NO. 1｜壹
Chanel又雙叒叕漲價了，這是今年的第三次了。
相比奢飾品們每年都在漲價，稀松平常，卻也不是大部分人生活的重心。
不過，我們公司樓下的星巴克，最近也不動聲色地漲了價。雖然只有1塊錢，但一個月算下來，怎么也是少喝了一杯拿鐵。
或許你是不喝咖啡的中國胃，不好意思，早上就粥喝的涪陵榨菜，也悄悄地漲價10%。
相對衣食的漲價，更讓人無力的是這兩年房價的瘋漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年11月，杭州十區(qū)住宅的成交均價，已達到29045元/㎡。
而兩年前的11月，成交均價僅為16881元/㎡，同比上漲72%！
房價的上漲速度，跑贏絕大部分的投資理財產(chǎn)品，更是一般人升職加薪速度難以企及的。
然而，這只是一個序章。別忘了在這一輪樓市暴漲中，不只是房價的聳動，還有地價的水漲船高。
徑山茶田實景
2016年至今，杭州一共出讓過36宗3萬+地王，正向購房者們奔襲而來。硬性的地價成本，將要帶來更加高昂的房價。
所以，無數(shù)個杭州的購房者心中，都有一個“假如”。假如有哆啦A夢的時光機，一定要穿梭回2016年，在那時傾盡所有買一套房子。
時光不會倒退，兩年前首開的住宅大多已清盤。還在續(xù)銷的大盤，像梧桐郡、天都城，價格也不復當初。
但時至年底“拼命賣房”階段，撿漏機會又來了。
比如未來科技城往西的徑山板塊，恒和·依山郡新推的一期雙拼，戶型變小了，單價卻和兩年前上一期完全一樣。
NO. 2｜貳
從大眾視線中消失了快兩年的依山郡，帶來了全新的組團潛山別墅二期。
森林環(huán)抱中的依山郡，主要有兩大產(chǎn)品，樂邑公寓和潛山別墅，整體容積率為0.76。這次推出的潛山別墅二期，規(guī)劃了118套雙拼聯(lián)排。
昨天剛領出的一張預售證，均價2萬3，完全延續(xù)了兩年前潛山別墅一期最后一批房源的價格。
更誘惑的是，因為產(chǎn)品的迭代設計，潛山別墅二期的戶型更小，均在150㎡上下，總價也就更低，只要300萬出頭。
潛山別墅一期實景
而早已售罄的潛山別墅一期，戶型基本在250㎡左右，套均價500萬以上。
就總價而言，二期的價格反而是降了整整200萬！
當初購買500萬+的潛山別墅業(yè)主，大多是經(jīng)歷過事業(yè)高峰的熟年，看過“城里”的世俗繁華，更想要追尋世界的本質，熱衷禪修、素食、徒步……
兩年前，500萬在杭州還是“大錢”，買得起這個總價別墅的人，經(jīng)濟實力得相當雄厚。
那些信奉樂活主義、但閑錢暫時還不多的“郡迷”，大多買了這里的樂邑公寓。當然，內(nèi)心對“院墅”和“花園”的憧憬一直都在。
依山郡實景
在這座“奇跡傾盆”的城市，兩年可以改變很多，無論是地鐵長度還是人們的財富。
這些天，眼見著二期別墅要開，小區(qū)樓下的燈箱廣告都打起來了，住在樂邑公寓的王先生留了個心眼，有空就往售樓處里鉆，和銷售打聽價格。
當?shù)弥們r300多萬時，王先生是喜上眉梢，畢竟陽臺上的幾十盆多肉，都快要擠不下了。
“幾年前500多萬肯定買不起，這兩年收入還可以，這次總價也低，眼饞了領居的排屋好幾年，這次總算有戲了！”
NO. 3｜叁
至今，王先生還記得**次來依山郡時的情景。
在風景迷人的杭州，依山伴水并不稀奇。但這片長樂林場里的宅地，卻獨有一種原始的“曠野感”。
它背靠一片真正的森林，廣袤、濃密而黑暗。林外是幾千畝曼妙起伏的茶園和稻田，在天地間沉默地鋪陳。洗盡塵滓，獨存孤迥。
進入園區(qū)，要經(jīng)過一條長長的楓樹大道，耳邊是鳥、松鼠、昆蟲及婆娑的樹葉發(fā)出的聲音。
徑山實景
更讓人意外的是，依山郡已有幾百戶常住業(yè)主，周末型住戶就更多了。
你會邂逅登山的運動迷，湖邊垂釣的“偽漁民”。還有足球場上追逐的孩子，樹林里小心翼翼的騎馬者。
在這里，他感受到的不僅是空間上的寬廣，更是內(nèi)心的平靜。
也難怪一位潛山一期的業(yè)主，雖然工作在蕭山，公司邊上也有房子，但他還是愿意住在依山郡，每天驅車三小時往返。
徑山寺實景
這樣的感受，并非今時才有。歷代的文人墨客雖愛西湖，但對依山郡背依的徑山也一直情有獨鐘，蘇東坡曾留下“我昔嘗為徑山客，至今詩筆余山色”的詩句。
山上始于唐代的古寺——徑山寺，是日本茶道的源頭，幾經(jīng)繁榮與寂寞，如今又成了新網(wǎng)紅。
