萬(wàn)象上東:住宅房源已售罄

2023-10-06 樓盤：萬(wàn)象上東，周邊房?jī)r(jià)參考：32800元/㎡

萬(wàn)象上東位于楊公路與九盛路交叉口,由浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

萬(wàn)象上東住宅房源已售罄。項(xiàng)目位于上城區(qū)九堡旺楊街與九睦路交叉路口往東南約50米（陽(yáng)光景臺(tái)），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

萬(wàn)象上東實(shí)景圖

萬(wàn)象上東周邊樓盤

錢投·江宸商務(wù)中心樓盤航拍

地址：之江東路與同協(xié)路交叉口錢江新城二期建設(shè)指揮部1樓查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州錢和置業(yè)有限公司

待定查看詳情

擇址錢塘江北岸，和睦港和錢塘江交匯處，錢投·江宸商務(wù)中心打造一批私享江景空間，南向坐看稀有一線江景，內(nèi)部擁有約3.9米的舒闊層高，以靈動(dòng)布局，融合多元辦公功能，將**演繹繁華之上的江岸國(guó)際體驗(yàn)。項(xiàng)目攜手全球五大建筑事務(wù)所之一凱達(dá)環(huán)球（Aedas）。銳意進(jìn)取的藝術(shù)家Aedas和雄心...

公寓不限購(gòu)

龍湖杭州國(guó)芳天街

戶型：53方LOFT66方LOFT更多

地址：九沙大道388號(hào)查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州國(guó)芳置業(yè)有限公司

28000元/㎡查看詳情

龍湖杭州國(guó)芳天街（以下簡(jiǎn)稱：國(guó)芳天街）華光綻放，這是龍湖在浙江網(wǎng)格化布局的第9座天街，也是浙江第2座輕資產(chǎn)天街。備受矚目的國(guó)芳天街，以精致生活新芳向和獨(dú)具特色的空間場(chǎng)景，攜手150+知名品牌共同亮相，區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)到30%。重構(gòu)城市商業(yè)新格局精準(zhǔn)品牌定位打造“首店效應(yīng)...

共有產(chǎn)權(quán)

河翠云筑樓盤航拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層104方-C2高層90方-B1更多

房?jī)r(jià)： 河翠云筑·共有產(chǎn)權(quán)房6幢一房一價(jià)表河翠云筑·共有產(chǎn)權(quán)房5幢一房一價(jià)表更多

地址：東至六號(hào)河，南至九沙大道，西至五號(hào)河，北至九堡家苑二區(qū)查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州地鐵開(kāi)發(fā)有限公司

28400元/㎡查看詳情

九堡板塊的共有產(chǎn)權(quán)房，位置挺不錯(cuò)，馬上要開(kāi)業(yè)的國(guó)芳天街就在附近，地鐵也用得上。房源面積55-142㎡，均價(jià)25620-30320元/㎡（毛坯）

限購(gòu)

綠城宇誠(chéng)·麗瀾軒樓盤航拍土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層-D-199方-4室2廳3衛(wèi)高層-C1-175方-4室2廳3衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 綠城宇誠(chéng)·麗瀾軒12幢一房一價(jià)表綠城宇誠(chéng)·麗瀾軒9幢一房一價(jià)表更多

地址：杭海路788號(hào)查看地圖

開(kāi)發(fā)商：綠城

39600元/㎡查看詳情

綠城麗瀾軒2、4、10、14、15號(hào)樓已于9月17日開(kāi)盤，146套房源全部售罄。

限購(gòu)

中海翠攬?jiān)凭?/a> 樓盤航拍土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層146方C-4室2廳2衛(wèi)高層106方A-3室2廳2衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 中海翠攬?jiān)凭?2幢一房一價(jià)表中海翠攬?jiān)凭?1幢一房一價(jià)表更多

地址：位于上城區(qū)錢江新城2.0，東至三官塘路，南至華家竹園路，西側(cè)市政綠地，北至紅建街查看地圖

開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)

44400元/㎡查看詳情

交通出行:樓盤到市中心路程約6.30公里，走出小區(qū)大約走893米，就能到六堡站。小區(qū)周邊交通很方便，1公里內(nèi)有多個(gè)公交站，滿足日常居民的出行需求。離杭州火車東站直線2.5km。周邊教育資源豐富，樓盤所在板塊3公里內(nèi)有20所中小學(xué)校，接送小朋友上學(xué)非常方便。臨近杭州市澎雅幼兒園，步行距離僅有...

