項(xiàng)目戶型為一梯一戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓，項(xiàng)目本身配置有三種戶型，89方、108方及128方，戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，均設(shè)計(jì)有充足的陽臺(tái)空間。其中89方戶型雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，邊套戶型餐客廳連東西大陽臺(tái)，中間套戶型主臥及客廳連南向陽臺(tái)，108方及128方餐客廳連帶大面寬景觀陽臺(tái)，整體活動(dòng)空間充足。對(duì)于購(gòu)房者而言，一梯一戶設(shè)計(jì)確保了居住的私密性，充足的陽臺(tái)空間確保了晾曬空間及活動(dòng)空間。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
招商雍和府項(xiàng)目主要針對(duì)的是剛需型置業(yè)者以及改善型置業(yè)者，在售戶型為89方、108方及128方。其中89方戶型為邊套及中間套，均為兩衛(wèi)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)；108方及128方南北通透，餐客廳一體連帶大面寬景觀一體，居住舒適度更高�？傮w來看，本案戶型最大的特點(diǎn)是注重陽臺(tái)空間，同時(shí)戶型格局全明設(shè)計(jì)，確保采光及通風(fēng)，劣勢(shì)在于入戶門處缺乏玄關(guān)及儲(chǔ)藏空間。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無對(duì)外公開的毛坯樣板房。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無對(duì)外公開的毛坯樣板房。
招商雍和府總建面積15.4萬方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由21棟16-17層的小高層住宅組成，社區(qū)內(nèi)容積率為2.4，總體社區(qū)樓棟排布呈錯(cuò)落式。社區(qū)內(nèi)部無大型中央景觀組團(tuán)，多為小型景觀組團(tuán)，確保了每棟樓都能夠享受到良好的景觀資源。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
社區(qū)內(nèi)部具體景觀暫未知，建議可參考雍華府社區(qū)景觀效果，本案目前僅有項(xiàng)目效果圖可供參考。
招商雍和府外立面為真石漆立面，目前僅有效果圖可供參考。同時(shí)雍華府已建成，可參考雍華府外立面
項(xiàng)目在建中，暫無對(duì)外開放公共部位。
項(xiàng)目共規(guī)劃1004戶，配置2018個(gè)車位，車位配比約為1:2，每戶車位配比數(shù)量?jī)蓚�(gè)，車位數(shù)量充足。與周邊在售項(xiàng)目車位配比額相比，雍華府的車位配比數(shù)值是最高，相比其他在售競(jìng)品樓盤，也是存在的一大優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為招商物業(yè)，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.25元/㎡/月，對(duì)比周邊同類競(jìng)品項(xiàng)目，招商雍和府物業(yè)費(fèi)用與交通曉時(shí)代相當(dāng)，物業(yè)費(fèi)用處于中等偏低水平。招商物業(yè)在杭州服務(wù)多個(gè)招商開發(fā)住宅項(xiàng)目，招商雍華府、雍景灣項(xiàng)目均為招商物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，雍華府項(xiàng)目已交付，且雍華府距離本案較近，可參考雍華府物業(yè)服務(wù)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，可參考周邊已交付招商雍華府項(xiàng)目提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
招商雍和府距離艮山東路約800米，在杭州市內(nèi)，自駕經(jīng)艮山東路及艮山西路可達(dá)火車東站及武林商圈，自駕較為便利。同時(shí)，項(xiàng)目距離德勝快速路約800米及距杭甬高速約1.2公里，自駕經(jīng)杭甬高速可達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)、寧波及上海，前往江浙滬周邊城市及區(qū)域較為便利。項(xiàng)目周邊道路較為暢通，路面行駛車輛較少。
一般把距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”。招商雍和府項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線七堡站站點(diǎn)直線距離約600m，步行時(shí)間在15分鐘以內(nèi)，項(xiàng)目為近地鐵盤。項(xiàng)目距離地鐵較近，地鐵可作為輔助交通工具出行，且經(jīng)地鐵1號(hào)線僅需約20分鐘即可直達(dá)武林商圈，軌交出行也極為便利。
招商雍和府位于江干區(qū)城東新城板塊牛田單元，板塊處于大力開發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，項(xiàng)目臨近艮山東路及地鐵1號(hào)線九和站。項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)及醫(yī)療配套較為稀缺。項(xiàng)目位于主城區(qū)，距離火車東站約3.4km，距離九堡客運(yùn)中心約3.6km，距離武林商圈約8.7km，可享受主城區(qū)域交通及商業(yè)配套的便利。項(xiàng)目周邊有地鐵七堡站地鐵上蓋綜合體，未來商業(yè)配套齊全。目前項(xiàng)目周邊多為空地，周邊環(huán)境仍待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有多所幼兒園、1所小學(xué)及2所中學(xué)，且項(xiàng)目周邊僅一街之隔的地塊上規(guī)劃有一小學(xué)及一幼兒園。項(xiàng)目周邊包含各類教育資源，幼兒園、小學(xué)及中學(xué)資源較為充足，且項(xiàng)目周邊學(xué)校均已對(duì)外招生，較為成熟。目前，項(xiàng)目暫未確定學(xué)區(qū)，考慮學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者建議多多實(shí)地考察了解。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)包含兩所小型普通醫(yī)院，同時(shí)，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含4家藥店、4佳診所及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，基本醫(yī)療資源相對(duì)較為充足充足，但醫(yī)院相對(duì)較為不足，且均距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，業(yè)主看病較為麻煩。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為直線距離5.8km處的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路院區(qū)�？傮w來看，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套相對(duì)較為不足，業(yè)主未來醫(yī)療需求需要更多的醫(yī)療資源。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)包含多個(gè)綜合型商場(chǎng)，同時(shí)項(xiàng)目約800米處在建綜合體——七堡綜合體，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)包含有多個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)——建華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及紅五月農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等�？傮w來看，項(xiàng)目周邊包含有基本商業(yè)配套，但項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)配套極為稀缺，商業(yè)氛圍及居住氛圍均還未形成，周邊暫無能夠滿足基本居住生活需求的商業(yè)配套，也暫無周邊項(xiàng)目有自帶底商能夠滿足生活需求，項(xiàng)目周邊的配套現(xiàn)狀嚴(yán)重跟不上項(xiàng)目的建設(shè)與板塊的未來發(fā)展，商服方面是本項(xiàng)目的硬傷，有待未來項(xiàng)目交付自帶底商以及地鐵綜合體發(fā)展起來，從而滿足項(xiàng)目需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含有1個(gè)公園——七堡文體公園，距離項(xiàng)目直線距離約800m，步行可達(dá)。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要來自：
1. 樓棟底商對(duì)于樓棟低層住戶的噪音影響。
1. 項(xiàng)目周邊配套尚處于規(guī)劃或在建中，可能跟不上項(xiàng)目居住需求；
2. 項(xiàng)目周邊的規(guī)劃空地未來可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來噪音及粉塵影響，且項(xiàng)目周邊道路來往大型車輛相對(duì)較多；
3. 項(xiàng)目鄰近地鐵站及地鐵綜合體，未來人流量將會(huì)較大。
