概況: 打造中國 兒童“娛教商”主題MALL**品牌   中國兒童產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿�巨�?，涌現(xiàn)掘金熱潮     我國“4+2+1”的大家庭模式，獨(dú)生子女不但承載著更大的希望，也倍受寵愛，長輩更是推波助瀾，孩童的高消費(fèi)之風(fēng)越來越盛行。未來的20年內(nèi)，由70后、80后、90后乃至00后出生的父母將占主導(dǎo)構(gòu)成孕嬰童消費(fèi)市場的主體。年輕父母在孩子的生活、健康、教育的過程中，以生疏與無助為起點(diǎn)，且具有一定消費(fèi)品位，個性獨(dú)立，品牌導(dǎo)向性強(qiáng)；但在育嬰教兒方面普遍沒有經(jīng)驗(yàn)，都迫切需要系統(tǒng)的育嬰教兒的經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)。這些父母們非常注重用品安全，講究生活品質(zhì)，在嬰童商品的選擇上占有主導(dǎo)地位，對孩子的生教養(yǎng)方面的要求也更高。     目前我國0-14歲的兒童人口約2.5億。近十年來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展推動的消費(fèi)升級與產(chǎn)業(yè)升級共同促使我國兒童產(chǎn)業(yè)迅速崛起，目前我國兒童產(chǎn)業(yè)總規(guī)模已超一萬億人民幣，未來十年內(nèi)可望達(dá)到3萬億人民幣，中國將成為全球**的兒童消費(fèi)市場，巨大的消費(fèi)潛力吸引著眾多企業(yè)的目光，新一輪兒童產(chǎn)品市場“掘金潮”即將引爆。     規(guī)劃前景　     同人廣場兒童城有專業(yè)的早教機(jī)構(gòu)、盡職的資深教師、內(nèi)容充實(shí)而生動的各種課程，可供平日工作忙碌的爸爸放心地將孩子交給專職老師。并且匯聚了種類豐富、品種齊全、具有品牌號召力的童裝童鞋童玩產(chǎn)品，可供對孩子的衣食住行要求嚴(yán)格的媽媽隨心選擇。還能綜合考慮培養(yǎng)兒童的思考能力、動手能力、創(chuàng)造能力，有數(shù)都數(shù)不過來的“樂高”、“木玩世家”玩具，可供孩子玩到“HIGH”；有多種新奇的游樂器械，可供孩子不斷嘗試，還有多個有趣的體驗(yàn)區(qū)。在這里，童年是如此的“樂趣紛呈”、如此的“樂不思蜀”。     同人廣場兒童城將成為杭城家長的一站式早教、購物、餐飲、娛樂、休閑天地，兒童的歡樂體驗(yàn)中心。與杭州同類的現(xiàn)已交付運(yùn)營的產(chǎn)品相比，如嘟嘟城的定位偏重職業(yè)體驗(yàn)，爛蘋果樂園的定位偏重游樂體驗(yàn)，已運(yùn)營的產(chǎn)品定位單一性特質(zhì)比較明顯，而同人廣場兒童城則具有復(fù)合型優(yōu)勢。而這樣的定位，不僅在杭州首創(chuàng)，在全國也具有前瞻性。這樣的產(chǎn)品，擁有可預(yù)見的巨大商業(yè)契機(jī)，更將成為后來產(chǎn)品的示范。   開發(fā)商簡介       浙江省省直同人集團(tuán)（原浙江省省直機(jī)關(guān)后勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）是由浙江省省級機(jī)關(guān)事務(wù)管理局投資設(shè)立的以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國有獨(dú)資企業(yè)。國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)2006—2010年連續(xù)五年“浙江省十大住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)”浙江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)   ●位于西湖區(qū)古墩路萍水路口，杭州城西生活圈核心位置，營業(yè)面積20000㎡； ●國內(nèi)首創(chuàng)以學(xué)前兒童教育培訓(xùn)為主題一站式孩童托管增值服務(wù)為核心的兒童MALL； ●綜合學(xué)前教育、孕嬰童MALL、主題餐飲、體驗(yàn)游樂、國際藥妝館五大業(yè)態(tài)于一體，為家長孩子提供一站式親子互動場所； ●杭州兒童影視攝影基地； ●配套連鎖商城、電子商務(wù)、直購手冊、客服托管、安全接送五位一體無縫隙服務(wù)于家長和孩子。   縱橫路網(wǎng) 古墩路、豐潭路、萍水路將項(xiàng)目密切圍合，申花路、文一路、紫荊花路咫尺相鄰。 地鐵雙線 西接地鐵2號線，北鄰地鐵5號線。其中規(guī)劃的三壩村站直接與同人廣場相鄰，搭乘城際最快交通工具，空間瞬間移換，便捷交通成就**節(jié)奏。目前地鐵2號線已開工，2017年通車。 