新湖菲林是新湖房地產(chǎn)繼新湖果嶺后在未來科技城開發(fā)的又一項(xiàng)目，是新湖果嶺的姊妹項(xiàng)目，戶型包括90方和120方，所有樓棟為一梯兩戶設(shè)計(jì)，單層的層高為3米，居住舒適度高。其中90方戶型，可拓展面積37平方米，戶型為四房兩廳兩衛(wèi)；120方改善型戶型，可拓展面積35平方米，五房兩廳兩衛(wèi)，贈(zèng)送面積較大。建議周邊有改善性需求的購房者考慮購買。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案首次開盤推出了2種戶型，面積包括90方的四室兩廳兩衛(wèi)戶型和120方的五室兩廳兩衛(wèi)戶型。90方戶型為中間套，三開間朝南，可拓展面積37平方米，做到四室個(gè)臥室，目前杭州90方主流為三室，很少能做到四室，實(shí)用性增加。120方為邊套設(shè)計(jì)，通風(fēng)性較好，主要面向的改善客戶，五房的設(shè)計(jì)功能性。綜合看來，剛需戶型可以考慮90方，戶型方正。改善客戶可以考慮120方四室戶型，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
新湖菲林是新湖房地產(chǎn)繼新湖果嶺后在未來科技城開發(fā)的又一項(xiàng)目，是新湖果嶺的姊妹項(xiàng)目。項(xiàng)目位于文一西路和上倉路交叉口南側(cè)，總占地16.6萬方，建筑面積166萬方，是區(qū)域大盤。項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，目前公示的一期靠近山體部分，由19幢6-7層的多層組成，總戶數(shù)為1400戶。眾所周知，容積率越低，居住的舒適度越高。一期項(xiàng)目共分三個(gè)小組團(tuán)，以英式、法式和意式為主題，整體景觀較好。
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化帶和景觀帶較多，綠化效果明顯。售樓處（以后的物業(yè)處）后有一個(gè)3000㎡的大草坪，小區(qū)內(nèi)由多個(gè)景觀小組團(tuán)的打造，包括兒童游樂園，中央園林景觀，增加了小區(qū)的居住舒適度，行走在小區(qū)內(nèi)的道路上，觀賞著路旁的綠植，心情十分舒暢，且園區(qū)內(nèi)不乏景觀擺設(shè)，趣味性很強(qiáng)。
小區(qū)共分為三個(gè)景觀組團(tuán)，外立面也有三種形式，包括紅磚老虎窗；一二層采用的是石材，二層以上采用的是真石漆，外立面較為豐富。
小區(qū)為一梯兩戶設(shè)計(jì)，私密性較好，電梯品牌為西子奧的斯合資品牌，大堂精裝修情況交付。
新湖菲林項(xiàng)目中，共有停車位1400個(gè)，位于地下負(fù)一層和負(fù)二層，都可對(duì)外出售�？倯魯�(shù)為1400戶，車位比例為1：1，對(duì)于一個(gè)改善性的項(xiàng)目來說，車位數(shù)量明顯不足，家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
新湖菲林項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，屬于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為1.65元/㎡?月（不含能耗費(fèi)）。綠城物業(yè)為綠城集團(tuán)旗下的物業(yè)公司，在杭州有服務(wù)多個(gè)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包含西溪誠園、巧園、新華園、翡翠灣、紫桂公寓等，綠城物業(yè)一直以來的服務(wù)口碑以及服務(wù)資質(zhì)均較佳，是購房者較為信賴的物業(yè)服務(wù)公司之一。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，奧克斯杭州未來中心物業(yè)為南都物業(yè)，合景天峻項(xiàng)目為寧駿物業(yè)，相對(duì)來說，綠城物業(yè)在杭城的口碑更佳。
新湖菲林項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，屬于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為1.65元/㎡?月（不含能耗費(fèi)）。綠城物業(yè)為綠城集團(tuán)旗下的物業(yè)公司，在杭州有服務(wù)多個(gè)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包含西溪誠園、巧園、新華園、翡翠灣、紫桂公寓等，綠城物業(yè)一直以來的服務(wù)口碑以及服務(wù)資質(zhì)均較佳，是購房者較為信賴的物業(yè)服務(wù)公司之一。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，奧克斯杭州未來中心物業(yè)為南都物業(yè)，合景天峻項(xiàng)目為寧駿物業(yè)，相對(duì)來說，綠城物業(yè)在杭城的口碑更佳。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來科技城板塊，杭州繞城高速以外，位于文一西路和上倉路交叉口南側(cè)。周邊最近的高速為杭州繞城高速，繞城高速可通往杭州市八區(qū)，自駕放方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
新湖菲林位于余杭區(qū)未來科技城，未來科技城是城市新興板塊，是全國第四個(gè)未來科技城。項(xiàng)目位于文一西路和上倉路交叉口南側(cè)，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。項(xiàng)目北側(cè)有苕源生態(tài)農(nóng)莊恐龍公園，西面有塔山公園，目前公園都已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，項(xiàng)目東北面為商業(yè)小鎮(zhèn)及在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
新湖菲林項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)沒有教育資源，幼兒園、小學(xué)及中學(xué)等教育資源都在2公里以外。
新湖菲林項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。
新湖菲林位于余杭區(qū)未來科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于倉前社區(qū)原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。
新湖菲林項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的北面為苕源生態(tài)農(nóng)莊恐龍公園，為主題公園。項(xiàng)目西面是14萬方的中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃及在建空地，大部分空地仍為農(nóng)田狀態(tài)，未來土地規(guī)劃完成進(jìn)行建設(shè)時(shí)對(duì)本案會(huì)有粉塵及噪音影響。
