樓盤名：四季都會（備案名：璞云府）

樓盤地址：臨平大道與東湖路交匯處

建筑類型：高層

均價（元/㎡）：20800元/㎡（含精裝修）

戶型面積（㎡）：89、115、125、133㎡

容積率：3.7

樓幢數(shù)：8幢

總戶數(shù)：1134戶

車位量：1276個

物業(yè)公司：萬科物業(yè)

開發(fā)商：富云置業(yè)（萬科代建住宅部分）

交房時間：2023年9月

交通：規(guī)劃中的地鐵3號線北沙東路站，距離四季都會大約700米，地面交通也比較方便，通過高架路暢達全城。

教育：項目附近老小區(qū)比較多，教育配套還算可以。其中幼兒園有臨平第二幼兒園橫塘分校；小學有余杭區(qū)育才實驗小學（紅豐校區(qū)）、余杭區(qū)育才實驗小學（荷花校區(qū)）；中學有余杭高級中學、臨平第三中學、余杭第二高中；直線距離都在3.5公里以內(nèi)、駕車4.5公里內(nèi)：

商業(yè)：項目周邊商業(yè)配套還算完整，有臨平山北建筑面積***的商業(yè)綜合體項目——28萬方的萬寶城（直線距離約2公里左右）、萬悅城（直線距離約2公里左右）、銀泰百貨（直線距離約2.5公里）：

醫(yī)療：醫(yī)療方面由于整個板塊目前都還比較欠缺，所以不算很齊全，現(xiàn)有醫(yī)院有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院（二級）、余杭區(qū)***人民醫(yī)院（三乙）：

從當前周邊配套和規(guī)劃來看，生活方面的基礎(chǔ)設(shè)施都有，但還有待完善，生活指數(shù)2.5星；

綜合項目的多個戶型來看，無論是三房的小戶型還是四房都沒有明顯缺點，200萬不到、89㎡的戶型做到了兩衛(wèi)，還是不錯，品質(zhì)指數(shù)3星；

項目與周邊二手房價相比，大約有2000多元/m²的價差，還是有一定的利潤空間存在；另外與邊上最新出讓的地塊（限價22000元/m²）相比，也有些價格優(yōu)勢，但板塊內(nèi)供應充足