首先什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在國有或集體土地上建設(shè)的，沒有國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對于可以依法取得國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的，大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房。
說到小產(chǎn)權(quán)的房子又當(dāng)如何貸款呢？
水滴表情
**、確定貸款對象與范圍。
貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶，三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
第二、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
在對貸款申請審核上，滿足兩個前提條件：
一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明。
二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
第三、確定貸款方式與授信。
對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信**額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房缺點
1缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。
2拆遷難補償
小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補償。
3質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
4配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。
6小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
所以想知道買小產(chǎn)權(quán)房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬元的首付拿不回來了。
國家法律規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償?shù)摹?/div>
上述小編對于小產(chǎn)權(quán)房詳細做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購房的時候要注意了!
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