華城茶語(yǔ)華邸用戶點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

捂盤(pán)***，項(xiàng)目2007年拿地，至今沒(méi)有開(kāi)盤(pán)消息。

茶語(yǔ)華邸距離地鐵9號(hào)線荷禹路站和萬(wàn)寶城直線距離約600m，周邊商業(yè)和教育配套成熟。

樓盤(pán)東側(cè)緊鄰余杭高級(jí)中學(xué)，西側(cè)則是剛剛啟動(dòng)建設(shè)的風(fēng)荷路初級(jí)中學(xué)，周邊還有育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)(荷花校區(qū))、新星幼兒園余高分園等。

如此配套齊全，又離地鐵不遠(yuǎn)的小高層和排屋房源，比較稀缺，同時(shí)又以大戶型為主，會(huì)是不少改善購(gòu)房者中意的項(xiàng)目。

2022-04-18
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茶語(yǔ)華邸位于余杭區(qū)東湖板塊，也就是人們口中的臨平山北。2007年3月，杭州華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6820萬(wàn)元競(jìng)得余政掛出(2007)11號(hào)地塊，最終溢價(jià)率69.44%，著實(shí)不低。即使如此，成交樓面價(jià)也不過(guò)988元/㎡。

樓盤(pán)距離地鐵、商業(yè)不遠(yuǎn)。與已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)寶城綜合體直線距離約500米，與在建地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約600米。再加上周邊教育資源相對(duì)豐富，整體上周邊配套不錯(cuò)。

樓盤(pán)東側(cè)緊鄰余杭高級(jí)中學(xué)，西側(cè)則是剛剛啟動(dòng)建設(shè)的風(fēng)荷路初級(jí)中學(xué)，周邊還有育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（荷花校區(qū)）、新星幼兒園余高分園等。

由于該盤(pán)不是雙限地塊，最終定價(jià)是關(guān)鍵。如果是價(jià)格“彩蛋”，閉眼搖無(wú)疑；如果按照板塊新的限價(jià)體系2.2萬(wàn)元/㎡精裝，則將瞬間跌出閉眼搖。

根據(jù)好找房數(shù)據(jù)，周邊的凱文杭莊二手房簽約均價(jià)為25070元/㎡，如果茶語(yǔ)華邸以目前板塊限價(jià)出售的話，會(huì)與之有約3000元/㎡價(jià)差紅利。

如此配套齊全，又離地鐵不遠(yuǎn)的小高層和排屋房源，比較稀缺，同時(shí)又以大戶型為主，會(huì)是不少改善購(gòu)房者中意的項(xiàng)目

2021-06-13
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