德信大家運河云莊:整體中簽率20.92%

2020-12-11 樓盤：德信大家運河云莊，周邊房價參考：40110元/㎡，物業(yè)：盛全物業(yè)

德信大家運河云莊位于金昌路與儲運路交叉口,由德信，大家開發(fā),物業(yè)是盛全物業(yè)。

德信大家運河云莊南區(qū)合院2、3、4、5號樓，房屋套數(shù)41套，公示期結(jié)束后，經(jīng)杭州德信潤楠置業(yè)有限公司最終審核確認，共有196戶購房意向家庭，其中人才無房家庭4戶，無房家庭37戶。搖號時間：2020年12月11日10時，搖號地點：杭州市國立公證處二樓8號辦證室（杭州市獅虎橋路2號）。整體中簽率20.92%。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準

德信大家運河云莊效果圖

近期搖號預售時間:2020-12-01

價格 : 排屋52000元/方

樓棟 : 南區(qū)2#、南區(qū)3#、南區(qū)4#、南區(qū)5#

面積 : 187-260方

裝修 : 毛坯

凍資 : 首套270萬，其他540萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	41	8	9	24
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	196	4	37	155
搖中概率	20.9%	100%	35.9%	15.3%

12.01

預售時間

12.5-12.7

登記時間

12.08

補交資料

12.09

意向公示

12.11

搖號時間

待定

選房時間

德信大家運河云莊位于儲運路和好運路交叉口,由杭州德信潤楠置業(yè)有限公司開發(fā)。

專家點評：

項目位于儲運路與好運街交叉口，4號線儲運路站300米處，在運河邊難得一見疊墅產(chǎn)品，2.0的容積率，整個項目還配了室內(nèi)恒溫泳池和健身會所。德信、大家這兩家愛惜羽毛的本土企業(yè)聯(lián)合打造，品質(zhì)杠杠的！

運河云莊，總建筑面積約17萬㎡，一脈相承高家花園、桑廬、姚宅等運河名邸，以新中式合院、現(xiàn)代東方疊墅、國際瞰河高層三大業(yè)態(tài)卓然而立于大運河畔。這樣的產(chǎn)品無論從性價比上來說，還是市場關(guān)注度來說，都不難想象。

項目分南北區(qū)，北區(qū)規(guī)劃6幢高層和6幢排屋，南區(qū)規(guī)劃4幢高層和4幢合院，其中北區(qū)規(guī)劃中央泳池，南區(qū)有規(guī)劃中央景觀軸。云莊住宅分布充分考慮到了運河景觀，東低西高，高層大部分房源都能夠看到運河。

東面環(huán)水，緊挨著的就是京杭大運河博物館（規(guī)劃）。這一帶還會建設不少藝術(shù)建筑，如音樂主題的運河公園、大運河音樂廳、藝術(shù)主題廣場等。

小區(qū)內(nèi)部其它開放式的公共空間，也有極為豐富的**設置——花溪步道、鄰里廣場、全齡段童樂園地、NFC健身球場以及高層樓幢下的架空層主題區(qū)，是業(yè)主隨時切換的生活場景。內(nèi)部配套上，運河云莊配置更高，有健身會所、室內(nèi)恒溫泳池等，豐富了業(yè)主的社區(qū)生活。

運河云莊所在板塊其實年前就熱鬧了起來，年前離地鐵更遠的璀璨瀾宸以中簽率6.8%售罄，共享配套的璀璨瀾庭以中簽率7.3%賣了五百多套房子。相比于配套，體量更大的運河云莊勝在產(chǎn)品更為豐富、景觀更為靠近。

結(jié)合《杭州大運河新城核心區(qū)城市設計（草案）》來看，運河云莊處于運河新城核心板塊，一條南北軸運河國際文化走廊，一條東西軸工業(yè)年輪帶，運河文明與城北工業(yè)文明的兩條宏觀敘事線，構(gòu)成運河新城的主心骨。

軌道交通：項目距地鐵4號線儲運路站約300米（在建中，預計2021年底通車）

道路交通：自駕20分鐘內(nèi)可到達武林廣場、杭州大廈、市民中心等高端商業(yè)配套與城際交通樞紐，半小時即可到達杭州火車東站。

商業(yè)配套：地鐵西行一站直達城北萬象城，東行兩站依次涵蓋拱康路商業(yè)綜合體、杭鋼站商業(yè)綜合體，或者南行約1.6公里可來到運河灣商業(yè)綜合體，旁邊則是萬達商圈。

教育資源：項目距余杭區(qū)良渚杭行路小學謝村校區(qū)約500米。但新房的學區(qū)分配，均以當?shù)亟逃肿罱K公示為準。

醫(yī)療資源：周邊有樹蘭國際醫(yī)療醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院（大運河分院）、市二醫(yī)院等城市基建構(gòu)筑生活配套鏈。

