綠地華家池項目目前在售面積區(qū)間為90、144、185㎡均為大平層豪宅；作為綠地在杭州的豪宅產(chǎn)品，目前主要的是市區(qū)及周邊地緣性客戶改善居住。項目所在的華家池板塊，且項目南面為浙大華家池地塊，文化底蘊(yùn)深厚，增加了區(qū)域的居住氛圍及價值。且周邊的交通、購物、教育等配套都比較完善，對于有意愿在市區(qū)改善的客戶可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案主要面對高端改善型客戶，目前主要在售戶型為90-185㎡裝修戶型，尺度大，分布有兩室、三室和四室的戶型。C3及C2戶型的南向采光面足，進(jìn)深短，雙南臥、客廳朝南，客廳和主臥的空間尺度都比較舒適。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目為裝修交付，從交付標(biāo)準(zhǔn)圖中可以看出，項目裝修品牌多為Miele、松下、Volleroy&Boch、Gaggenau等國際知名品牌，裝修品質(zhì)高檔。值得注意的是，每個戶型在裝修上也略有差別，戶型面積越大，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對越高。
分析師根據(jù)此項目的裝修品牌和實地樣板房體驗。整體裝修注重人性化，宜居實用，注重細(xì)節(jié)，且加入了智能安保系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等在高端項目中會出現(xiàn)的配置。
綠地華家池1號由一條規(guī)劃道路將社區(qū)分為獨(dú)立的2塊，北側(cè)地塊為規(guī)劃商業(yè)辦公，南側(cè)地塊為住宅地塊，共規(guī)劃有10棟樓，9棟高層和1棟別墅，采用L型建筑布局，保證了南向視野的開闊，以及景觀的可視。戶型面積在90-280㎡，一梯一戶，兩房及客廳朝南，大面寬開間保證了充足的采光。整體地塊規(guī)劃設(shè)計合理，南向340米單線制規(guī)劃，前后無視野遮擋是項目的亮點之一。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目強(qiáng)調(diào)水系和綠色植物的4萬方中央水景園林，強(qiáng)調(diào)景觀的觀賞性和居民的休憩樂趣，打造了主題花園，以水和花卉作為主要元素，用色彩搭配手法替代傳統(tǒng)的多重景觀量化標(biāo)準(zhǔn)。
該項目外立面為由玻璃、鋼構(gòu)、石材共組的建筑立面，在一定程度上提升了社區(qū)的檔次，賦予社區(qū)通透明凈、時尚典雅的氣質(zhì)。但干掛石材的外立面未來保養(yǎng)較為不便，若是石材質(zhì)量不佳，在使用多年后易脫落墻體。
該項目公共部位處于在建狀態(tài)，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為大戶型所在樓棟為一梯一戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時仍可正常出入。
本案 1：1.3的車位比例能夠保證一戶人家配比一個車位，但由于項目本身定位為高端樓盤，其購房者可能一戶人家不止一輛車輛，1:1.3的車位就會略有點緊張。因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手。車位售價目前暫未公布。
綠地物業(yè)負(fù)責(zé)的主要是住宅、商業(yè)、寫字樓服務(wù)，在杭州主要服務(wù)的項目綠地中央廣場，綠地物業(yè)在杭州物業(yè)服務(wù)項目較少。綠地華家池印項目物業(yè)費(fèi)用為5元/月/㎡，與華家池所在世茂項目物業(yè)費(fèi)水平相當(dāng)，與周邊競品項目相比，物業(yè)費(fèi)用處于中間水平。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目物業(yè)公司為綠地物業(yè)，為一級資質(zhì)物業(yè)公司，服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。綠地物業(yè)在杭州僅管理綠地中央廣場一個項目，華家池印是另一個住宅項目。
項目西北面50米左右為艮秋立交橋，道路四通八達(dá)。由項目北面艮山西路向西可通武林商圈，自東面秋濤北路往南可達(dá)錢江新城。另外項目東北側(cè)約2公里為杭州火車東站。
項目周邊有地鐵4號線雙站點，新塘站（約1公里）和景芳站（約1.3公里）。根據(jù)規(guī)劃，地鐵4號線一期工程起于濱江區(qū)的浦沿街道，終止于江干區(qū)的彭埠鎮(zhèn)，全長約20.8公里，全為地下線，共設(shè)車站18座，平均站間距1.2公里，其中換乘站7座，可分別與地鐵1號線、2號線、5號線、6號線、7號線和9號線換乘。
項目地處江干區(qū)華家池地塊,地理位置較好。項目北至艮山西路，南臨浙江大學(xué)華家池校區(qū)，東臨秋濤北路，距離艮秋立交橋出入口約200m，自駕出行便利。項目周邊已形成較為成熟的居住氛圍，各項配套齊全，公交線路遍布杭城，且地鐵4號線一期已通車。
該樓盤周邊教育資源充足，學(xué)校能級較高，涵蓋市甲級及區(qū)重點學(xué)校。且距離較近，可以滿足業(yè)主小孩從幼兒園到中學(xué)的教育需求。 但本項目目前沒有簽約具體學(xué)校，后期交付時分析師將對此做進(jìn)一步了解及更新。
該樓盤周邊醫(yī)療資源豐富，就醫(yī)方便。1公里范圍內(nèi)有多家可用醫(yī)�？ǖ钠放扑幍昙吧鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，可解決日常小傷病。另3公里范圍內(nèi)有二甲醫(yī)院浙江大學(xué)校醫(yī)院華家池分院和三甲醫(yī)院杭州紅十字會醫(yī)院，公交、自駕均可到達(dá)。
項目周邊商業(yè)較發(fā)達(dá)，可消費(fèi)品類豐富，多分布在項目北面艮山西路上，涵蓋健身俱樂部、咖啡吧、KTV等等。1.5公里范圍內(nèi)有多家超市和農(nóng)貿(mào)市場，可滿足日常需求。逛街購物可前往2.2公里處的杭州天虹購物中心和慶春銀泰，自駕、公交均可達(dá)。
項目周邊公園眾多，有凱旋體育文化公園、城東公園、閘弄口公園等等。且本案西南側(cè)就是浙江大學(xué)華家池，環(huán)境清幽，風(fēng)景怡人，閑暇時光可至湖中泛舟或在木橋上休憩，愛好釣魚者也可以在這里享受垂釣的樂趣，使身心得到放松。
因項目的商業(yè)辦公與住宅部分由規(guī)劃道路分隔開，故社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要是車行出入口位于8#號樓北側(cè)，低層住戶易受到來自車輛的燈光及噪音影響。
目前項目周邊道路艮山西路和秋濤北路為城市主干道，車輛較多，高峰時段擁堵，噪音、粉塵污染也較為嚴(yán)重。
