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      萬象上東
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      萬象上東:售價約40000元/平,在售建面84-88、134方房源,均為現(xiàn)房尾盤

      2022-08-23   樓盤:萬象上東,周邊房價參考:32800元/㎡
      萬象上東位于楊公路與九盛路交叉口,由浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。
      萬象上東售價約40000元/平,在售建面84-88、134方房源,均為現(xiàn)房尾盤,房源主要位于1、2、5號樓,其中5號樓的134方房源只剩下2套左右 以上信息僅供參考,具體以售樓處為準(zhǔn)
      萬象上東樣板間
      萬象上東樣板間
      萬象上東位于楊公路與九盛路交叉口,由浙江亞細(xì)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

      專家點(diǎn)評
      樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè),德信錢塘云莊的斜對面。需要注意的是,樓盤售樓處不在小區(qū)里,而是設(shè)在通盛路上、陽光國際樓下宋都天潤售樓處里。
      項(xiàng)目共有5幢樓,在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前,整個小區(qū)給人的感覺完全不像一個商品房小區(qū),甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū),眾多問題都有待未來成立了業(yè)主委員會來解決。
      小區(qū)目前是宋都物業(yè),不過因?yàn)槭峭泄艿,小區(qū)又沒完全交付,所以物業(yè)在管理上有些不上心,門禁都形同虛設(shè)。
      為了方便南面錦江半島、圓夢園的居民出行,項(xiàng)目南側(cè)開了一個小門,這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過項(xiàng)目去往汪楊街。此外,現(xiàn)在兩個小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮,起不到防范的作用。
      周邊配套:
      周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中,杭州高級中學(xué)(錢江校區(qū)),公園有東湖路市民公園,基本無可圈可點(diǎn)的大型配套,等未來連堡豐城建成尚可提供背書,與項(xiàng)目的直線距離大約在2.8公里。
      周邊界面:
      北面為未來出行的主路旺楊街,對面是新建待交付的回遷房楊公佳苑,別說,這回遷房的外立面還蠻好看,沿街一排為底商,未來正對著項(xiàng)目正門口。
      南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向,近處為錦江半島小區(qū),建筑較新,從俯拍圖看,小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽光國際。
      優(yōu)勢分析 交通、價格是**賣點(diǎn)
      1.距離地鐵9號線艮山東路站(在建)直線距離約600米,未來預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。
      2.開車的話,去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢江新城一帶,南面走之江路;去武林門一帶,北面有艮山西路高架(在建)和德勝快速路;去濱江、世紀(jì)城,可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場快速路。
      3.位于錢江新城2.0東區(qū),離江河匯直線距離6公里,周邊大片拆遷后待開發(fā)土地,多少還是有想象空間的。
      4.斜對面德信錢塘云莊預(yù)計(jì)高層均價4萬,而且起步戶型為127方,總價逼近600萬,相比之下,小戶型低總價的萬象上東門檻低不少。
      劣勢分析:沒有著落的三證,扶不起的九堡
      1.陽光景臺2010年首開,最早開發(fā)商是亞西亞房產(chǎn),而代售代建方則是宋都。不過,亞細(xì)亞爆出資金問題后,宋都就撤出了項(xiàng)目,撇清了關(guān)系。直到2014年才通過法拍的方式接手了剩下房源,并更名“萬象上東”進(jìn)行銷售。
      嚴(yán)格的說,現(xiàn)在銷售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了,根據(jù)銷售口風(fēng),開發(fā)商承擔(dān)增值稅,購房者承擔(dān)契稅。另外,也有粉絲向我們透露,項(xiàng)目的首付比例很高,購買時要分別支付債權(quán)款和房款,債權(quán)部分全款,房款部分可以貸款。
      2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個硬傷沒有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定,但實(shí)際會怎么樣誰都不敢打包票,急著落戶、上學(xué)啥的還是別冒險了。
      3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗,十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部,現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房價為例,10年陽光景臺首開就要賣2萬1,9年過去,只漲了1萬,除了下沙沿江,主城區(qū)再無難兄難弟。去問問當(dāng)年九堡、濱江二選一,九堡、金沙湖二選一里買了九堡的那些人心中有多后悔,你就知道九堡的發(fā)展有多慢。
       
      用戶點(diǎn)評
      • 樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè),德信錢塘云莊的斜對面。需要注意的是,樓盤售樓處不在小區(qū)里,而是設(shè)在通盛路上、陽光國際樓下宋都天潤售樓處里。 項(xiàng)目共有5幢樓,在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前,整個小區(qū)給人的感覺完全不像一個商品房小區(qū),甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū),眾多問題都有待未來成立了業(yè)主委員會來解決。 小區(qū)目前是宋都物業(yè),不過因?yàn)槭峭泄艿模^(qū)又沒完全交付,所以物業(yè)在管理上有些不上心,門禁都形同虛設(shè)。 為了方便南面錦江半島、圓夢園的居民出行,項(xiàng)目南側(cè)開了一個小門,這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過項(xiàng)目去往汪楊街。此外,現(xiàn)...
      • 項(xiàng)目總共才5幢房源,4幢高層、1幢多層,呈L型排布,F(xiàn)房且無需搖號,純住宅,目前售價3.1w左右,戶型全部是87方,也就是說總價270萬,就能買到地鐵旁的房子,即買即住! 萬象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛大戶型,應(yīng)該也早就沒有了,就如楊柳郡一樣,戶型總是大的先選完。但對于剛需來說,恰恰是上選。 項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛,項(xiàng)目以前叫陽光景臺,早在2010年首開,小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄,那一年的均價大概在21000元/平米左右。但在2013年交付時,陽光景臺的開發(fā)商資金鏈斷了,其中120套房子被查封。2014年,這批房子進(jìn)入司法拍賣流程。目前,這批房子全部清清白白流入一手市場,...
      • 樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè),德信錢塘云莊的斜對面。需要注意的是,樓盤售樓處不在小區(qū)里,而是設(shè)在通盛路上、陽光國際樓下宋都天潤售樓處里。 項(xiàng)目共有5幢樓,在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前,整個小區(qū)給人的感覺完全不像一個商品房小區(qū),甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū),眾多問題都有待未來成立了業(yè)主委員會來解決。 小區(qū)目前是宋都物業(yè),不過因?yàn)槭峭泄艿模^(qū)又沒完全交付,所以物業(yè)在管理上有些不上心,門禁...
      • 四通八達(dá),出行很方便毛坯房,自己裝修,有自己的風(fēng)格。
      • 不是精裝修?那價格還不低了呢?
      • 項(xiàng)目總共才5幢房源,4幢高層、1幢多層,呈L型排布。現(xiàn)房且無需搖號,純住宅,目前售價3.1w左右,戶型全部是87方,也就是說總價270萬,就能買到地鐵旁的房子,即買即住! 萬象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛大戶型,應(yīng)該也早就沒有了,就如楊柳郡一樣,戶型總是大的先選完。但對于剛需來說,恰恰是上選。 項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛,項(xiàng)目以前叫陽光景臺,早在2010年首開,小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄,那一年的均價大概在21000元/平米左右。但在2013年...
      • 我比較希望是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。容積率有點(diǎn)大,樓棟太密集,看著有點(diǎn)悶。
      • 去年升得挺快的,現(xiàn)在買也還來得及房子戶型周正,南北通透,動靜分區(qū),首次置業(yè)***,感覺買的非常值,推薦。

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      附近樓盤問答

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      潮語映月軒在小區(qū)整體品質(zhì)打造上有哪些亮點(diǎn)?

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      可以的。。

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