2020年4月30日，大家以總價約21億競得寧圍單元XSCQ1401-09/10地塊（蕭政儲出[2020]12號），樓面價22065元/㎡，溢價率29.8%，自持比例2%。

這也是寧圍時隔2年后再掛的地。大家大概是預(yù)料到這個項目未來不會難賣，于是吭哧吭哧在附近又接著拿了2宗地，都是一樣的限價。目前大家寧圍作品中，進度最快的也就是汝悅美境，項目距離最近的地鐵站2號線振寧路站約1.2公里，軌道出行優(yōu)勢很一般，周邊還有一些公園、學(xué)校、醫(yī)療等配套，只能說基本夠用。

大概是資金成本不低，拿地不久大家就找到了三盛進行合作，因此案名中出現(xiàn)了三盛的抬頭，目前三盛官方微信開始宣傳汝悅美境，說明三盛負責營銷。據(jù)小胖進一步了解，項目開發(fā)、設(shè)計、建造及后期的物業(yè)管理實際上還是由大家負責。

根據(jù)要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于33000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即限精裝均價33500元/㎡。

規(guī)劃了11幢高層，其中10幢18-18F可售住宅，1幢18F公租房。園林景觀以集中綠地為主。

項目地塊方正，西面配建一所12班幼兒園，東面有沿街商鋪（餐飲），出入口位于西、北、南三面。未來出行主干道依靠東面的生興路。