綠城留香園是綠城在錢江新城打造的高端改善型住宅。項(xiàng)目戶型為1梯1戶及兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟為1-2個(gè)單元分布的點(diǎn)樓及板樓。項(xiàng)目本身配置有四種戶型，101、109、122、123、129、139、166方及175方，目前主要在售的為101、123及139方戶型，均設(shè)計(jì)有兩個(gè)衛(wèi)生間。項(xiàng)目戶型面積段跨度較大，針對(duì)不同居住需求的置業(yè)人群，目前在售的戶型總價(jià)段相對(duì)較低，主要針對(duì)的是首改型購(gòu)房者。 （報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
綠城留香園項(xiàng)目主要針對(duì)的是高端改善型置業(yè)者，在售主力戶型為101、123及139方，其中101及123方為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，139方為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，其中123方戶型主衛(wèi)為暗衛(wèi)，降低了居住的舒適性。101方贈(zèng)送約12.6方，123方贈(zèng)送約17方，且戶型整體南向采光面較大，均為三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，確保了戶型整體的日曬及采光效果。123方及139方戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提升了戶型整體的功能性。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
綠城留香園項(xiàng)目為定制裝修交付產(chǎn)品，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商將提供多種風(fēng)格不同的裝修選擇，購(gòu)房者可以根據(jù)自身喜好選擇相應(yīng)的裝修風(fēng)格。據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解，項(xiàng)目將配置有地暖、新風(fēng)系統(tǒng)及中央空調(diào)等，整體裝修性價(jià)比較高。由于項(xiàng)目為定制裝修，具體品牌配置不定。
綠城留香園項(xiàng)目為裝修交付，各類配置較為齊全。裝修交付，大大節(jié)省了裝修的時(shí)間及麻煩。且項(xiàng)目為定制裝修，購(gòu)房者可根據(jù)自身喜好選擇裝修風(fēng)格，大大提升了裝修性價(jià)比。
綠城留香園總建面積23.89萬(wàn)方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由11棟25-29層的高層住宅組成。社區(qū)內(nèi)容積率為3.3，社區(qū)內(nèi)部景觀分為中央水景景觀及各樓棟間的小型景觀組團(tuán)，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。社區(qū)為純住宅型社區(qū)，樓棟不帶底商，社區(qū)內(nèi)部人車分流，車輛經(jīng)地下車庫(kù)出入口可直接入庫(kù)，社區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境較佳，社區(qū)內(nèi)安全隱患較低。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
綠城留香園項(xiàng)目仍在動(dòng)工中，暫無(wú)社區(qū)內(nèi)景觀實(shí)景展示。據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有一中央水景景觀，社區(qū)水景設(shè)計(jì)類似于綠城另一個(gè)項(xiàng)目蘭園的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)。目前，僅有沙盤示意圖及售樓部景觀可供參考。
留香園項(xiàng)目外立面材料主要為石材及玻璃幕墻，玻璃幕墻+石材的混搭，不僅提升了樓棟外立面的整體效果，同時(shí)又符合項(xiàng)目高端改善型社區(qū)的定位。
據(jù)分析師了解，項(xiàng)目社區(qū)公共部位大堂及電梯廳為裝修交付，目前，暫無(wú)實(shí)景展示，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
綠城留香園項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1197戶人家，配置有1787個(gè)車位，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，中海御道車位配比為1：1，本案的車位配比相對(duì)更高，車位更為充足。車位位于地下一二層，社區(qū)內(nèi)人車分流。車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)，行車路線位于社區(qū)外圍，降低了社區(qū)內(nèi)的安全隱患。
綠城留香園項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)——綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用為4.3元/㎡/月（包含0.8元/㎡/月的能耗費(fèi)用），綠城物業(yè)為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，在杭州服務(wù)有大量的住宅社區(qū)，物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，物業(yè)服務(wù)口碑佳。 （報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
