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        如果你還在糾結這個項目究竟好不好，我想首開的時候，6.2%的中簽率可以給出一個很好的答案。
        

        所以不管你是自住還是投資，搖就是了。
        

        沿著5號線向東，在南站新城，金宸玖和府高層精裝售價均為29700元/㎡，位于地鐵雙橋站六百多米的距離，僅一站地鐵，價差近4000元/㎡。
        

        目前，板塊內精裝限價已經上提到了3.2萬/㎡，同時地鐵8站直達的濱康綜合體，精裝限價5.15萬/㎡，這都是擺在眼前的性價比，投資的話，只要你有購房資格就能搖，不香嗎？
        

        如果你是自住為主，那在杭州你一定要知道的一個概念就是TOD綜合體。
        

        TOD，全稱為“Transit-Oriented-Development”，是城市中一種以公共交通為導向的發(fā)展模式。
        

        以地鐵、火車站、機場、輕軌等軌道交通以及巴士干線等公共交通站點為中心、以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑，形成涵蓋工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的中心廣場或城市中心。
        

        簡單來說，就是這個公共交通站點一定半徑內，步行可直接達到你想要去的商場、寫字樓、住宅區(qū)等，很多人也會自然的認為是地鐵上蓋物業(yè)。
        

        其實可以看作是軌道交通+住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的組合體，是城市健康友好發(fā)展的通用模式。
        

        這種開發(fā)模式隨著杭州軌道交通越來越發(fā)達也越來越常見，最直觀的好處就是出行便捷、配套齊全，不出小區(qū)就可以解決你的衣食住行等所有需求，實現(xiàn)一站式生活體驗。
        

        這樣高品質、***率的生活社區(qū)，不香嗎？
        
                                
        
                                    2020-12-25
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        在售二期基礎數(shù)據(jù)
        

        容積率： 1.6
        

        綠化率：35%
        

        二期戶數(shù)：1472套
        

        戶型：約95-100-109-139方與152方（躍層）
        

        裝修標準：3000元/㎡
        

        物業(yè)收費：萬科物業(yè) 3.1元 
        

        精裝均價：25600元/㎡
        

        交付時間：預計2023年8月底
        

        【交通配套】
        

        ①5號線姑娘橋站（約350-1000米）
        

        杭紹輕軌、杭州南站
        

        ②彩虹快速路、繞城高速快速達濱江、機場?
        

        【教育配套】
        

        代建幼兒園（家門口的幼兒園）
        

        城東小學、新塘小學、蕭山區(qū)春暉實驗學校?
        

        【商業(yè)配套】
        

        自建5.3萬方商業(yè)、兩大商業(yè)街區(qū)
        

        地鐵4-5站大潤發(fā)、萬象匯、銀隆旺角?
        

        【醫(yī)療配套】
        

        蕭山***人民醫(yī)院（通惠院區(qū)）浙江蕭山醫(yī)院、杭州蕭山杭發(fā)醫(yī)院、杭州蕭山康達中醫(yī)醫(yī)院、杭州蕭山商誠醫(yī)院
        

        【景觀配套】
        

        蕭紹運河、約60000㎡城市公園、約80000㎡運河公園
        
                                
        
                                    2022-05-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        2019年9月26日，萬科以上限價格約33.1億元競得杭州地鐵5號線停車場蓋下區(qū)地塊（蕭政儲出[2019]33號），樓面價14275元/㎡，溢價率29.78%，競配自持面積比例為4%。
        

        2019年11月9日，杭州地鐵約20億拿下杭州地鐵5號線停車場蓋上區(qū)地塊（蕭政儲出[2019]36號），樓面價12000元/㎡，溢價率0，為底價成交。
        

        蓋上+蓋下一起組成了地鐵萬科5號線姑娘橋站項目。
        

        兩宗地加起來總用地面積約有20.2萬方，容積率不大于2.6，建筑高度不大于100米。
        

        杭州地鐵參與拿地已是屢見不鮮的事情，尤其是地鐵站蓋上蓋下的地塊，拿地后往往會與某家實力房企開展合作。在2015年的時候，杭州地鐵就同綠城合作打造了楊柳郡。
        

        到了2018年，杭州地鐵又聯(lián)手萬科打造5號線五常地鐵上蓋綜合體，大概是萬科集團致力于TOD研究，而且本地塊也是位于5號線上，因此萬科鉚勁去搶，哪怕封頂+自持，都要拿到手。
        

        所以盡管蓋上為杭州地鐵拿地，但基本可以判斷住宅部分為萬科打造。
        

        周邊配套：
        

        交通：5號線姑娘橋站約200米、杭紹輕軌（規(guī)劃）等；
        

        學校：蕭山區(qū)鳳標小學約750米、蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)第二小學約2.1公里、蕭山區(qū)第三高級中學約1.3公里等；
        

        其他：花木城一路之隔、雪花啤酒公司約1.3公里、萬翔公園約600米、五聯(lián)村玉龍公園約1.1公里等；
        
                                
        
                                    2020-08-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        地鐵萬科彩虹天空之城是繼未來天空之城后，杭州地鐵攜手萬科打造的第二座“天空之城”。項目落址地鐵5號線姑娘橋站，為體量約40萬方TOD。全項目以約13萬方公園為底盤，規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)。
        

        其中，商業(yè)以“城市活力歡聚場”為定位，打造板塊消費目的地；商務辦公以“杭州南TOD 樞紐型商務生態(tài)”為愿景，帶動區(qū)域產業(yè)升級。
        

        項目住宅部分規(guī)劃高層、小高層產品，精裝限價25600元/平方米
        

        交通配套: 5號線姑娘橋站、彩虹快速路、機場高速、杭州南站。
        

        生活配套:自帶商業(yè)Mall及街區(qū)、萬象匯、銀隆旺角商圈。
        

        醫(yī)療配套:蕭山***人民醫(yī)院(通惠院區(qū))、浙江蕭山醫(yī)院、杭州蕭山杭發(fā)醫(yī)院。
        

        教育配套:項目代建幼兒園、城東小學、新塘小學、蕭山區(qū)春暉實驗學校。
        
                                
        
                                    2020-08-04
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 4條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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