遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季項(xiàng)目規(guī)劃為1棟多層及6棟小高層產(chǎn)品，在售主力面積為98—133㎡，其中98-114㎡為三房?jī)尚l(wèi)主流配置配置，127-133㎡四房空間尺度更舒適，整體而言戶型的功能性和居住性較強(qiáng)。1、7#一梯兩戶，3#一梯三戶，3#兩梯四戶、4、5#兩梯兩戶、6#一梯兩戶，得房率較高，建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季項(xiàng)目主要針對(duì)的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為98-114方三房及128-135方四房。其中98方戶型為中間套，三開(kāi)間朝南，整體性價(jià)比較高；109方、114方戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，128方、133方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩房朝南并保證客廳帶陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度相對(duì)更高�？傮w來(lái)看，本案戶型最大的特點(diǎn)是注重居住空間的尺度及舒適度，客廳帶采光陽(yáng)臺(tái)。98方三房適合剛需客群選擇，109-114㎡的三房適合首次改善性戶型或者有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的剛需客群，128-133方的四房適合經(jīng)濟(jì)條件較好的改善性客群。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺(jué)較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門(mén)為防盜門(mén)，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合項(xiàng)目定位。
該樓盤(pán)為毛坯交付，入戶門(mén)選用也比較用心，防盜門(mén)質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門(mén)質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季項(xiàng)目總占地面積約2.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約3.9萬(wàn)㎡，容積率1.8，預(yù)計(jì)2017年年底交付使用，車(chē)位配比1:1.31。項(xiàng)目為1棟多層（5層），6棟小高層（10-16層）產(chǎn)品。首批推出位于小區(qū)北面的3#（16層）5#（13層），南面的1、2#（10層）四棟小高層，3#層高2.9秘，其余樓幢層高2.95米，戶型面積在98-133㎡，其中98㎡、109 ㎡、114㎡戶型為2+1房，128㎡、133 ㎡為3+1房，戶型總體實(shí)用性強(qiáng)。
社區(qū)景觀主要為中央園林景觀，花卉、樹(shù)木較多，且均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。整體來(lái)看，社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)格局合理，保證了樓棟的景觀視野效果。
項(xiàng)目目前為施工階段，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目外立面采用褐石建筑的紅磚為主，視覺(jué)上莊重而優(yōu)雅，兼具濃厚的人文底蘊(yùn)和學(xué)府棲息。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目目前算車(chē)位配比為1:1.31，相當(dāng)于一戶可以配比上一個(gè)車(chē)位；由于社區(qū)是改善住區(qū)，多數(shù)業(yè)主家中肯定多于一輛私家車(chē)，后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。
本案物業(yè)公司為遠(yuǎn)洋物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.25元/平米·月（能耗費(fèi)0.6元/平米·月），與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)公司為遠(yuǎn)洋物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目經(jīng)東站隧道及文暉路到武林商圈約8分鐘車(chē)程，周邊由天城路、環(huán)站東路、艮山路、德勝快速路、秋石高架等構(gòu)成的交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
項(xiàng)目可以坐享地鐵1/4號(hào)線彭埠站，交通便捷，無(wú)需換乘即可直達(dá)武林廣場(chǎng)、錢(qián)江新城、濱江等城市重要節(jié)點(diǎn)。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季位于江干區(qū)城東新城，區(qū)域處于大力開(kāi)發(fā)階段，毗鄰火車(chē)東站大型交通樞紐。據(jù)了解，城東新城規(guī)劃總建筑面積約為1400萬(wàn)平米，將建成為杭州綜合交通樞紐為核心的集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商務(wù)商業(yè)、旅游集散、文化創(chuàng)意和高端居住功能于一體的城市新中心。但目前該區(qū)域內(nèi)住宅僅有德信浙旅東宸。項(xiàng)目附近大型配套暫未建成，預(yù)計(jì)配套齊全要在2-5年之間，建成后的城東新城將擁有包括高鐵、地鐵、客運(yùn)中心、高速公路、磁懸浮交通、城際干線鐵路在內(nèi)的多維交通。
項(xiàng)目地處城東新城核心區(qū)域，周邊教育資源豐富。將配建三所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)，構(gòu)建一站式教育體系，將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的校園環(huán)境、教學(xué)硬件、師資力量，打造城東新城一流水準(zhǔn)基礎(chǔ)教育體系，那么本案的教育資源還是不錯(cuò)的，幼兒園、小學(xué)、初中就可以一站式解決了。對(duì)于學(xué)區(qū)比較重視的客戶可以多加留意關(guān)注。
項(xiàng)目東南面規(guī)劃有三甲醫(yī)院，目前3-6公里范圍內(nèi)有解放軍117醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，但都需要自駕前往。
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有在建的東站西子國(guó)際、華潤(rùn)歡樂(lè)頌、港龍城，以及火車(chē)東站商圈的60萬(wàn)方國(guó)際綜合體。目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套，滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃有元寶塘公園、白石港公園兩大生態(tài)綠地，基本能提供業(yè)主日常所需的活動(dòng)場(chǎng)所。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的經(jīng)營(yíng)，但多為便民的干洗店、果蔬超市等，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)有一定影響。社區(qū)內(nèi)行車(chē)會(huì)產(chǎn)生汽車(chē)尾氣，另外車(chē)庫(kù)出入口旁邊的部分樓棟會(huì)受到車(chē)輛燈光影響。
由于周?chē)诮üこ碳熬C合體較多，道路施工也較多，業(yè)主的入住后，天城路作為項(xiàng)目周邊的交通干道，車(chē)流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層業(yè)主居住微環(huán)境受到影響。
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