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      中天坤和大家·湖境天宸
      
      
                                                 
      
                                                        限購                                                        
      
                        
               		
        
  
      

               
                    
      
                      
                    
                
      
            
      
        
      
        
    
      

      
  
  
   
  
  
   

      


          

      
    
      
     
       中天坤和大家·湖境天宸:丁橋核心區(qū)，地鐵+天街+公園，配套天花板
                
      
                
      
2023-10-01   樓盤：中天坤和大家·湖境天宸，周邊房價參考：32900元/㎡     ，物業(yè)：浙江大家物業(yè)服務集團有限公司  
    
      
    

      
          
      
             
      中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面,由杭州會林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務集團有限公司。
       
       
       
      基本內(nèi)容
      

      地塊總價11.03億元，成交樓面價18954元/㎡，限價則為3.29萬/㎡，房地價差約1.4萬元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，實際房地價并不算太高，只能算是當前土地市場上較為普通的水準，獲益有空間但不大。
      

      相較于丁橋此前3.15萬/㎡的板塊限價相比，該地塊限價有一定的提升，單方限價提升0.14萬/㎡，相當于一套100方小三房總價上升約14萬。
      

      項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯。
      

       
      

      樓盤為三家杭州本土房企合作開發(fā)，分別是大家、坤和、中天。
      

      其中大家房產(chǎn)受市場認可度**，曾經(jīng)出品過金麟府、武林府、杭州大家等標桿樓盤。
      

      中天則是杭州本土較為活躍的開發(fā)企業(yè)之一，近年陸續(xù)開發(fā)了多個新盤，如東湖新城的汀洲印月、蕭山城區(qū)的云望、青山湖科技城的珺府等等。
      

      坤和是杭州老資格的品牌房企，前些年動作較少以和家園后續(xù)組團的開發(fā)銷售為主。
      

      樓盤后續(xù)物業(yè)則為大家物業(yè)，物業(yè)費為2.75+0.5（能耗），物業(yè)收費標準算是目前新房比較普遍的價格，不高不低，樓盤交付時間預計為2025年，交付周期大致在3年左右。
      

       
      

      周邊配套
      

      1.交通
      

      地鐵3號線桃花湖公園站380米、同協(xié)路站
      

      2.學校
      

      幼兒園有杭州市丁信幼兒園（490米）、杭州市丁信幼兒園蘭茵園區(qū)（560米）、杭州市丁信第二幼兒園（800米）和丁荷幼兒園（850米）。
      

      小學有丁信小學（320米）規(guī)劃為學區(qū)、杭州市丁蘭第三小學（670米）、丁荷小學棗園校區(qū)（900米）、杭州市丁蘭第二小學（1310米）、丁荷小學（1320米）等優(yōu)質(zhì)小學。
      

      中學有丁荷中學（1700米）規(guī)劃為學區(qū)、規(guī)劃了36班的丁橋中學就在項目的440米處，還有杭州市丁蘭實驗中學（1100米）、浙江大學附屬中學丁蘭校區(qū)（1630米）、丁蕙實驗中學（2180米）、規(guī)劃了24班的長睦中學（2720米）等優(yōu)質(zhì)中學。
      

      3.商場
      

      11.8萬平的龍湖天街直線距離僅160米，7.8萬平的華豐新世紀國際廣場直線距離僅700米。丁橋新城廣場（1250米）、丁蘭廣場（1330米）等。
      

      4.醫(yī)院
      

      三甲醫(yī)院有杭州市中醫(yī)院丁橋分院（890米）和浙江省腫瘤醫(yī)院（2600米），二甲醫(yī)院浙醫(yī)健杭州醫(yī)院（3070米），杭州富春中醫(yī)骨傷醫(yī)院直線距離僅310米，醫(yī)和中西醫(yī)結(jié)合診所僅660米，實現(xiàn)醫(yī)療保障。
        以上信息僅供參考，具體以售樓處為準
      

      坤和湖境天宸里效果圖
      
坤和湖境天宸里效果圖
        

      近期搖號 預售時間:2022-11-15
      

      

      

    2. 價格 :  高層32900元/方
      3. 

    3. 樓棟 : 3#、4#、7#
      4. 

    4. 面積 : 110方-124套，128方-28套
      5. 

    5. 裝修 : 精裝3500
      6. 

    6. 凍資 : 首套100萬，二套145萬
      7. 

    7. 驗資 : 
      8. 


      

      

      
    
      
  
      
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
      
  
      
    房源套數(shù)
    152
    15
    76
    61
  
      
  
      
    入圍條件
    
    -
    -
    -
  
      
  
  
      
    報名人數(shù)
    195
    2
    42
    151
  
      
  
      
    搖中概率
  77.95%
    100%
    100%
    71.52%
  
      

      

      

      

      
     
    
    8. 11.15
    9. 預售時間
      10. 
    
