。同時項目規(guī)劃自帶幼兒園,項目自帶幼兒園的好處就是居民子女不出小區(qū)的前提就可以享受教育,不僅杜絕了出門就讀的交通安全問題,也節(jié)省了父母接送孩紙的時間,安全性更高的同時也增進了鄰里之間的交流互動。

      區(qū)域配套-醫(yī)療資源

      分析師點評

      武林壹號樓盤周邊的醫(yī)療條件較好,最近的醫(yī)院為博愛醫(yī)院,項目距離浙江省人民醫(yī)院僅1500米,浙江省人民醫(yī)院是集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)于一體的大型綜合性醫(yī)院之一,是國家三級甲等醫(yī)院。項目周邊還有有中醫(yī)門診部和綜合門診部,都可步行到達,能滿足醫(yī)療需求。

      區(qū)域配套-周邊商圈

      分析師點評

      武林壹號位于杭州市中心,緊鄰杭州繁華的武林廣場,周邊各類高端商業(yè)中心、綜合體等配套設(shè)施發(fā)達,就地段而言可以說是杭州好的地段之一,就配套也非常好,沒有之一。配套包括杭州高端商業(yè)區(qū)杭州大廈,杭州百貨,武林銀泰等,逛街、吃飯、看電影等等休閑娛樂琳瑯滿目。

      區(qū)域配套-公共資源

      分析師點評

      項目與京杭大運河之間擁有近百米的沿河綠化帶,由濱江、綠城景觀團隊全程代建,景寬近70米,面積超萬方。武林壹號東側(cè)就是京杭大運河,幾乎所有樓幢都能感受到無遮擋的運河景觀。業(yè)主閑暇時可以在景區(qū)散步、遛狗、游玩,傍晚可以去看京杭大運河,感受千年文化的傳承。

      不利因素
      不利因素-社區(qū)內(nèi)部

      分析師點評

      小區(qū)人車不分流,小區(qū)分為四個部分,中間有馬路穿過,社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣,另外文暉路邊的樓棟會有噪音影響。

      不利因素-社區(qū)外部

      分析師點評

      項目屬于市中心項目,定位較高,比較可惜的是,項目西北角還有一小片半道紅社區(qū)的老房子,一定程度上影響了整個項目的定位。

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