如果你最近剛好要買(mǎi)房，并且特別關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，我一個(gè)朋友購(gòu)買(mǎi)婚房的事情就提上了日程，他自己有20多萬(wàn)元，家里給他也湊了30多萬(wàn)元，看著這個(gè)居高不下的房?jī)r(jià)，他對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)心了，如果賣(mài)個(gè)面積小一點(diǎn)的50萬(wàn)全款就可以，并且無(wú)需還月供，生活壓力很小。的確小產(chǎn)權(quán)房比咱商品房能便宜不少。
我沒(méi)有否定他的想法。給他講了一個(gè)真實(shí)的例子，有一個(gè)老鄉(xiāng)學(xué)的是思想政治教育專(zhuān)業(yè)，大學(xué)畢業(yè)之后一直是自己看這個(gè)培訓(xùn)學(xué)校，能吃苦耐勞，家人比較活潑，人比較聰明，在05年的時(shí)候，手頭就已經(jīng)有50多萬(wàn)元了，剩余的他用20多萬(wàn)元是給自己好像買(mǎi)了一個(gè)二手的寶馬車(chē)，剩了30萬(wàn)左右的錢(qián)，賣(mài)了一個(gè)房子，當(dāng)時(shí)四五千的商品房是到處都是，在他心里普遍的很并且位置不是很差，他考慮到要換30年的這個(gè)月供給銀行交這么多利息，他覺(jué)得不合適，就買(mǎi)了一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，我老鄉(xiāng)這幾年就是忙于他這個(gè)生意，一晃咱10多年過(guò)去了，他家人一直在那邊住，在去年剛過(guò)期一個(gè)月他終于受不了了，又重新買(mǎi)了一套手續(xù)齊全的商品房，提到原來(lái)賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房，我老鄉(xiāng)是連連搖頭說(shuō)多了都是累，他經(jīng)常給我們大大的批判小產(chǎn)權(quán)的種種的不爽。
**點(diǎn)：居住體驗(yàn)是非常的差，小區(qū)的電到現(xiàn)在還是臨時(shí)用電，夏天開(kāi)空調(diào)的住戶(hù)一多，就經(jīng)常跳閘停電，但他得忍著在他家里，幾乎大家都不太用給蠟燭成了必需品水，集中供暖，個(gè)煤氣就是咱前期更不用說(shuō)了，根本就不敢奢望。小區(qū)的物業(yè)也比較的混亂，每戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，關(guān)系好了關(guān)系的物業(yè)關(guān)系高利號(hào)了就可以少繳，甚至不繳，衛(wèi)生打掃也不及時(shí)，更談不上什么綠化這小區(qū)一直樓面都沒(méi)有凈化，平常還湊合，一旦下雨道路泥濘，不看金屬是非常的麻煩。
第二點(diǎn)：如果05年他將20萬(wàn)元拿來(lái)做首付貸款，買(mǎi)咱商品房的話(huà)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少翻了四五翻。但他的小產(chǎn)權(quán)直到現(xiàn)在可能還不能翻一番。
第三點(diǎn)：不能落戶(hù)，小孩上學(xué)成為了問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法落戶(hù)，所以他孩子上學(xué)就只能按照外來(lái)務(wù)工人員對(duì)待上了附近的一所村子里的小學(xué)。
第四點(diǎn)：不能及時(shí)的變現(xiàn)房產(chǎn)，一方面是居住屬性，另一方面還有一個(gè)金融屬性。有房產(chǎn)證的房子，如果你急需要用錢(qián)，可以通過(guò)銀行或者是其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款拿到資金，但是這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，也無(wú)法獲得貸款。即使對(duì)外銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的變現(xiàn)周期也比較的長(zhǎng)，有可能還變現(xiàn)不了。
第五點(diǎn)：交易有風(fēng)險(xiǎn)，如果不是本集體村民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，這是不合法的，也不受法律的保護(hù)，如果遇到國(guó)家征地或者是拆遷購(gòu)房人的利益將無(wú)法得到保證，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的真實(shí)購(gòu)房合同。如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，比如去年7月份，在西安的一個(gè)村衛(wèi)飛組發(fā)出了通知，要求收回咱非本村人員購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，此時(shí)補(bǔ)償當(dāng)年的購(gòu)房購(gòu)房款，同期利息以及租金，房屋收回之后歸集體接管，并予以拆除。談完個(gè)老鄉(xiāng)的這些經(jīng)歷和感受，廣告公司的朋友基本上打消了購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的念頭。
通常小產(chǎn)權(quán)房包含兩種，一種是建在集體用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于集體所有的，除了該集體內(nèi)部的人員外，任何人不得給我買(mǎi)咱小產(chǎn)權(quán)房，是咱村集體的用地，就是這樣子說(shuō)。第二個(gè)是建設(shè)在集體企業(yè)用地或者是非法占用耕地上，這里基本上是屬于違規(guī)建設(shè)的，違規(guī)建設(shè)更不能購(gòu)買(mǎi)，所以咱不要貪圖一時(shí)便宜，為未來(lái)的生活埋下巨大的隱患，建議他購(gòu)買(mǎi)正規(guī)的商品房，雖然是價(jià)格高了一點(diǎn)，但是居住體驗(yàn)以及權(quán)益這是有所保證的，是購(gòu)房的不二之選。