      

      
     
    
    10. 11.18-11.20
    11. 登記時間
      12. 

      
     
    
    12. 11.21
    13. 補交資料
      14. 

      
     
    
    14. 11.22
    15. 意向公示
      16. 

      
     
    
    16. 11.24
    17. 搖號時間
      18. 

      
     
    
    18. 待定
    19. 選房時間
      20. 

      

      

      中天坤和大家·湖境天宸周邊樓盤
      

      

      
    
      
                      
      
                                                                          
      
                                                        大平層                                                        商業(yè)不限購                                                        
      
                                                 
                      
                                
      
                                                                
      
                                    
                                                                             
      地址：桃花湖公園(東)查看地圖
      
                         
      開發(fā)商：杭州城遇投資管理有限公司
      

      
                                
      
                                         
24000元/㎡
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      說起桃華里，離不開背后的推手，它們一個是杭地發(fā)展，一個是藍城，都值得一一說道。以“建設(shè)美麗新城、創(chuàng)造美好生活”為使命與愿景的杭地發(fā)展，是杭州最早推動打造新城的先驅(qū)資深企業(yè)，先后開發(fā)打造了丁蘭新城、三墩紫金明珠等杭州重點區(qū)塊。這也意味著，它一直都有參與杭州的發(fā)展，很...
      
    
      

      
    
      
                      
      
                                                                          
      
                                                        限購                                                        
      
                                                 
                      
                                
      
                                                                
                                
      
                                         
34370元/㎡
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      大家桃境滿元里6-8號樓，共計152套房源，經(jīng)確認，共有171戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭2戶，無房家庭40戶，普通家庭129戶。中簽率88.89%，已于9月17日9時搖號，正式選房時間為2023年9月19日（周二）9:45；直至客戶按先后順序依次選完或此次銷售房源全部選完結(jié)束。根據(jù)搖號先后順序，每個順序號...
      
    
      

      
    
      
                      
      
                                                                          
      
                                                        商業(yè)不限購                                                        
      
                                                 
                      
                                
      
                                                                
      
                                    
                         
      戶型：B戶型48.79方LOFT雙鑰匙公寓更多
                                                          
      地址：上城區(qū)環(huán)丁路與丁橋路交叉口查看地圖
      
                         
      開發(fā)商：杭州啟迪協(xié)信建塘科技發(fā)展有限公司
      

      
                                
      
                                         
28000元/㎡
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      項目名稱：啟迪協(xié)信主力面積：49方52方63方項目層高：4.75雙鑰匙交付時間：現(xiàn)房總價區(qū)間:80-150萬
      
    
      

      
    
      
                      
      
                                                                          
      
                                                        公寓不限購                                                        
      
                                                 
                      
                                
      
                                                                
      
                                    
                         
      戶型：A-50方平層C-48方-三房兩廳一廚兩衛(wèi)更多
                                                          
      地址：上城區(qū)趙家浜路與廣發(fā)路交叉口查看地圖
      
                         
      開發(fā)商：海倫堡（中國地產(chǎn)38強）
      

      
                                
      
                                         
26000元/㎡
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      【杭州又一硅谷 】 ：項目位于杭州主城區(qū),總投資約65億元打造的丁蘭智慧小鎮(zhèn),由西子智慧產(chǎn)業(yè)園、尚坤丁蘭國際智慧園、智慧企業(yè)總部園、中小企業(yè)創(chuàng)新園四大園區(qū)組成,涵蓋近千家企業(yè),繼濱江、未來科技城后,又一座杭州硅谷,租房需求旺盛。【3號線地鐵口 】：距地鐵3號線桃花湖公園站僅200米,不用換乘...
      
    
      

      
    
                            
                            
      春和云境軒近日交付。
      
    
      

      

      中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面,由杭州會林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務集團有限公司。
      


      

      大神點評
      

      在同價格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價極為嚴苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
      

      如今的丁橋，新房供應已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
      

      項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設(shè)定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。
      

      截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標準為3500元/m，中央空調(diào)(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機、灶具、洗碗機都包含在內(nèi)，總體而言，裝修標準在同價位內(nèi)較良心，尤其是地暖、洗碗機、墻紙也算是3萬級的高配。
      

      樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側(cè)，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內(nèi)競爭的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點稍稍遠一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個人認為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。
      

      根據(jù)我自己的現(xiàn)場體驗，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個路口，步行距離僅有200m左右，相當于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。
      

      步行至桃花湖也僅需穿過一個路口即可抵達，步行至3號線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內(nèi)。
      

