御虹府分東西兩區(qū)，中間有一條馬路隔開，東西兩區(qū)都有露天泳池和兒童樂園。但東區(qū)的游泳池面積過小只能做為景觀使用，真正開放使用的的，是西區(qū)那個，但西區(qū)的游泳池面積也并不大。

樓盤整體定位偏剛需，大部分樓幢下沒有架空層，小區(qū)沒有做高低配，外立面也使用了剛需盤常用的真石漆。

裝修方面是4500 元/㎡的標準，用材方面與古翠藍庭基本一致，配備了中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)，客廳大理石地面，廚房西門子“三件套”，衛(wèi)浴不乏唯寶、漢斯格雅、摩恩等國際大牌。

一、環(huán)境

御虹府位置極好，高樓層可直接眺望到蓮花碗，近水樓臺先得月，2022年亞運會時就能在家里架個“望遠鏡”，直接觀看“現(xiàn)場直播”。

二、商業(yè)

距離最近的就是奧體印象城，預(yù)計2020年開業(yè)。杭州城市之門距樓盤大約1.5km左右。

三、教育

周邊學(xué)校倒是挺多的，崇文世紀城實驗學(xué)校、世紀實驗小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、杭二中（錢江學(xué)校），以及小區(qū)南部有規(guī)劃的江南小學(xué)和江南中學(xué)。

四、交通

飛虹路地鐵站

地鐵2號線飛虹路站（約400米左右），老必從售樓處走到地鐵站，5分鐘不到。主干道有慶春路隧道，可以通往市中心。另外還有在建的博奧路隧道。南邊有機場高速。

優(yōu)勢：距離地體站近，周邊都是公路，交通很方便。

劣勢：南邊的機場高速，可能會有噪音影響。周邊都是公路，靠近路邊的那幾排1-3層空氣也會有影響。

奧體+地鐵+小戶型+濱江，這樣算下來御虹府的賣點還真不少。

103方戶型對于看重奧體這一板塊的剛需客戶是一個很好的選擇。目前奧體板塊在售的樓盤，保利澄品和杭州壹號院，總價都比御虹府高出一大截。

117、139方戶型也不錯，比較適合改善家庭。

至于投資客戶，目前奧體板塊的房價已經(jīng)上來了，倒掛越來越小，新房漲價空間也被限的死死的，回報率并沒有那么高。