禪村問茶，茶田尋禪。漫山茶園與屋舍之間，生機盎然。
拂去心上的塵埃，再回到山下這片坡頂紅瓦的地中海院落，感受溫暖的煙火氣，是只屬于徑山的慢時光。
依山郡商業(yè)中心實景
仿佛幾年前的那個夏天，我曾到訪的西班牙米哈斯小鎮(zhèn)。
一樣的紅色筒瓦院落，沿著壯美的山麓展開，街道蜿蜒，兩邊咖啡館和餐廳林立。
和米哈斯這個地中海小鎮(zhèn)一樣，依山郡也有自己的商業(yè)中心，就在小區(qū)的入口處。有特色餐廳、茶館、書店，還有超市及蔬果房……
依山郡周邊，學校、醫(yī)院、綜合體也在不斷的完善中，不再只是一個世外桃源。
心靈生活與物質供養(yǎng)，何嘗不是每一個現(xiàn)代人的剛需？
NO. 4｜肆
接下去，最迷依山郡的，大概是未來科技城的精英們了。
未來科技城的新房有多稀缺，已不需要在贅述了，沒有流搖，只有搶不到。二手房呢，也很堅挺，一套89㎡妥妥的300萬+，稍一出現(xiàn)低于市場行情的價格，就被瞬秒。
購房者們買89㎡，一路糾結著；是三房一衛(wèi)雙陽臺，還是三房二衛(wèi)一陽臺；包進來的那個陽臺是做書房，還是孩子的玩具室。
一樓洋房送的15㎡花園，到底是種菜還是養(yǎng)花，還要時不時擔心樓上會不會高空拋物。
未來科技城實景
真心咬咬牙要置換了，舉目望去在小戶型充盈的未來科技城，竟然很難找到合適的四房，難得出現(xiàn)那么幾套，價格也是高得駭人。
與其難以抉擇，不如西行十幾公里，在依山郡作出一個good choice。
從未來科技城出發(fā)，拐入東西大道，沿著207省道行進，半張CD沒聽完就到依山郡了，一路暢通無阻。
不僅距離近，依山郡的這批雙拼排屋，更是目前市場上相當稀缺的。
依山郡實景
從2016年起，杭州一共出讓了5宗1.5容積率以下的宅地，其中西溪雲(yún)廬，由兩宗容積率1.1的地塊組成，售價起步就在千萬。
容積率1.5的樓盤有三個，其中德信九溪云莊，大部分產(chǎn)品是疊墅，首開田園項目規(guī)劃的是聯(lián)排和洋房，世騰轉塘項目暫無規(guī)劃，但也絕不會是雙拼。
可想而知，當下出讓宅地的容積率，根本不具備做雙拼排屋的條件。
要知道潛山別墅二期整個組團，容積率才0.41！
目前，市面上在售的雙拼排屋，除了依山郡，只剩新湖香格里拉，但單價卻是高得多了，需要5萬+。
NO. 5｜伍
價格感人的雙拼排屋，戶型設計同樣充滿燃點。
首先這是一個三層排屋，地下一層+地上兩層。比起現(xiàn)在市面上的排屋，縱向不斷延伸，動輒五層，潛山別墅顯然更加純粹。
它拉伸的是橫向尺度，建筑主體南向面寬達8.4米。
其次，潛山別墅是一個坡地排屋，因為這個坡度，排屋的負一層的大半部分都在地面上，采光通風都不成問題。
依山郡實景
市面上不少排屋雖然地下有兩層，但實際防潮處理起來，需要花大功夫。否則真正入住后，使用感受并不會那么好。
整一套排屋由五房五衛(wèi)組成，負一層是廚房餐廳和休閑室。
其中，廚房的面積達到了16㎡，這差不多是一套89㎡主臥的大小了。別說是日常煮食，開個小型烹飪交流會都不成問題了。
廚房都這么大了，餐廳更加小不到哪里去，也有20㎡出頭，新年聚餐都能擺下兩張小圓桌了。
潛山別墅二期效果圖
一樓和二樓一共有四間臥室，以及一個書房，每個臥室的面寬竟然都達到了4.2米！
如果是單一個主臥面寬4.2米，普通的排屋里做到也不稀奇。但要做到如此齊齊整整，還是150㎡的戶型，這就是真本事了。
次臥們尚能如此闊綽，主臥的尺度更有想象力，足足有50㎡。
配置了超大衣帽間，浴室里靠北的浴缸，未來女主人點上香薰，還可以一邊泡澡一邊看山景。
潛山別墅二期效果圖
夜深，忙碌的男主人還能在主臥套間的書房，繼續(xù)工作。累了，可以穿過那張king size的床，在露臺前坐下，抽一支煙。
每一套排屋還有200㎡左右的花園，**一套排屋花園面積達260㎡，這在杭州在售的院墅產(chǎn)品中是很難得。
大部分200㎡+面積段的院墅，有100多㎡的花園，也已經(jīng)很不錯了。而潛山別墅排屋花園比例，遠大于1:1.
另外，花園還根據(jù)地勢做了斷層處理，看上去更加的立體，功能劃分也更好。
多年后回望，用未來科技城的一套89㎡，換下一套五房的依山郡排屋，這大概會是許多人對自己生命最美好的一次犒賞吧？