景觀資源：家門口的大運河生態(tài)藝術(shù)島占地600畝，是市政規(guī)劃的城北十大項目之一。其東北西三面環(huán)河，僅有一橋與望運河云莊相通，勢如一河相隔的東西島，獨成謐境之姿。規(guī)劃植入“文化+生態(tài)+演藝”功能，打造大運河文化演藝中心和大運河生態(tài)公園。其中北島以藝術(shù)演藝為主題，包括音樂廳、大劇院等；南島以生態(tài)為主題，包括生態(tài)公園、戶外演藝活動空間等。

德信大家運河云莊是德信最新推出的**端的云莊系列產(chǎn)品，目前表現(xiàn)出來的產(chǎn)品力在杭州同價位樓盤中堪稱**。

高層淺色系鋁板+仿石涂料+玻璃的外立面，配合墅區(qū)淺灰色石材+仿石圖片的外立面，必然將成為區(qū)域內(nèi)的顏值擔當，會所和恒溫泳池也是區(qū)域內(nèi)少有。裝修標準算不上豪華，但是3000裝標配置了中央空調(diào)、新風和地暖，也算得上首屈一指。

高層戶型設計上除了中間套4開間朝南，其他并沒有太多亮點，只能說中規(guī)中矩，有人說利用率不高，不過我個人表示還能接受。雖然是2梯3戶，但是類似一梯一戶的做法倒是新穎，獨立入戶門廳的設計增加了很多私密性。

疊墅排屋產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)比較稀缺，比較適合具有運河情節(jié)的地緣性改善型需求，看起來總價比較高，也只不過是橋西一套中等面積高層的價格，在這里就能擁有有天有地的生活

后期物業(yè)選用的是德信旗下的盛全物業(yè)，評價比較一般。也只能期待德信對于**產(chǎn)品系的承諾，以及如今高額物業(yè)費的支撐，希望盛全物業(yè)能在后期有更好的表現(xiàn)。

確認

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德信大家運河云莊

平均價格40110元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：德信，大家

售樓熱線：0571-88785666 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：金昌路與儲運路交叉口

高層143方F-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方E-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方D-3室2廳2衛(wèi)(建面)

H-175地上二層(建面)

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用戶點評

項目位于儲運路與好運街交叉口，4號線儲運路站300米處，在運河邊難得一見疊墅產(chǎn)品，2.0的容積率，整個項目還配了室內(nèi)恒溫泳池和健身會所。德信、大家這兩家愛惜羽毛的本土企業(yè)聯(lián)合打造，品質(zhì)杠杠的！運河云莊，總建筑面積約17萬㎡，一脈相承高家花園、桑廬、姚宅等運河名邸，以新中式合院、現(xiàn)代東方疊墅、國際瞰河高層三大業(yè)態(tài)卓然而立于大運河畔。這樣的產(chǎn)品無論從性價比上來說，還是市場關(guān)注度來說，都不難想象。項目分南北區(qū)，北區(qū)規(guī)劃6幢高層和6幢排屋，南區(qū)規(guī)劃4幢高層和4幢合院，其中北區(qū)規(guī)劃中央泳池，南區(qū)有規(guī)劃中央景觀軸。云莊住宅分布充分考慮到了運河景觀，東低西高，高層...
優(yōu)勢總結(jié)：項目隸屬大城北核心區(qū)，兩面環(huán)水。并且在項目的東面就是規(guī)劃的京杭大運河博物館了，政府對該規(guī)劃十分重視，用地面積達5.1公頃，采取“一館多用”的形式，涵蓋博物館、會展中心、酒店等多種功能。待建成后，璀璨瀾庭與運河云莊將會看到一線景觀。且地塊本身容積率低，體量大，沒有自持、公租部分，產(chǎn)品定位也比世茂項目略高。距離地鐵口也不算遠（200—300M左右）。劣勢總結(jié)：目前項目放出的信息并不多，樣板房也還沒有開放，所以并不能就項目本身做過多分析。但或許是產(chǎn)品定位的原因，做了高低配。且項目戶型偏大，起點高。預算有限的高層購房者，可能有一...
請問買了房能上周邊的文瀾小學嗎
規(guī)劃的周邊配套建設好了也會很方便�，F(xiàn)在地皮比較貴，開發(fā)商都不舍得浪費一點空間吧，綠化率一般
預計2022年交付，關(guān)鍵還是質(zhì)量要有保障，該項目住宅產(chǎn)權(quán)70年，純住宅大產(chǎn)權(quán)，水電費相對低，使用年限有保障。
最新的開盤時間為2019-12-31，產(chǎn)權(quán)是70年的，住宅大產(chǎn)權(quán)，使用年限有保障。
德信大家運河云莊規(guī)劃有可售樓棟20棟，另有一幢物業(yè)管理用房后期為入戶大堂，而且高層是20-24F；疊墅是4F；合院是3F的。
項目緊鄰地鐵4號線儲運路站（在建）

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周邊板塊

北部新城運河新城祥符勾莊智慧網(wǎng)谷杭鋼新城

一房一價表

德信大家運河云莊南區(qū)2幢一房一價表德信大家運河云莊南區(qū)5幢一房一價表德信大家運河云莊南區(qū)4幢一房一價表德信大家運河云莊南區(qū)3幢一房一價表

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