      僅就丁橋板塊內(nèi)而言，湖境天宸里的居住體驗堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質(zhì)商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向?qū)Ρ韧瑑r位其他更具購買價值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對手。再加上110方的門檻戶型，總價340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。
      

      
                  
      
             
                   
      
     
  
 
           
 

        


      
  
      
     
  
      

      

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                                  2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競拍后，溢價率觸頂10%，次日進入搖號階段，最終由坤和競得，樓面價18953.78元/平，成交總價約11.03億。
地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于32340元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3.29萬/平。
項目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
周邊配套：
交通：軌交方面，距離3號線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。
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如今的丁橋，新房供應已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設(shè)定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。
截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端...
                                                           
                               
                        
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                                  在同價格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價極為嚴苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
如今的丁橋，新房供應已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設(shè)定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139...
                                                          
                               
                        
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                                  丁橋漲價了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯過湖境天宸。
                                                          
                               
                        
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                                  2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競拍后，溢價率觸頂10%，次日進入搖號階段，最終由坤和競得，樓面價18953.78元/平，成交總價約11.03億。
地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于32340元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3.29萬/平。
項目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
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                                  上城區(qū)丁橋地鐵約380米處，龍湖天街一路之隔
                                                          
                               
                        
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      樓盤最新動態(tài)
      
 

贊成·學棠曼廬2024-08-28

      贊成·學棠曼廬已領(lǐng)10#、14#共108套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00376號，房源均價32900元/平米。
      
      

上城金茂府2024-08-24

      上城金茂府已領(lǐng)8#、9#、10#、15#、16#共44套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00372號，房源均價47600元/平米。
      
      

璟薈府2024-07-19

      璟薈府：建面約48-69㎡人才共有產(chǎn)權(quán)住區(qū)，容積率僅有2.2，臻席遞減爭藏就趁此時，高光紅盤勁銷不止
      
      

上城金茂府2024-07-17

      上城金茂府，戶型建面約192-278㎡，標配科技系統(tǒng)，精裝交付。
      
      

贊成·學棠曼廬2024-07-16

      贊成·學棠曼廬預計價格:小高層32900元/方， 預計開盤: 2024-08， 銷售樓棟: 4#、 7#， 戶型面積: 105方、 128方， 房源套數(shù): 72套， 交房時間: 2026年6月30日。
      
      

上城金茂府2024-06-24

      2024年06月23日，上城金茂府意向登記結(jié)果已公布，總計10人，其中無房1人，有房9人。
      
      

贊成·學棠曼廬2024-06-20

      2024年06月20日贊成學棠曼廬1#、2#、 5#、8#搖號已完成。
      
      

上城金茂府2024-06-19

      上城金茂府已領(lǐng)11#、12#、 13#、17#、 18#共48套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00266號，房源均價47600元/平米。
      
      

贊成·學棠曼廬2024-06-19

      2024年06月19日，學棠曼廬意向登記結(jié)果已公布，總計364人，其中人才3人，無房49人，有房312人。
      
      

贊成·學棠曼廬2024-06-12

      贊成·學棠曼廬已領(lǐng)1#,2#,5#,8#共156套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00241號，房源均價32900元/平米。
      
      

綠城溪映明月2024-06-12

      2024年06月12日綠城溪映明月4、6、7號樓搖號已完成。
      
      

綠城溪映明月2024-06-11

      2024年06月11日，綠城溪映明月意向登記結(jié)果已公布，總計1287人，其中人才7人，無房200人，有房1080人。
      
      


      

       

      附近樓盤問答
      
 


      綠城溪映明月總共有多少套？限購？
      

      限購，總共421套。
      
      


      璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
      

      申請本次璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：1.主申請人須為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級人才（詳見受理須知）；2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證
      
      


      河昱云境府外立面什么材質(zhì)？
      

      米白色鋁制一體板立面。
      
      


      桃境滿元里物業(yè)是哪一家
      

      大家物業(yè)。
      
      


      城發(fā)云錦城周邊配套如何？
      

      云錦城的商業(yè)配套也十分豐富。直線距離4公里內(nèi)，就有龍湖丁橋天街、西子丁蘭廣場、山姆會員店等杭州熱門商業(yè)配套，充分滿足業(yè)主的日常娛樂休閑需求。更不用說地鐵3號線的開通，更是將云錦城與武林廣場、錢江新城、奧體等熱門商業(yè)區(qū)的距離一再拉近。
      
      


      藍城桃華里附近有地鐵嗎
      

      桃華里與地鐵3號線的桃花湖公園站，不過約300米的距離，平常走個路，也就5-6分鐘時間。
      
      


      

    
      

      

       
      

       
      


      



      
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      5000
      

      

      33人
      

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      杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
      

      簽約有效期：06月18日-07月25日
      
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