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        禹洲宋都望林府，寓意對望武林，一脈傳承！一座武林門，半部杭州史，武林從來都是杭州的內核，也篆刻著這座城市的歷史與未來，這里，代表著杭州的榮光和內涵。作為杭州的繁華源點、城市記憶，沿莫干山路北上，我們又將發(fā)現(xiàn)武林的另一種風貌。
        

        望林府占據(jù)一地鐵、二橫四縱、七大商圈的城市核心交通黃金軸脈地段。
        

        武林北板塊內4條地鐵線路集聚，其中項目離地鐵10號線國際會展中心站(在建)僅約300米，軌交效應響應全城。
        

        隨著亞運將至，杭州地鐵修建的快速和完善，每一個TOD盤都會成為爆款，因為TOD意味著地鐵，意味著城市配套，意味著生活的便利性，但是美中不足的是主城范圍內TOD規(guī)模大盤屈指可數(shù)，TOD洋房社區(qū)屈指可數(shù)。
        

        一面是TOD，一面是洋房大盤住區(qū)，一面出入繁華，一面居則靜謐，望林府在帶來爆棚居住感的同時，也帶來巨大的價值前景空間。隨著杭州“雙限地”增多，高低配慢慢消失，TOD洋房大盤越來越成為一種理想化的居住狀態(tài)，望林府無疑會成為城市新生代的優(yōu)居藍本。
        

        【交通配套】：坐享地鐵2號線、4號線、5號線、10號線四條地鐵線路匯聚。離地鐵10號線（在建）國際會展中心站直線距離僅約300米。兩橫四縱，立體交通覆蓋。望林府約300米直達留石快速路口。南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通達。
        

        【商業(yè)配套】：七大城市級綜合體集群：500米內：萬達廣場、中城匯商業(yè)綜合體在側；3公里內：城西銀泰城、龍湖紫荊天街、中糧大悅城、天陽D32、遠洋樂堤港全面覆蓋；
        

        【醫(yī)療配套】：省級三甲浙江醫(yī)院三墩分院：距離項目直線距離約2公里。杭州市第二人民醫(yī)院：距離項目直線距離約2.8公里。省立同德、省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院：均在項目約5公里左右的交通半徑圈內。
        

        【教育配套】：項目北側即為9班幼兒園(在建)及42班中學(在建)，及新文路小學(規(guī)劃)。星瀾小學(約800米)、莫干山路小學(祥符校區(qū)約800米)、文瀾中學(約1.5公里)、杭州市拱墅區(qū)衛(wèi)斯理(國際)雙語幼兒園(約1公里)。
        

        【產(chǎn)業(yè)配套】：項目南側，直線距離約200米，則是汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。目前入駐的企業(yè)超3000家，汽車相關企業(yè)超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“閑魚二手車”為代表的150余家汽車互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，未來大約有15萬人在這里辦公。在項目的北側直線距離約400米，便是北部軟件園，目前園中已有企業(yè)66家。
        
                                
        
                                    2020-07-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        2019年5月17日，杭州禹泰貿易有限公司（禹洲）以上限價格465694萬元競得拱墅區(qū)祥符東單元GS0804-R21-02宅地（杭政儲出【2019】36號），樓面價24815元/㎡，溢價率29.83%，自持比例3%。地塊總用地面積75068㎡，總建筑面積270190㎡，容積率2.5。而后禹洲與宋都合作，由宋都負責工程，禹洲負責營銷與物業(yè)，“望林府”就此誕生。
        

        項目采用“高低配”的設計，規(guī)劃了13幢洋房和10幢21-25F高層。高層設置在整個項目東側及北側，洋房則設置在西南兩面，南側緊鄰河道。
        

        其中東北角20#樓為公租房，東南角1#樓2-14層為開發(fā)商自持。東面還規(guī)劃了約2000㎡的底商。主出入口設置在東面祥興路，另外車行還可通過西面次出入口。人行則還有北面、南面三個出入口。內部配套規(guī)劃有水系景觀、環(huán)形跑道、全齡兒童活動區(qū)等。而在高層的一樓架空層里，還規(guī)劃了書吧、健身房、老年人活動區(qū)等樓盤功能區(qū)域。外立面采用的是灰色系涂料、大面積玻璃，鋁合金勾勒線條，充滿現(xiàn)代感。
        

        從望林府的地塊位置而言，無疑是目前石祥路以北非常難得的地塊了，距離武林廣場也在10公里內，隸屬拱墅區(qū)，距離市中心非常近，但是因為地處石祥路北，乏力的城市建面和發(fā)展?jié)摿ψ⒍怂粫蔀榧t盤，但是對于地緣性的或者對于搖號已經(jīng)厭倦的購房者而言將是一個不錯的選擇
        

        【交通配套】：坐享地鐵2號線、4號線、5號線、10號線四條地鐵線路匯聚。離地鐵10號線（在建）國際會展中心站直線距離僅約300米。兩橫四縱，立體交通覆蓋。望林府約300米直達留石快速路口，南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通達。
        

        【商業(yè)配套】：七大城市級綜合體集群：500米內：萬達廣場、中城匯商業(yè)綜合體在側；3公里內：城西銀泰城、龍湖紫荊天街、中糧大悅城、天陽D32、遠洋樂堤港全面覆蓋；
        

