2020年3月6日，萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲出〔2020〕4號），樓面價20308元/㎡，溢價率23.08%。

根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于29700元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。

根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質，建筑陽臺必須全部設置封閉式陽臺。

周邊配套：

【交通】10號線吳家路站約400米，4號線、10號線杭行路站約500米，上塘高架

【學�！亢夹新沸�學一路之隔、良渚第二中學約2.2公里等

【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等

【商業(yè)】城北萬象城約600米、上億廣場約1.9公里等

地段潛力：★★★★☆

勾莊板塊內(nèi)空地多，想象力大。現(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可見的速度崛起，未來這里將迎來城北萬象城、良渚星創(chuàng)城，也許還要再加個銀泰城，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。

萬科前宸雖然不如幸福里位置佳，但也非�？拷�核心區(qū)，占據(jù)了一個非常具有想象力的位置。

周邊界面：★★★★☆

上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，東面沿著河道，南面為學校，西面為空地待建，北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。

開發(fā)商品質：★★★★☆

萬科在杭州水平算是中等偏上，屬于中規(guī)中矩的一類，操盤能力強，有打造復合產(chǎn)品的能力，代表作品有地鐵萬科天空之城、萬科良渚文化村、航行前宸灣等。

一二手房價格倒掛：★★★☆☆

目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬家之星、海德公園、航行前宸灣等，小戶型交易火爆，其中航行前宸灣精裝相對價格高一些。

萬家之星掛牌均價均價3.48萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.13萬/平；海德公園掛牌均價3.13萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.14萬/平；掛牌均價3.59萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.4萬/平。