便捷公交 快速公交2號線、K900、K74、303、91、10、17、349、89，縱橫八方的立體交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建便利城市生活。   購物  印象城（沃爾瑪）、銀泰城、西城廣場、新武林商業(yè)中心、紫金廣場購物中心等； 運(yùn)動  政苑健身中心、浙江大學(xué)、同人·紫金欣苑文體中心、西城廣場青鳥健身等； 娛樂  西城廣場UME國際影城、銀泰傳奇奢華影城、翠苑電影大世界、銀樂迪KTV等； 社區(qū)  政苑、府苑、冠苑、圣苑、和苑、文鼎苑等； 學(xué)校  文一路小學(xué) 、保淑路小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)等。   同人廣場兒童城整體業(yè)態(tài)規(guī)劃： F1 國際親子館-2850㎡——B座 韓國進(jìn)口藥妝、進(jìn)口食品、少兒服飾、鞋帽、背包、運(yùn)動品牌、戶外用品、配鏡、文具、休閑食品等。 F2 孕嬰童生活館-3300㎡——B座 孕婦裝及用品、嬰兒裝、嬰兒用品、日化品、食品量販區(qū)、小童裝、大童裝、卡通主力店、童車、兒童家居、玩具、書店、休閑甜品等。 F3  早教中心-4980㎡——AB座 針對0-5歲幼兒，依據(jù)不同年齡與不同教育的需求，設(shè)計(jì)有系統(tǒng)的教材來啟發(fā)嬰幼兒的學(xué)習(xí)和發(fā)展。 F4 兒童娛樂體驗(yàn)館-1600㎡——A座 卡通尼電玩、愛樂游童玩、兒童體驗(yàn)游樂、兒童拓展訓(xùn)練、兒童手工。 F4 兒童教育館-3380㎡——B座 少兒英語、奧數(shù)基地、琴房、舞蹈、跆拳道、書法、美術(shù)、小語種外語等培訓(xùn)項(xiàng)目及兒童短時(shí)看護(hù)機(jī)構(gòu)、手工創(chuàng)意、易趣科普等。 A座1-2層 主題餐飲-3000㎡ 兒童餐飲：KFC、必勝客等； 主題餐飲：外婆家、新白鹿等； 商務(wù)餐飲：兩岸咖啡，星巴克等。 商業(yè)模式    ★連鎖商城豐富的商品及貼心的服務(wù)，**滿足準(zhǔn)媽媽和0—14歲孩子的成長所需；  ★電子商務(wù)足不出戶的購物便利，替您節(jié)約寶貴時(shí)間；  ★直購手冊讓您一個電話輕松解決購物難題，并同步享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障。  ★托管和接送專業(yè)貼心**的寶寶顧問團(tuán)隊(duì)讓您的寶貝放心、安心享受一站式增值托管服務(wù)。     五位一體無縫隙服務(wù)于消費(fèi)者！不管您是身懷六甲的準(zhǔn)媽媽，還是工作繁忙的時(shí)尚都市媽媽，我們時(shí)刻準(zhǔn)備為消費(fèi)者提供五星服務(wù)。 經(jīng)營特色 ★市場化經(jīng)營，商場化管理        起跑線·兒童新天地采取"整體規(guī)劃、招租經(jīng)營、統(tǒng)一管理、自收自付",各柜相對自主經(jīng)營,并以規(guī)范化的商場管理形成專業(yè)特色的經(jīng)營管理模式。 ★全時(shí)段經(jīng)營，全業(yè)態(tài)覆蓋       起跑線·兒童新天地全年365天無論節(jié)假日還是工作日"5+2"全時(shí)段經(jīng)營， “吃喝玩樂購學(xué)”全業(yè)態(tài)全面覆蓋，滿足0-14歲孩童各階段成長所需。 銷售價(jià)格 樓    層 銷售均價(jià)（元/㎡） 一    樓 50000 二    樓 40000 銷售政策 ●70年使用權(quán)，“同人”見證簽約 使用樓盤目前投資市場競爭激烈，而物業(yè)70年的超長收租期具有一定稀缺性,市場競爭空白。同人方見證簽約妥實(shí)項(xiàng)目的合法性和權(quán)威性。 ●二十年委托經(jīng)營管理，前5年 固定返租（6、7、8、9、10%）第6年至第20年每年實(shí)際租金的90%作為投資回報(bào)。 同人廣場兒童城是否成功運(yùn)營需要商業(yè)整體市場化運(yùn)作，商場化管理。借鑒五洲國際的銷售模式從投資者中收回商鋪經(jīng)營權(quán)，不僅可以確保投資收益穩(wěn)定，也能保障市場統(tǒng)一招商運(yùn)營管理，使之做大做強(qiáng)。 ●滿5年開發(fā)商承諾100%回購 同人廣場兒童城70%為自主經(jīng)營物業(yè)，規(guī)避非法集資的風(fēng)險(xiǎn)，降低投資者風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，體現(xiàn)開發(fā)商資金實(shí)力，承諾在五年之后可100%全額回購商鋪。 ●提供五年期銀行按揭 銀行對同人廣場兒童城的介入一方面可讓項(xiàng)目增值潛力和安全性起到畫龍點(diǎn)睛的作用；另一方面由于項(xiàng)目單價(jià)較高，按揭貸款可以降低投資門檻，讓投資者小本贏大利。