德信大家運(yùn)河云莊:項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月加推新房源

2020-08-12 樓盤：德信大家運(yùn)河云莊，周邊房價(jià)參考：40110元/㎡，物業(yè)：盛全物業(yè)

德信大家運(yùn)河云莊位于金昌路與儲(chǔ)運(yùn)路交叉口,由德信，大家開發(fā),物業(yè)是盛全物業(yè)。

德信大家運(yùn)河云莊北區(qū)高層7、8號(hào)樓已于7月30日選房并售完。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月加推新房源。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

德信大家運(yùn)河云莊區(qū)位圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-12-01

價(jià)格 : 排屋52000元/方

樓棟 : 南區(qū)2#、南區(qū)3#、南區(qū)4#、南區(qū)5#

面積 : 187-260方

裝修 : 毛坯

凍資 : 首套270萬，其他540萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	41	8	9	24
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	196	4	37	155
搖中概率	20.9%	100%	35.9%	15.3%

12.01

預(yù)售時(shí)間

12.5-12.7

登記時(shí)間

12.08

補(bǔ)交資料

12.09

意向公示

12.11

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

德信大家運(yùn)河云莊位于儲(chǔ)運(yùn)路和好運(yùn)路交叉口,由杭州德信潤楠置業(yè)有限公司開發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目位于儲(chǔ)運(yùn)路與好運(yùn)街交叉口，4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站300米處，在運(yùn)河邊難得一見疊墅產(chǎn)品，2.0的容積率，整個(gè)項(xiàng)目還配了室內(nèi)恒溫泳池和健身會(huì)所。德信、大家這兩家愛惜羽毛的本土企業(yè)聯(lián)合打造，品質(zhì)杠杠的！

運(yùn)河云莊，總建筑面積約17萬㎡，一脈相承高家花園、桑廬、姚宅等運(yùn)河名邸，以新中式合院、現(xiàn)代東方疊墅、國際瞰河高層三大業(yè)態(tài)卓然而立于大運(yùn)河畔。這樣的產(chǎn)品無論從性價(jià)比上來說，還是市場(chǎng)關(guān)注度來說，都不難想象。

項(xiàng)目分南北區(qū)，北區(qū)規(guī)劃6幢高層和6幢排屋，南區(qū)規(guī)劃4幢高層和4幢合院，其中北區(qū)規(guī)劃中央泳池，南區(qū)有規(guī)劃中央景觀軸。云莊住宅分布充分考慮到了運(yùn)河景觀，東低西高，高層大部分房源都能夠看到運(yùn)河。

東面環(huán)水，緊挨著的就是京杭大運(yùn)河博物館（規(guī)劃）。這一帶還會(huì)建設(shè)不少藝術(shù)建筑，如音樂主題的運(yùn)河公園、大運(yùn)河音樂廳、藝術(shù)主題廣場(chǎng)等。

小區(qū)內(nèi)部其它開放式的公共空間，也有極為豐富的**設(shè)置——花溪步道、鄰里廣場(chǎng)、全齡段童樂園地、NFC健身球場(chǎng)以及高層樓幢下的架空層主題區(qū)，是業(yè)主隨時(shí)切換的生活場(chǎng)景。內(nèi)部配套上，運(yùn)河云莊配置更高，有健身會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池等，豐富了業(yè)主的社區(qū)生活。

運(yùn)河云莊所在板塊其實(shí)年前就熱鬧了起來，年前離地鐵更遠(yuǎn)的璀璨瀾宸以中簽率6.8%售罄，共享配套的璀璨瀾庭以中簽率7.3%賣了五百多套房子。相比于配套，體量更大的運(yùn)河云莊勝在產(chǎn)品更為豐富、景觀更為靠近。

結(jié)合《杭州大運(yùn)河新城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)（草案）》來看，運(yùn)河云莊處于運(yùn)河新城核心板塊，一條南北軸運(yùn)河國際文化走廊，一條東西軸工業(yè)年輪帶，運(yùn)河文明與城北工業(yè)文明的兩條宏觀敘事線，構(gòu)成運(yùn)河新城的主心骨。

軌道交通：項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站約300米（在建中，預(yù)計(jì)2021年底通車）

道路交通：自駕20分鐘內(nèi)可到達(dá)武林廣場(chǎng)、杭州大廈、市民中心等高端商業(yè)配套與城際交通樞紐，半小時(shí)即可到達(dá)杭州火車東站。

商業(yè)配套：地鐵西行一站直達(dá)城北萬象城，東行兩站依次涵蓋拱康路商業(yè)綜合體、杭鋼站商業(yè)綜合體，或者南行約1.6公里可來到運(yùn)河灣商業(yè)綜合體，旁邊則是萬達(dá)商圈。

教育資源：項(xiàng)目距余杭區(qū)良渚杭行路小學(xué)謝村校區(qū)約500米。但新房的學(xué)區(qū)分配，均以當(dāng)?shù)亟逃肿罱K公示為準(zhǔn)。

醫(yī)療資源：周邊有樹蘭國際醫(yī)療醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院（大運(yùn)河分院）、市二醫(yī)院等城市基建構(gòu)筑生活配套鏈。