萬(wàn)象上東位于楊公路與九盛路交叉口,由浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)

樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢塘云莊的斜對(duì)面。需要注意的是，樓盤售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽(yáng)光國(guó)際樓下宋都天潤(rùn)售樓處里。

項(xiàng)目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個(gè)小區(qū)給人的感覺(jué)完全不像一個(gè)商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問(wèn)題都有待未來(lái)成立了業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。

小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過(guò)因?yàn)槭峭泄艿�，小區(qū)又沒(méi)完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門禁都形同虛設(shè)。

為了方便南面錦江半島、圓夢(mèng)園的居民出行，項(xiàng)目南側(cè)開(kāi)了一個(gè)小門，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過(guò)項(xiàng)目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。

周邊配套：

周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書，與項(xiàng)目的直線距離大約在2.8公里。

周邊界面：

北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說(shuō)，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來(lái)正對(duì)著項(xiàng)目正門口。

南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽(yáng)光國(guó)際。

優(yōu)勢(shì)分析交通、價(jià)格是**賣點(diǎn)

1.距離地鐵9號(hào)線艮山東路站（在建）直線距離約600米，未來(lái)預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。

2.開(kāi)車的話，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢江新城一帶，南面走之江路；去武林門一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)快速路。

3.位于錢江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線距離6公里，周邊大片拆遷后待開(kāi)發(fā)土地，多少還是有想象空間的。

4.斜對(duì)面德信錢塘云莊預(yù)計(jì)高層均價(jià)4萬(wàn)，而且起步戶型為127方，總價(jià)逼近600萬(wàn)，相比之下，小戶型低總價(jià)的萬(wàn)象上東門檻低不少。

劣勢(shì)分析：沒(méi)有著落的三證，扶不起的九堡

1.陽(yáng)光景臺(tái)2010年首開(kāi)，最早開(kāi)發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過(guò)，亞細(xì)亞爆出資金問(wèn)題后，宋都就撤出了項(xiàng)目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過(guò)法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬(wàn)象上東”進(jìn)行銷售。

嚴(yán)格的說(shuō)，現(xiàn)在銷售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷售口風(fēng)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)增值稅，購(gòu)房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項(xiàng)目的首付比例很高，購(gòu)買時(shí)要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。

2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個(gè)硬傷沒(méi)有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實(shí)際會(huì)怎么樣誰(shuí)都不敢打包票，急著落戶、上學(xué)啥的還是別冒險(xiǎn)了。

3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房?jī)r(jià)為例，10年陽(yáng)光景臺(tái)首開(kāi)就要賣2萬(wàn)1，9年過(guò)去，只漲了1萬(wàn)，除了下沙沿江，主城區(qū)再無(wú)難兄難弟。去問(wèn)問(wèn)當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。

確認(rèn)

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限購(gòu)

萬(wàn)象上東

平均價(jià)格32800元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9765 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：楊公路與九盛路交叉口

高層84方G-2室2廳1衛(wèi)(建面)

高層86方C-2室2廳1衛(wèi)(建面)

高層87方D-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層87方H-2室2廳1衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

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項(xiàng)目總共才5幢房源，4幢高層、1幢多層，呈L型排布�，F(xiàn)房且無(wú)需搖號(hào)，純住宅，目前售價(jià)3.1w左右，戶型全部是87方，也就是說(shuō)總價(jià)270萬(wàn)，就能買到地鐵旁的房子，即買即住！萬(wàn)象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛(ài)大戶型，應(yīng)該也早就沒(méi)有了，就如楊柳郡一樣，戶型總是大的先選完。但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，恰恰是上選。項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛，項(xiàng)目以前叫陽(yáng)光景臺(tái)，早在2010年首開(kāi)，小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄，那一年的均價(jià)大概在21000元/平米左右。但在2013年交付時(shí)，陽(yáng)光景臺(tái)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，其中120套房子被查封。2014年，這批房子進(jìn)入司法拍賣流程。目前，這批房子全部清清白白流入一手市場(chǎng)，...
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四通八達(dá)，出行很方便毛坯房，自己裝修，有自己的風(fēng)格。
不是精裝修？那價(jià)格還不低了呢？
項(xiàng)目總共才5幢房源，4幢高層、1幢多層，呈L型排布�，F(xiàn)房且無(wú)需搖號(hào)，純住宅，目前售價(jià)3.1w左右，戶型全部是87方，也就是說(shuō)總價(jià)270萬(wàn)，就能買到地鐵旁的房子，即買即��！萬(wàn)象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛(ài)大戶型，應(yīng)該也早就沒(méi)有了，就如楊柳郡一樣，戶型總是大的先選完。但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，恰恰是上選。項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛，項(xiàng)目以前叫陽(yáng)光景臺(tái)，早在2010年首開(kāi)，小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄，那一年的均價(jià)大概在21000元/平米左右。但在2013年...
我比較希望是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司。容積率有點(diǎn)大，樓棟太密集，看著有點(diǎn)悶。
去年升得挺快的，現(xiàn)在買也還來(lái)得及房子戶型周正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，首次置業(yè)***，感覺(jué)買的非常值，推薦。

周邊板塊

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