何謂小產(chǎn)權(quán)房
一般商品房都有有房產(chǎn)證的，通稱大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房簡單來講便是沒有房產(chǎn)證的房屋。
從總體上建小產(chǎn)權(quán)房的土地一般是沒有國家發(fā)放的土地使用證，同樣這種房屋也就沒有預售許可證，并且在房管局也都無法備案，因此也就沒有房產(chǎn)證。較為常見的小產(chǎn)權(quán)房是在建在集體建設用地上的房屋，也就是在宅基地上建成的房屋，它只歸屬于該村的集體所有者，法律上外村農(nóng)民是不能購買的。在集體企業(yè)用地或是占用耕地違法建設的房屋，也是小產(chǎn)權(quán)房;此外也有某些軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，通稱軍產(chǎn)房也是歸屬于小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費者獲得房產(chǎn)證的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
2、拆遷難補償
小產(chǎn)權(quán)房事實上歸屬于在政府要求范圍之外的違章建筑，很有可能被拆除，并且業(yè)主也得不到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，某些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這種房屋幾乎都沒有暖氣、等配套設施。并且將來如果發(fā)生糾紛，很有可能連水電都沒有。
5、遺贈也不便
因為欠缺產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)繼承時也會碰到很多不便。
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或是上市轉(zhuǎn)賣
小產(chǎn)權(quán)房自身沒有產(chǎn)權(quán)，沒有使用權(quán)，僅有居住權(quán)，并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)如果發(fā)生政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大變化。
依據(jù)《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確提出小產(chǎn)權(quán)房不可登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，國家不承認，也不給辦理登記手續(xù)，是不能辦理抵押貸款和轉(zhuǎn)賣的。
上述小編對于小產(chǎn)權(quán)房詳細做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，因此小編要在這里提醒大家，在購房的時候要注意了！
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