慶豐擁濤府用戶點(diǎn)評-杭州看房網(wǎng)

寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

2019年9月，蕭政儲出【2019】32號地塊，經(jīng)39輪競價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)205900萬元競得，樓面價(jià)24527元/㎡，溢價(jià)率22.6 %。銷售限制均價(jià)37500元/㎡，含精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。另外值得一提的是，該項(xiàng)目需配置4198㎡的公租房。

項(xiàng)目地址：杭州蕭山區(qū)建設(shè)二路與市心北路交叉口往東約100m

建筑面積：83950㎡

容積率：2.5

總戶數(shù)：400余戶

戶型分布：96方三房兩衛(wèi)、99方三房兩衛(wèi)、117方四房兩衛(wèi)、138方四房兩衛(wèi)

***限價(jià)：3.75W/㎡（含3500元裝標(biāo)）

而項(xiàng)目南側(cè)是規(guī)定代建的社區(qū)公園及地下停車場，自然環(huán)境還是蠻舒適的。未來公園與住宅之間會用圍墻隔開。

主大門設(shè)置在項(xiàng)目西側(cè)，人車分流便是在這里進(jìn)行。而預(yù)計(jì)4月下旬開放的新售樓部將位于項(xiàng)目北側(cè)，目前臨時(shí)售樓部為原先擁潮府售樓部。

3、6、7、8幢一樓為架空層，兒童游樂場、健身房等會設(shè)置在架空層中。當(dāng)然，項(xiàng)目中間會有最有標(biāo)志性的寶藍(lán)色泳池。

項(xiàng)目戶型面積段包括96方、99方、117方和138方。預(yù)計(jì)4月首開的是4、6、7幢，四個(gè)戶型均有涵蓋。這一波確確實(shí)實(shí)為剛需戶型，相比較恒大國璽悅龍府要親民太多，總價(jià)360萬左右，相信會引來相當(dāng)一部分世紀(jì)城、奧體的外溢購房者！

項(xiàng)目配套：

交通：距離地鐵2號線建設(shè)一路站約300米，距離建設(shè)三路站約700米。

醫(yī)療：蕭山醫(yī)院、蕭山開發(fā)區(qū)醫(yī)院；

學(xué)校：市北東幼兒園、市北東小學(xué)（約100m）、銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蕭山第五高級中學(xué)；

商業(yè)：永豐廣場、雷迪森酒店（約500m)、寶龍廣場（駕車約3.5km）、奧體印象城（規(guī)劃、駕車約3.7km）；

總體來說，擁濤府周邊界面已經(jīng)基本呈現(xiàn)，并在以肉眼可見的速度發(fā)展中，配套也可以滿足基本的生活所需。擁濤府南面即恒大國璽悅龍府、融信杭州世紀(jì)在建，東面即保利市北東項(xiàng)目在建，西面辦公樓。整個(gè)周邊在兩年之后都會形成完成的小區(qū)界面，居住人氣也非常高。

且值得一提的是，建設(shè)三路站為地鐵2號線和在建的杭州地鐵7號線的換乘站。亞運(yùn)會開幕前，奧體博覽城的下方將建成一個(gè)98.6萬方的商業(yè)體，未來乘坐地鐵7號線，四站后就可抵達(dá)。

2020-07-13
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位于市北板塊，近地鐵2號線建設(shè)一路和建設(shè)三路，周邊學(xué)校、商業(yè)配套都較為成熟，再加上濱江品質(zhì)，項(xiàng)目首開就取得了5月蕭山銷售套數(shù)***的好成績。

2020-06-08
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在地塊出讓之前，項(xiàng)目限價(jià)便已經(jīng)公示，規(guī)定了該地塊商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/㎡，且毛坯銷售***單價(jià)不高于37400元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

也就是說，擁濤府的精裝均價(jià)限制在37500元/㎡，總價(jià)360萬起步，這與周邊在售樓盤相比，門檻低了不少。

而周邊二手房以大戶型掛牌為主，成交進(jìn)度較慢。稀缺的小戶型成交單價(jià)已達(dá)4.4萬/㎡，86方總價(jià)達(dá)380萬。

可見，在稱為“江南豪宅區(qū)”的市北，小戶型的需求更為旺盛，而這從已清盤的擁潮府中簽率也可以看出。除卻***次，也許很多人先選擇觀望，28%的稍高中簽率外，剩余幾次推盤，中簽率不曾高于10%。

擁濤府的戶型設(shè)計(jì)在擁潮府有很多類似之處，比如96方、119方兩者幾乎是一模一樣。

目前，擁濤府的裝修明細(xì)還未明確，3500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)希望不要減配啊。

雖然從當(dāng)前看，老舊廠房拉低了區(qū)域界面現(xiàn)代感，但蕭山城區(qū)市北單元（XSCQ13）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）顯示市北在未來將被打造成總部經(jīng)濟(jì)基地，吸引的將是高層次、高技術(shù)人才。

而擁濤府處于市心北路東側(cè)，坐享主軸市心路和便利地鐵線帶來的流動人口紅利，同時(shí)又有濱江品牌背書。小戶型的設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目總價(jià)門檻低，更為親民。

2020-05-18
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