菏澤廣州珠海都在松綁？
那么，杭州會(huì)怎樣？是不是也會(huì)有一些政策上的松動(dòng)？
那個(gè)我們都沒(méi)怎么去過(guò)的菏澤，解除了限售，就好像捅破了一層窗戶(hù)紙，風(fēng)嗖嗖地就刮進(jìn)來(lái)了。
以中小城市執(zhí)行為主的限售政策，杭州當(dāng)時(shí)忍住了，沒(méi)有出臺(tái)。如果沒(méi)有中美貿(mào)易戰(zhàn)，可能這政策也在我們身邊了。既然沒(méi)出臺(tái)，本身也沒(méi)什么好松綁的。
比菏澤來(lái)頭大得多的廣州，則部分松綁了酒店式公寓等非住宅的限購(gòu)。2017年「330新政」之前取得的商業(yè)用地，銷(xiāo)售對(duì)象可以是個(gè)人，而在此之前則是一刀切只能賣(mài)給法人單位。
杭州對(duì)酒店式公寓的處理態(tài)度完全不一樣，并非限定銷(xiāo)售對(duì)象，而是限定商業(yè)用地的最小分割面積。也就是說(shuō)，個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓，但是新出讓的商業(yè)用地，招標(biāo)文件上就清楚寫(xiě)著不能分割成小面積。
也就是說(shuō)，杭州從前出讓的商業(yè)用地，還是可以建小戶(hù)型的酒店式公寓，個(gè)人也仍然可以購(gòu)買(mǎi)。這部分土地的量有多少，沒(méi)法做精確的統(tǒng)計(jì)，但是我們能獲取到的信息是，市場(chǎng)上不缺這類(lèi)房子。
無(wú)非是新拿的那些商業(yè)用地，沒(méi)法分割成小面積的了，怎么辦呢？開(kāi)發(fā)商多動(dòng)腦筋而已。能不能打出擦邊球，還真不好說(shuō)。
總之，個(gè)人還能繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，廣州松的綁，對(duì)杭州也沒(méi)有參考意義。
廣州松的是非住宅的限購(gòu)，整個(gè)樓市的調(diào)控絕大多數(shù)針對(duì)的是住宅，影響力就不像菏澤來(lái)得那么大。
而菏澤，雖然城市影響力沒(méi)廣州大，但它對(duì)限售的松綁，為什么能掀起軒然大波？
人心啊。
這就是預(yù)期上的心理震撼力。樓市總是跟著政策走，結(jié)束福利分房后的這二十年，每一次波動(dòng)不僅跟經(jīng)濟(jì)有關(guān)，還跟政策有關(guān)。在經(jīng)濟(jì)下行壓力如此龐大的當(dāng)下，大家都在揣摩地方政府會(huì)不會(huì)有松綁或支持樓市的舉措。畢竟，對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子是最厚重的資產(chǎn)或是**筆的支出。
菏澤的動(dòng)作，就會(huì)讓很多人聯(lián)想到，這樣的因城施策，可能會(huì)大范圍出現(xiàn)，說(shuō)不定就會(huì)降臨到自己頭上。這是普遍的反應(yīng)，每個(gè)城市的反應(yīng)激烈程度，跟政策一樣，因城而異。
這兩個(gè)城市的舉動(dòng)，在杭州，都沒(méi)有參考意義，其他的呢？
構(gòu)成杭州這幾年人心起伏的頭號(hào)政策，是從前沒(méi)見(jiàn)過(guò)的「限價(jià)」。
限價(jià)的正確說(shuō)法是「政府指導(dǎo)價(jià)」，為了防止房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)于激烈，也為了長(zhǎng)期的樓市穩(wěn)定，迫于無(wú)奈出臺(tái)的房?jī)r(jià)指導(dǎo)政策。盡管高價(jià)地已經(jīng)屢屢上市，好些區(qū)域的新房?jī)r(jià)格仍和兩年前保持一致。
新房?jī)r(jià)格沒(méi)有漲得過(guò)于激烈，人們的情緒卻激烈了好久。這兩年因?yàn)橄迌r(jià)，大家都養(yǎng)成了一個(gè)不太好的習(xí)慣，買(mǎi)房只需看一個(gè)數(shù)字：與二手房間的價(jià)差。價(jià)差大，擠破了頭也要去買(mǎi)，全款也要去買(mǎi)。
全款買(mǎi)房，托關(guān)系，一度成為杭州最熱衷的事。
限價(jià)會(huì)不會(huì)取消掉？從九月份以來(lái)，杭州也迎來(lái)了樓市的相對(duì)低迷期，有足夠大價(jià)差的樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少，敢買(mǎi)房投資的人也越來(lái)越少�？雌饋�(lái)，限價(jià)已經(jīng)無(wú)足輕重了，有沒(méi)有限價(jià)，似乎好多人已經(jīng)不關(guān)心了。
