九龍倉(cāng)碧璽針對(duì)改善需求及實(shí)力剛需為主的客群，以83方、130方、137方為主，其中137方戶型為精裝戶型，其余為毛坯戶型。其中137方精裝戶型為四房?jī)蓮d戶型，而130方為三房?jī)蓮d戶型，相較而言137方的得房率較高，性價(jià)比較高 。
本案戶型設(shè)計(jì)都以改善及實(shí)力剛需為主，整體戶型設(shè)計(jì)比較舒適。綜合看來(lái)，三房推薦A戶型，四房推薦C1戶型。 A戶型作為83平米三房?jī)蓮d，空間擠壓較大，每一個(gè)房間都會(huì)比較小，儲(chǔ)物空間較少。適合低預(yù)算的剛需家庭；130方戶型三房?jī)尚l(wèi)戶型個(gè)空間尺度加大，居住體驗(yàn)較好；而137方戶型為精裝戶型，贈(zèng)送面積較多，得房率較高。
項(xiàng)目分為精裝和毛坯房源，其中137方為唯一精裝房源，項(xiàng)目廚衛(wèi)精裝，地板為實(shí)木復(fù)合地板。
該樓盤137方戶型裝修報(bào)價(jià)4000-5000元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)中配備有多個(gè)品牌配置，這些配置在同類樓盤中比較少見(jiàn)。從另一個(gè)角度看，該樓盤的裝修報(bào)價(jià)為137方戶型60萬(wàn)裝修款，與正常裝修開(kāi)支相差不大。因此，報(bào)價(jià)基本合理。
該樓盤規(guī)劃為小高層、高層及花園洋房，為純住宅項(xiàng)目，未來(lái)居住環(huán)境較好，完全人車分流，園區(qū)內(nèi)小孩的安全有保障。但是洋房區(qū)與高層及小高層區(qū)有一路之隔，故靠近道路的樓幢有噪音影響。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前售樓處已經(jīng)成型。樹(shù)木成長(zhǎng)良好，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)中心景觀為水景，夏季即可給業(yè)主帶來(lái)清涼的感覺(jué)，整體體驗(yàn)感較好。
該項(xiàng)目外立面使用的是干掛石材，與其他同類項(xiàng)目相比較好。墻體保溫方式不明，銷售員對(duì)此未做介紹。 由于項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，因此只能看到樣板間樓棟的部分外立面，從實(shí)際查看情況來(lái)看，項(xiàng)目使用干掛石材，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的較高水平。干掛石材抗風(fēng)性和安全系數(shù)比較高，耐臟性也較好。整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面更好。
該項(xiàng)目目前尚無(wú)交付，無(wú)法了解到具體的公共部位的裝修狀況，但分析師會(huì)時(shí)刻關(guān)注，及時(shí)獲取最新資料。
小區(qū)車位配比1:1，。社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫(kù)出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，然后電梯直接入戶，方便且安全。另外，小區(qū)北側(cè)還有一個(gè)出入口，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該出入口主要為人行通道。在小區(qū)外圍部分，存在少量臨時(shí)停車位，供訪客使用。目前本案車位租售情況待定，根據(jù)分析師對(duì)周邊樓盤車位售價(jià)的了解，其他樓盤車位售價(jià)為20-30萬(wàn)元/個(gè)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為九龍倉(cāng)旗下物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.25元/平米/天（不含能耗費(fèi)）。根據(jù)分析師在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，該物業(yè)服務(wù)要一定保障。
九龍倉(cāng)物業(yè)服務(wù)較多，其中包括基本服務(wù)，此外還有一些個(gè)性化服務(wù)，具體情況交付可根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)自由選擇，但可能需要收取額外的費(fèi)用。
項(xiàng)目位于通益路和湖州街交叉口，靠近上塘高架、石祥快速路、登云路等主干道，交通線路較多，但是早晚高峰往返車流較多，車行緩慢，所以在市中心上班的業(yè)主自駕早晚高峰可能堵車。
該樓盤距離規(guī)劃5號(hào)線衢州街站只有300米，步行不到5分鐘。雖然距離地鐵站距離很近，但是5號(hào)線預(yù)計(jì)2019年開(kāi)通，目前出行仍需依賴自駕或公交。
九龍倉(cāng)碧璽位于拱墅區(qū)橋西板塊。拱墅區(qū)位于杭州城北。板塊發(fā)展成熟，交通、配套均較完善，隨著今年運(yùn)河申遺成功，板塊價(jià)值更顯提升。但是目前項(xiàng)目周邊存在在建項(xiàng)目，故有一定噪音污染。
該樓盤周邊教育資源中，小學(xué)有兩座，但是幼兒園和中學(xué)各有一座。教育資源均為拱墅區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)，未來(lái)孩子的教育問(wèn)題可以得到保障。若是考慮學(xué)區(qū)資源的購(gòu)房者可以考慮入手。
該樓盤周邊醫(yī)療資源充足，藥店分布較多，各類甲級(jí)醫(yī)院均在3公里以內(nèi)，自駕10分鐘以內(nèi)即可到達(dá)，家中老人小孩的購(gòu)房者可以重點(diǎn)考慮。
目前該樓盤周邊的大型商業(yè)中心有運(yùn)河廣場(chǎng)及運(yùn)河上街。主要以聯(lián)華超市和餐飲及娛樂(lè)為主，配套成熟。未來(lái)業(yè)主出門即可享受餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑為一體的便利生活。
該樓盤2公里以內(nèi)有運(yùn)河及鐵路遺址公園，自然景觀較好。但是目前運(yùn)河申遺成功，未來(lái)節(jié)假日可能出現(xiàn)觀景人潮。
如項(xiàng)目位于運(yùn)河邊，節(jié)假日游客較多，可能存在吵雜問(wèn)題。項(xiàng)目?jī)?nèi)部位于垃圾站附近的6、8號(hào)樓存在一定影響。車庫(kù)出入口旁邊的3號(hào)樓和6號(hào)樓會(huì)受到車輛燈光影響。
目前項(xiàng)目南側(cè)有項(xiàng)目在建，有大量工程車輛出入，存在一定的粉塵和噪音污染。