        【醫(yī)療配套】：省級三甲浙江醫(yī)院三墩分院：距離項目直線距離約2公里。杭州市第二人民醫(yī)院：距離項目直線距離約2.8公里。省立同德、省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院：均在項目約5公里左右的交通半徑圈內。
        

        【教育配套】：項目北側即為9班幼兒園(在建)及42班中學(在建)，及新文路小學(規(guī)劃)。星瀾小學(約800米)、莫干山路小學(祥符校區(qū)約800米)、文瀾中學(約1.5公里)、杭州市拱墅區(qū)衛(wèi)斯理(國際)雙語幼兒園(約1公里)。
        

        【產(chǎn)業(yè)配套】：項目南側，直線距離約200米，則是汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。目前入駐的企業(yè)超3000家，汽車相關企業(yè)超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“閑魚二手車”為代表的150余家汽車互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，未來大約有15萬人在這里辦公。在項目的北側直線距離約400米，便是北部軟件園，目前園中已有企業(yè)66家。
        

        城北的話題熱度雖因城北萬象城的落地，及可觀的價格倒掛、低門檻而被引向幸福里等幾個城北紅盤。但生活氛圍濃厚、擁有相對便利的交通通達性的祥符對自住需求而言，也算不差的選擇。且在地理區(qū)位之上，祥符南靠申花，與中心城區(qū)距離也不遠，3.6萬/㎡的板塊價格也相對合理。
        

        而重建于明代的祥符橋也迎來改造成歷史街區(qū)的規(guī)劃，將促進祥符城市面貌進一步的更新提升。如果將祥符近年的新樓盤在地圖上一一標出，望林府區(qū)位無疑是**的一個。既有近地鐵的天然優(yōu)勢，也避免了南側高架噪聲的影響，河道環(huán)繞，板塊內的大型商業(yè)綜合體步行可達，可謂是鬧中取靜。
        

        如果橫向對比已售罄的中城匯，望林府的優(yōu)勢更為凸顯。幾乎同樣的地段，但又規(guī)避了中城匯幾乎所有的劣勢，望林府像是中城匯藏在今天的二期項目。整體而言，望林府在祥符板塊內，區(qū)位及配套優(yōu)勢明顯，城北改善自住可多加關注。目前望林府的放風價高層4萬元/㎡，洋房4.7萬元/㎡，實質上參考的是建華&遠洋祥符宅地的限價。按照銷售端露出的價格，首開洋房起步戶型總價約600萬元，這個總價可選余地較多；后續(xù)加推的高層起步戶型總價約380萬元。而參考望林府周邊二手房高層掛牌在4.2-4.4萬元/㎡，成交均價目前基本在4.2萬元/㎡，望林府若以約4萬/㎡的高層均價開出，有少量倒掛。
        
                                
        
                                    2020-07-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這開發(fā)商竟然還敢在杭州開第二個盤
        
                                
        
                                    2020-05-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        項目體量很大，整個規(guī)劃也挺好的，周邊配套能夠進一步完善的話就更好了公交平時可以不坐，但是不能沒有，給自己多一種出行選擇
        
                                
        
                                    2020-05-26
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個項目的開盤時間待定，樓盤內部設施不錯，信報箱;地下停車場，后期社區(qū)生活會很便利
        
                                
        
                                    2021-02-03
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        看小區(qū)配套設施啥的，都還可以，感覺日后升值潛力比較大。精裝房，拎包入住，省去大把裝修的操心時間，是大部分人的***啊
        
                                
        
                                    2020-10-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        預計六月底首開洋房，128方，170方頂躍送80方左右的大露臺
        
                                
        
                                    2020-05-14
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        主力戶型采光、通風很不錯，以后住著才舒服，買房***交通還是挺方便的，公交車也挺多，去哪都很方便。
        
                                
        
                                    2021-03-29
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        現(xiàn)在買房，物業(yè)太重要的了，影響房價啊。小區(qū)綠化還湊合，美觀度舒適度總感覺差點。
        
                                
        
                                    2020-07-11
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        周邊設施相對來說比較齊全 剛需改善都是不錯的選擇 網(wǎng)絡開盤 可幫選中
        
                                
        
                                    2020-06-27
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        拱墅祥符目前***在售的新盤，此前都幸運逃過了限售，但恐怕下一次就沒這么好運了。項目是高低配，洋房+高層，外立面是石材+鋁板+玻璃，整體質感顯得還不錯，不過禹洲的口碑確實會讓人多一層憂慮。祥符之所以是主城剛需的熱門選擇，主要是因為其離申花、橋西都比較近。樓盤不遠處有萬達廣場，10號線直線距離700米左右，附近的中城匯目前的簽約均價接近5w,倒掛還不小。

        
                                
        
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        周邊有綜合商場，萬達廣場約500米、天陽親子購物中心800米、城西銀泰城約3公里、樂堤港約4公里、天陽D32約2.5公里、西田城購物中心約1.8公里，一站式購物，生活需求可以滿足。小區(qū)綠化還湊合，美觀度舒適度總感覺差點。
        
                                
        
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      共有 43條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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