景觀資源：家門口的大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島占地600畝，是市政規(guī)劃的城北十大項(xiàng)目之一。其東北西三面環(huán)河，僅有一橋與望運(yùn)河云莊相通，勢(shì)如一河相隔的東西島，獨(dú)成謐境之姿。規(guī)劃植入“文化+生態(tài)+演藝”功能，打造大運(yùn)河文化演藝中心和大運(yùn)河生態(tài)公園。其中北島以藝術(shù)演藝為主題，包括音樂廳、大劇院等；南島以生態(tài)為主題，包括生態(tài)公園、戶外演藝活動(dòng)空間等。

德信大家運(yùn)河云莊是德信最新推出的**端的云莊系列產(chǎn)品，目前表現(xiàn)出來的產(chǎn)品力在杭州同價(jià)位樓盤中堪稱**。

高層淺色系鋁板+仿石涂料+玻璃的外立面，配合墅區(qū)淺灰色石材+仿石圖片的外立面，必然將成為區(qū)域內(nèi)的顏值擔(dān)當(dāng)，會(huì)所和恒溫泳池也是區(qū)域內(nèi)少有。裝修標(biāo)準(zhǔn)算不上豪華，但是3000裝標(biāo)配置了中央空調(diào)、新風(fēng)和地暖，也算得上首屈一指。

高層戶型設(shè)計(jì)上除了中間套4開間朝南，其他并沒有太多亮點(diǎn)，只能說中規(guī)中矩，有人說利用率不高，不過我個(gè)人表示還能接受。雖然是2梯3戶，但是類似一梯一戶的做法倒是新穎，獨(dú)立入戶門廳的設(shè)計(jì)增加了很多私密性。

疊墅排屋產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)比較稀缺，比較適合具有運(yùn)河情節(jié)的地緣性改善型需求，看起來總價(jià)比較高，也只不過是橋西一套中等面積高層的價(jià)格，在這里就能擁有有天有地的生活

后期物業(yè)選用的是德信旗下的盛全物業(yè)，評(píng)價(jià)比較一般。也只能期待德信對(duì)于**產(chǎn)品系的承諾，以及如今高額物業(yè)費(fèi)的支撐，希望盛全物業(yè)能在后期有更好的表現(xiàn)。

確認(rèn)

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德信大家運(yùn)河云莊

平均價(jià)格40110元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：德信，大家

售樓熱線：0571-88785666 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：金昌路與儲(chǔ)運(yùn)路交叉口

高層143方F-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方E-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方D-3室2廳2衛(wèi)(建面)

H-175地上二層(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

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優(yōu)勢(shì)總結(jié)：項(xiàng)目隸屬大城北核心區(qū)，兩面環(huán)水。并且在項(xiàng)目的東面就是規(guī)劃的京杭大運(yùn)河博物館了，政府對(duì)該規(guī)劃十分重視，用地面積達(dá)5.1公頃，采取“一館多用”的形式，涵蓋博物館、會(huì)展中心、酒店等多種功能。待建成后，璀璨瀾庭與運(yùn)河云莊將會(huì)看到一線景觀。且地塊本身容積率低，體量大，沒有自持、公租部分，產(chǎn)品定位也比世茂項(xiàng)目略高。距離地鐵口也不算遠(yuǎn)（200—300M左右）。劣勢(shì)總結(jié)：目前項(xiàng)目放出的信息并不多，樣板房也還沒有開放，所以并不能就項(xiàng)目本身做過多分析。但或許是產(chǎn)品定位的原因，做了高低配。且項(xiàng)目戶型偏大，起點(diǎn)高。預(yù)算有限的高層購房者，可能有一...
請(qǐng)問買了房能上周邊的文瀾小學(xué)嗎
規(guī)劃的周邊配套建設(shè)好了也會(huì)很方便�，F(xiàn)在地皮比較貴，開發(fā)商都不舍得浪費(fèi)一點(diǎn)空間吧，綠化率一般
預(yù)計(jì)2022年交付，關(guān)鍵還是質(zhì)量要有保障，該項(xiàng)目住宅產(chǎn)權(quán)70年，純住宅大產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)相對(duì)低，使用年限有保障。
最新的開盤時(shí)間為2019-12-31，產(chǎn)權(quán)是70年的，住宅大產(chǎn)權(quán)，使用年限有保障。
德信大家運(yùn)河云莊規(guī)劃有可售樓棟20棟，另有一幢物業(yè)管理用房后期為入戶大堂，而且高層是20-24F；疊墅是4F；合院是3F的。
項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站（在建）

周邊板塊

北部新城運(yùn)河新城祥符勾莊智慧網(wǎng)谷杭鋼新城

一房一價(jià)表

德信大家運(yùn)河云莊南區(qū)2幢一房一價(jià)表德信大家運(yùn)河云莊南區(qū)5幢一房一價(jià)表德信大家運(yùn)河云莊南區(qū)4幢一房一價(jià)表德信大家運(yùn)河云莊南區(qū)3幢一房一價(jià)表

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