欣盛東方福邸項目共規(guī)劃25幢樓棟，中央7棟18層的小高層，外圍15幢25層的高層。戶型在63㎡-318㎡之間，項目已于2013年12月31日交付，目前在售房源為168㎡-318㎡的大戶型，毛坯房源均價25000元/平米，精裝31000—33000元/平米。項目最大的戶型亮點在于4號樓棟的三疊雙墅和20號樓的東方雅致。三疊雙墅是來自香港首席豪宅天匯設(shè)計理念，為杭州首創(chuàng)產(chǎn)品。20號樓是精裝修產(chǎn)品系—東方雅致，首度引入同步設(shè)計理念。從戶型整體設(shè)計角度來看，周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案三疊雙墅共設(shè)計兩種戶型，位于上層的263平方米戶型和位于下方的176平方米戶型，三疊雙墅是來自香港首席豪宅天匯設(shè)計理念，為杭州首創(chuàng)產(chǎn)品。263平米戶型占“兩平層一躍層”的空間，176平米戶型相當于263平米戶型去掉一個躍層。與平層相比，上下兩層的房子在使用功能和裝飾布置上有了更多的可能性，這類戶型最大的優(yōu)點便是在有限的空間里最大限度地對生活功能區(qū)進行了明確劃分。綜合看來，改善客戶可以考慮三疊兩墅戶型，戶型方正，南北通透，整體性價都是比較高的。
該項目有毛坯和精裝修兩種交付方式。
該項目有毛坯和精裝修兩種交付方式。欣盛東方福邸的精裝修由國際大師梁景華先生親自操刀，首度引入同步設(shè)計理念，詮釋“雅韻、精工、奢質(zhì)”之精裝神韻，開創(chuàng)“東方雅制”精裝產(chǎn)品系。以獨樹一幟的雅致風格、細致入微的施工理念，及對國際奢侈品牌的悉心應(yīng)用，傳塑自成一格的居住品位�！皷|方雅制”所針對的客群是，在市場上常見的古典主義的繁飾和日式的簡素之間，找尋最富都市感和雅皮氣質(zhì)的那個細分客群。
欣盛東方府邸位于拱墅萍水路益樂路口北100米。項目占地面積11.3萬平方米，總建筑面積達38萬平米，容積率2.6，項目由15號和16號地塊共同規(guī)劃而成，兩位塊中間由一條道路分割。項目中間有7幢18層的小高層組成，外圍為15幢的25層高層。項目借鑒了北京故宮的概念，為南北主軸、東西對稱，景觀布局為“一區(qū)五園”，對五大園林組團進行不同主題的設(shè)計和不同植物的分布，由整體圍合與局部圍合相結(jié)合，中央?yún)^(qū)域布局樓王區(qū)，每一幢住宅的南北兩側(cè)都可以賞景。
該樓盤景觀規(guī)劃采用一區(qū)五園的方式，對五大園林組團進行不同主題的設(shè)計和不同植物的分布，呈現(xiàn)出四時各異的景觀園境，每一幢住宅的南北兩側(cè)都可以賞景，四周園區(qū)以相對“動”一點的景觀設(shè)置，中央樓王區(qū)以“靜”為主題進行景觀營造。
欣盛東方福邸的建筑風格為ARTDECO風格，呈現(xiàn)西式現(xiàn)代化的建筑形態(tài)，采用石材、鋁板和玻璃幕墻相結(jié)合的特有的外立面，整個外觀顯得十分高大上。
該項目公共部位設(shè)計十分精細到位，在安保系統(tǒng)上，小區(qū)采用閉路電視監(jiān)控和周邊防越報警系統(tǒng)，確保住戶的進出安全，同時，采用車輛出入一卡通管理系統(tǒng)，一卡一車。對于地下大堂、入戶大堂、電梯轎廂、樓層梯廳仍采用了高檔次的裝修標準，地下大堂新增了空調(diào)和采光井，以提高業(yè)主的舒適度。分析師從售樓處了電梯品牌為大金電梯，了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
在欣盛東方福邸項目中，小區(qū)1：1的車位比例略顯不足，相當于一戶沒有配比上一個車位，最為申花區(qū)域中的中高檔住宅，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。項目物業(yè)費為2元/平方米/月。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。項目物業(yè)費為3元/平方米/月。
項目東至化工路，南至萬家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路往東可達市中心，莫干山路可達西湖景區(qū)，道路四通八達，交通十分便利。但早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，文一西路作為城市交通主干道，車流量較大，上下班的高峰期往往會堵車，建議居民避開行車高峰期或改路線出行。另外，項目距離市區(qū)較遠6.4km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的時間較少，交通成本會比較低。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，但有規(guī)劃中的路線，地鐵5號線益樂路站（500米）、2號線三壩站（1000米）在項目周圍，預(yù)計2017年通行，都可步行到達。建成后將方便居民出行。
欣盛東方福邸位于拱墅區(qū)申花板塊，項目東至化工路，南至萬家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路，自駕出行較為方便。項目西北面200處為在建中的1.2萬方申花公園，景觀資源豐富。項目周邊大型商業(yè)配套完善，項目800m處有城西銀泰城，滿足生活各種需求，項目南面為已經(jīng)交付的萬家花城，初具居住氛圍，萬家花城項目有已經(jīng)開業(yè)的底商，能滿足基本的生活需求。
欣盛東方福邸的教育資源聚集在項目的西北部，周邊教育資源中，幼兒園和小學(xué)資源充足，各有三所，其中杭州市保俶塔實驗學(xué)校申花路校區(qū)有小學(xué)和中學(xué)部，為9年一貫制公辦學(xué)校，只對特定居民招生。大部分學(xué)校距離項目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達，項目周邊缺乏中學(xué)教育資源，中學(xué)上學(xué)需要公交或父母駕車接送。
欣盛東方福邸樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，在項目周邊多為社區(qū)醫(yī)療站或綜合門診部，都可步行到達，能滿足基本的醫(yī)療。需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
欣盛東方福邸位于拱墅區(qū)萍水路益樂路口北100米，西面的方家花苑和南面的萬家花城已經(jīng)交付，樓盤底商已基本開業(yè)，包括餐飲、理發(fā)、超市、銀行等等一應(yīng)俱全，可滿足基本的日常需求。城西銀泰城距離項目800米，步行10分鐘可到達，城西銀泰為中高檔的商業(yè)配套，包括餐飲、電影院、服裝、化妝品、鞋類等等，北面藍鉆天成正在建設(shè)中，建成后沃爾瑪超市將入駐。生活十分便利。
項目西北面規(guī)劃1.2萬方申花公園，北面規(guī)劃700畝生態(tài)綠地公園，兩大公園與項目均只隔一條馬路。其中北面的生態(tài)綠地公園為南宋御花園遺址。御花園所在風水極好，土壤呈中性，滲水功能好，又無石質(zhì)，地勢南高北底，河汊縱橫，加之雨量充沆，氣候溫和，非常適合植物生長。業(yè)主閑暇時可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
1. 項目由15地塊和16地塊共同規(guī)劃而成，兩地塊中間有一道路阻隔，會有汽車來往，小區(qū)中央景觀價值降低。
2.小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會受到車輛燈光影響。
由于項目北面正在發(fā)展建設(shè)中，因此項目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚塵也會有空氣污染。