但要知道的是，杭州的大多數(shù)樓盤(pán)還是賣(mài)得不錯(cuò)，杭州，甚至是大牌房企們年末沖銷(xiāo)售量的「糧倉(cāng)」。換句話(huà)說(shuō)，銷(xiāo)售額不夠，杭州來(lái)湊。杭州從縱向看，消停不少，但橫向看，仍是全國(guó)表現(xiàn)**的城市之一。
如果現(xiàn)階段取消限價(jià)，影響幾何，還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。說(shuō)不定，跟今年4月出臺(tái)的搖號(hào)政策一樣，給市場(chǎng)造成短期的不良影響。公證搖號(hào)對(duì)于市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)自然是好事，可同時(shí)也是出現(xiàn)了心理上的擠壓，什么東西需要搖號(hào)呢？緊缺的。
所幸，市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，也有外因的左右，4月以來(lái)的樓市高潮總算是過(guò)去了�？蓡�(wèn)題又來(lái)了，如果政策穩(wěn)定，市場(chǎng)極有可能再下行一段時(shí)間就完全正常了；而假設(shè)不穩(wěn)定，心理預(yù)期還真挺難控的。
當(dāng)然等市場(chǎng)再低迷一些，再取消限價(jià)，心理指向意義就會(huì)完全不一樣。畢竟，已經(jīng)開(kāi)始有樓盤(pán)，即使給它高價(jià)，開(kāi)發(fā)商也不敢賣(mài)了呀。在利潤(rùn)面前，銷(xiāo)售量也同樣重要。
拿個(gè)城市來(lái)打比方，就像廈門(mén)，就算全面取消限價(jià)，市場(chǎng)也完全無(wú)感。而杭州，遠(yuǎn)還沒(méi)到廈門(mén)的狀態(tài)，現(xiàn)在取消還有一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。所以，限價(jià)會(huì)不會(huì)取消？這個(gè)險(xiǎn)要不要冒呢？
穩(wěn)妥起見(jiàn)，再觀察幾個(gè)月吧，不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一又點(diǎn)燃了大家好不容易已經(jīng)基本平復(fù)的情緒。
再說(shuō)限貸。
限貸這兩年執(zhí)行得并不像上一輪樓市當(dāng)中那么嚴(yán)，至少要獲取二套房的貸款還是比那幾年要容易得多。
不太容易的，是獲取低利率，有一段時(shí)間不管首套還是二套，上浮15-20%是司空見(jiàn)慣。但是利率上浮的高峰期顯然已然過(guò)去，在成交量下降、資金量增加的現(xiàn)在，利率的上浮比例，已經(jīng)有談判空間了。
還有就是「限購(gòu)」。
在上一輪的樓市起伏當(dāng)中，可以說(shuō)是影響最深的一個(gè)，2011年限購(gòu)政策啟動(dòng)后，樓市幾乎一夜轉(zhuǎn)涼。
這一輪樓市的限購(gòu)政策啟動(dòng)時(shí)，我們都已似曾相識(shí)，一開(kāi)始好多人覺(jué)得影響也會(huì)很?chē)?yán)重，可沒(méi)想到后續(xù)的兩年里，反而是樓市最瘋狂的時(shí)刻。
杭州是真限購(gòu)，不像有些城市，補(bǔ)繳個(gè)兩年也認(rèn)。杭州這兩年限購(gòu)執(zhí)行得非常嚴(yán)，曾經(jīng)有中介幫助購(gòu)房者做假社保，負(fù)上了刑事責(zé)任。
現(xiàn)在有沒(méi)有松一點(diǎn)，只能說(shuō)人性化了一些。比如原先對(duì)「補(bǔ)繳」兩個(gè)字，一律不認(rèn)可；現(xiàn)在，如果單位出具證明是因換工作而出現(xiàn)的社保間隙才產(chǎn)生的補(bǔ)繳，也能認(rèn)可。
那么，杭州的限購(gòu)會(huì)取消嗎？
松綁限購(gòu)的是珠海，部分區(qū)域把交社保的期限從滿(mǎn)5年縮短為1年。杭州本來(lái)就只需要繳滿(mǎn)2年，而且落戶(hù)的門(mén)檻也不高。
更何況，北京、上海、深圳、廣州，從來(lái)就沒(méi)取消過(guò)限購(gòu)政策。當(dāng)然，沒(méi)取消過(guò)的還有三亞，這個(gè)城市比較特殊另當(dāng)別論。
杭州發(fā)展到如今的地位，至今仍是樓市表現(xiàn)**的城市之一，又是發(fā)展?jié)撃?*的城市之一，敢嗎？
就算全中國(guó)都取消限購(gòu)，北京、上海、深圳、廣州和杭州，這五個(gè)城市都不會(huì)取消。
