本案以89方三房戶型為主，整體戶型由于涉及面積的有限性，通過延伸可變面積段，以緩解整體戶型設計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對較高。A1通透，A2方正。但若是與市場上的同類89方三房的主流戶型作對比，其實產(chǎn)品設計中規(guī)中矩，并無較大的競爭力。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案以89方三房戶型為主，整體戶型由于涉及面積的有限性，通過延伸可變面積段，以緩解整體戶型設計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對較高。A1通透，A2方正。但若是與市場上的同類89方三房的主流戶型作對比，其實產(chǎn)品設計中規(guī)中矩，并無較大的競爭力。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應的裝修配置。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。
未來之芯整體項目規(guī)劃中規(guī)中矩，主以中央景觀體系，圍合式建筑排布。項目規(guī)劃有排屋、花園洋房與高層多種物業(yè)形式，購房選擇多。小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有幼兒園，建成之后投入使用，便利住戶子女讀書。
項目目前仍在建設中，小區(qū)景觀還沒有建設，實景暫無呈現(xiàn)。分析師唯有以售樓處置業(yè)顧問、沙盤及景觀效果圖得知景觀的規(guī)劃樣式。景觀散狀分布于小區(qū)各處，其中以小高層模塊的組團景觀為主，由動態(tài)水景與靜態(tài)園林相結(jié)合。
未來之芯的建筑外立面3層以下為干掛石材，3層以上為真石漆材料，與其他同類的項目基本相同，整體美觀度較好。但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位暫無信息公布。
在未來之芯項目中，小區(qū)1：1.09的車位比例較好，車位充足，相當于每一戶都可以配比上一個車位，住戶不用擔心車位享用不到的情況了。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為金成物業(yè)。項目是由金成集團與廣西建工聯(lián)合開發(fā)的。金成在杭項目有金成?江南春城的竹海水韻、庭院深深、白云深處，以及西溪海等，其在杭的口碑還是不錯的。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為金成物業(yè)。項目是由金成集團與廣西建工聯(lián)合開發(fā)的。金成在杭項目有金成?江南春城的竹海水韻、庭院深深、白云深處，以及西溪海等，其在杭的口碑還是不錯的。
距未來之芯50米左右的天目山西路為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。
該樓盤緊挨天目山西路和杭徽高速公路，附近無規(guī)劃地鐵路線，因此，沒有軌交出行。
未來之芯地處余杭區(qū)老余杭板塊，緊靠天目山西路與杭徽高速公路，自駕出行還是較為方便的。但是地段偏遠，由于高速的存在，項目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設受到局限，目前以已交付樓盤的底商為主，對于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購房者不具備吸引力。且項目周邊也沒有豐富的景觀資源，對于有環(huán)境要求的購房者來說，也缺少吸引力。
該樓盤周邊教育資源較少，以私立的學校為主，且大部分學校距離項目在1公里開外，住戶子女出行上下學較為不便，需公交或者自駕出行。
未來之芯樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，二級乙等醫(yī)院只一所，且距項目3公里。在項目周邊近距離并無藥店。最近的也在1公里開外，位于其他住宅小區(qū)，需要自駕出行。
目前未來之芯周邊山商業(yè)以已交付樓盤的底商為主，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需去市中心。
未來之芯周邊的公共資源少，最近的塔山公園也距項目3公里，需要自駕或者公交出行。對于購房有景觀環(huán)境要求的購房者來說，此項目要慎重考慮。
1. 項目交付后，其自帶商業(yè)的運行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
2. 項目內(nèi)部位于東部有個幼兒園，東南部有開閉所。幼兒園運行所產(chǎn)生的噪音或多或少還是會對臨近樓棟的低層住戶產(chǎn)生影響。
3. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口附近樓棟也會受到機動車行駛所產(chǎn)生的尾氣、噪音等影響。
4、垃圾收集點位于小區(qū)北部位置，如果小區(qū)垃圾處理不及時，垃圾收集點區(qū)域內(nèi)會產(chǎn)生臭氣等，對區(qū)域附近樓棟的低層住戶產(chǎn)生影響。
1、隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項目的交付，業(yè)主的入住，城東路及天目山西路作為項目周邊樓棟的交通干道，車流量會增多，隨之項目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
2、項目臨近河流。河流維護不好，一旦堵住，就會產(chǎn)生發(fā)黑發(fā)臭的現(xiàn)象，對臨近樓棟低層住戶產(chǎn)生影響。
