新城山語院目前在售7層帶電梯花園洋房，均采用梯兩戶設計，得房率在82%-83%左右，戶型兼具功能性及居住性，從戶型整體設計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案120方戶型為花園洋房戶型，該戶型一梯一戶的設計增加了居住的私密性。120方戶型四房兩衛(wèi)設計，主次臥及客廳均朝南，南向采光面大，居住舒適度高�？傮w來看，120方戶型可作為改善型戶型，且該花園洋房戶型總價較臨平城區(qū)花園洋房總價低，購房者可根據(jù)自身需求選擇考慮該項目。
毛坯交付，無具體品牌配置
項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。
新城山語院位于杭州副城臨平北核心位置，既有一線臨平山林隔離霧霾，為生活造鮮氧，又有地鐵一號線、半山邱山兩大隧道快速對接武林商圈。項目東至雨荷路，南至沿山港，西至順達路，北至映荷路；規(guī)劃有花園洋房及高層公寓，南低北高保證了較為寬敞的樓間距，居住舒適度較高。
該樓盤景觀設計比較精細，目前已經(jīng)成型。花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預計業(yè)主入住時樹木就會成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。
項目的外立面材質(zhì)為干掛石材加真石漆。一層以下為石材，一層以上則為真石漆。與其他同類的項目基本相同，整體美觀度較好。但是項目的墻體保溫方式不明
項目為毛坯交付，公共部位交付與余杭地區(qū)的剛需樓盤大同小異。目前具體內(nèi)部建材暫未公布。
項目車位配比1:0.89，車位比例略顯不足，相當于一戶沒有配比上一個車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。本案小區(qū)人車分流，小區(qū)內(nèi)部無行車路線。
該樓盤物業(yè)公司為新城物業(yè)。目前所負責的樓盤有新城西溪逸境，另有新城金鑲玉，多為自持物業(yè)項目進行物業(yè)服務服務。新城為江蘇的開發(fā)商，剛進入杭州市場不久，且為一級資質(zhì)的物業(yè)公司，服務品質(zhì)較好。
項目物業(yè)公司為新城物業(yè)，服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目周邊道路雨荷路、映荷路及順達路道路路況暢通，路面駕駛車輛較少，但自駕通往臨平城區(qū)的道路多為雙車道道路，高峰時期較為擁堵，自駕出行前往臨平城區(qū)較為不便，建議自駕出行的購房者錯峰出行。
一般來說，距離軌交步行距離在15分鐘內(nèi)的被稱為地鐵盤，項目距離軌交1號線步行距離超過15分鐘，為非地鐵盤，出行主要依靠自駕及公交出行。
項目位于余杭區(qū)臨平北板塊，該板塊依托臨平山，自然景觀資源較佳，但板塊內(nèi)并無能夠滿足居住需求的醫(yī)療商業(yè)等配套，周邊多為在建項目，噪音及粉塵污染較嚴重，區(qū)域內(nèi)無成熟社區(qū)，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。項目位于星光街與雨荷路交叉口，南面臨平山，距離在建萬寶城綜合體項目約850m，是區(qū)域內(nèi)未來依靠的主要商業(yè)配套。
項目本身規(guī)劃有幼兒園，且項目周邊含規(guī)劃小學—育才小學 ，學校資源資質(zhì)均較為普通。目前項目暫未劃定學區(qū)，未來入住后入學可能按照就近入學的原則，考慮學區(qū)的購房者建議提前考察了解。
項目周邊1公里范圍內(nèi)無醫(yī)院配套，僅有2個社區(qū)衛(wèi)生服務站，項目周邊2公里范圍內(nèi)含多家醫(yī)院，能夠滿足項目的基本醫(yī)療需求。臨平區(qū)域內(nèi)暫無三甲醫(yī)院，目前資質(zhì)最佳的余杭區(qū)第一人民醫(yī)院為三乙醫(yī)院，距離項目直線距離約3.6km�？傮w來看，項目周邊區(qū)域醫(yī)療資源較為稀缺，主要還是依賴臨平城區(qū)醫(yī)院配套資源。
項目所在區(qū)域缺乏大型商業(yè)配套，目前僅有周邊社區(qū)底商配套、小型超市及菜場，商業(yè)配套較為稀缺。項目未來主要依靠項目自帶底商及在建萬寶城綜合體來滿足基本生活需求。
項目南面臨平山，距離臨平公園約1公里，坐享山景資源，自然景觀資源優(yōu)越。此外，距離項目約3公里處為余杭圖書館，是目前臨平區(qū)域內(nèi)主要的公共資源配套。
根據(jù)分析師現(xiàn)場調(diào)研，項目社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要有：
1. 位于17號樓旁的垃圾站易對樓棟低層住戶帶來影響，尤其天氣變熱，垃圾站氣味更為難聞；
2. 公共衛(wèi)生間位于12、13號樓旁邊，公共衛(wèi)生間對低層住戶有噪音及燈光影響，也可能會有空氣污染情況出現(xiàn)；
3. 車庫出入口易對樓棟低層住戶帶來噪音影響，夜間有燈光干擾。
1. 項目周邊1公里范圍內(nèi)有較多在建項目，導致臨平北粉塵污染較嚴重；
2. 項目南面臨平山，臨平山下有一處公墓，部分購房者對此可能會比較忌諱；
3. 項目臨近河道需要整治。
