一、什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房，是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。天津小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會(huì)比較通俗的理解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。
二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾，特別像天津這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國(guó)房子的價(jià)格看，早已經(jīng)屬于“國(guó)際**”。
2、房子壽命。雖說(shuō)商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢？住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)，我國(guó)是每年新建建筑量**的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。
3、確權(quán)的可能性。對(duì)于這個(gè)可能性是有的，例子也不少。
4、購(gòu)買(mǎi)的人太多，有法不責(zé)眾的心理。
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三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房五大風(fēng)險(xiǎn)
1、小產(chǎn)權(quán)不能上市交易，這意味著小產(chǎn)權(quán)無(wú)法正常流通。
小產(chǎn)房不能上市交易，也就意味著買(mǎi)小產(chǎn)房不能辦理貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。
2、小產(chǎn)權(quán)房居住人群較為復(fù)雜，居住舒適度較低；
特別是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆遷戶(hù)，而很多拆遷戶(hù)自己一般都不住這樣的小區(qū)，大部分都會(huì)把房子租出去，這也就意味著住在這樣的小區(qū)的人群主要是流動(dòng)人口。
流動(dòng)人口較多的小區(qū)一般安全不如商品房，很多連公寓也不如，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)低(有些甚至沒(méi)有物業(yè)費(fèi))，門(mén)衛(wèi)很不安全。
小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買(mǎi)？
3、小產(chǎn)權(quán)房的流通性相對(duì)薄弱
因?yàn)樾‘a(chǎn)房不能上市交易，也不能貸款，因此影響了其流動(dòng)性。
房屋缺少流動(dòng)性，市場(chǎng)價(jià)值自然會(huì)偏低。也許有人會(huì)把深圳與之作比較，但有幾個(gè)城市的資源比深圳罕見(jiàn)呢？
4、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理按揭
商品房，非限購(gòu)時(shí)期，在你急需用錢(qián)的時(shí)候，可以通過(guò)抵押貸款的方式，幫助你渡過(guò)難關(guān)。
而且小產(chǎn)權(quán)房因其房屋本身的特殊性，不具備抵押貸款的條件，**的選擇就是出售，但有沒(méi)有那么好賣(mài)？
5、小產(chǎn)權(quán)房后期交易容易發(fā)生糾紛！
許多人在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是高高興興的，但一旦遇到拆遷或下證(有可能下證)，原房東出來(lái)?yè)v亂的可能性很大，這將嚴(yán)重威脅購(gòu)房者的利益。
在大利益面前，不遵守道德底線(xiàn)的人太多了。這類(lèi)糾紛的解決，最后對(duì)簿公堂的例子實(shí)在太多，費(fèi)時(shí)費(fèi)力啊！
許多人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就是沖著不限購(gòu)，買(mǎi)得便宜，殊不知，買(mǎi)得便宜，最后可能吃大虧。