綠城留香園物業(yè)為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，除此之外，還包括對(duì)社區(qū)內(nèi)泛會(huì)所的維護(hù)及服務(wù)等。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購(gòu)房合同條款為準(zhǔn)。
綠城留香園位于鳳起東路與塘工局路交叉口，距離之江東路約100米，南為杭海路，鳳起東路為東西向道路，往西通往慶春商圈方向，自駕經(jīng)鳳起東路前往慶春商圈距離約3km，也可經(jīng)之江東路前往錢江新城一期區(qū)域，即市民中心所在區(qū)域。但由于項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建地塊，周邊工程車輛會(huì)相對(duì)較多，自駕出行需注意。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)距離地鐵2號(hào)線錢江路站約1.9公里，步行時(shí)間已超過(guò)15分鐘，為非地鐵盤，出行主要還是依托公交及自駕，地鐵可作為輔助出行交通工具。
綠城留香園地處江干區(qū)錢江新城板塊，所在區(qū)域目前配套資源稀缺，暫未形成良好居住氛圍。項(xiàng)目距離之江東路約100米，自駕經(jīng)之江東路隧道可直接前往市民中心方向及慶春商圈方向，且之江東路道路較為暢通，自駕出行較為便利。總體來(lái)看，項(xiàng)目所在板塊仍需較長(zhǎng)的時(shí)間發(fā)展，商業(yè)、醫(yī)療、教育及公共交通等配套具體何時(shí)落地還暫未知。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有5所幼兒園、2所小學(xué)及2所中學(xué)，距離項(xiàng)目最近的小學(xué)為約1.6km處的夏衍小學(xué)，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)基本無(wú)教育資源，各類教育資源，幼兒園、小學(xué)及中學(xué)資源較為稀缺。目前，區(qū)域內(nèi)由中海御道項(xiàng)目引進(jìn)了錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（為小學(xué)），且已與中海項(xiàng)目簽約，但暫不確定綠城留香園項(xiàng)目能否劃入該小學(xué)學(xué)區(qū)�？紤]學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者建議謹(jǐn)慎選擇該區(qū)域。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源較為稀缺，僅含一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院多為民工醫(yī)院及康復(fù)醫(yī)院，資質(zhì)相對(duì)較差，江干區(qū)中醫(yī)院是距離本案較近的一家綜合醫(yī)院。而距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院則為解放軍第117醫(yī)院，在距離項(xiàng)目直線距離5公里范圍內(nèi)，既不會(huì)受到醫(yī)院人流的影響，同時(shí)能夠享受到三甲醫(yī)院的便利。項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，僅有牙科診所及4家藥店，基本醫(yī)療資源極為稀缺，就目前來(lái)看，無(wú)法滿足基本的醫(yī)療需求。
綠城留香園項(xiàng)目所在區(qū)域仍處于規(guī)劃狀態(tài)，還沒(méi)有形成成熟的商業(yè)居住氛圍。未來(lái)交付入住后將主要依靠周邊社區(qū)的基本商業(yè)配套及自帶底商，大型商業(yè)則主要依靠慶春商圈以及市民中心所在區(qū)域的商業(yè)配套。大型商業(yè)配套方面錢江金融城及漁人碼頭目前仍處于規(guī)劃狀態(tài)，暫無(wú)動(dòng)工的趨勢(shì)�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目所在商服配套過(guò)于稀缺，不利于居住。
項(xiàng)目所在區(qū)域周邊暫無(wú)規(guī)劃在建或已投入使用的公園等公建配套設(shè)施，但由于項(xiàng)目臨錢塘江，為一線江景房，江景資源豐富，彌補(bǔ)了公建配套不足的缺陷，提升了項(xiàng)目的檔次。項(xiàng)目未來(lái)交付后，業(yè)主可享受江景資源及江邊綠化。
綠城留香園社區(qū)為純住宅型社區(qū)，社區(qū)內(nèi)部人車分流，社區(qū)底部不帶有底商配套，整體內(nèi)部不利因素較少。
1. 車庫(kù)出入口位于3、4號(hào)樓邊，對(duì)于3、4號(hào)樓低層住戶有一定的噪音影響，夜間有一定的燈光干擾。
綠城留香園項(xiàng)目東側(cè)樓棟臨近高鐵軌道及杭甬高速高架道路，易受到噪音影響，且項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建道路及空地，工程車輛較多，自駕出行存在安全隱患�？偟膩�(lái)說(shuō)，項(xiàng)目所處環(huán)境較差，與項(xiàng)目自身定位不相符合。
1、距離高鐵軌道僅隔塘工局路，高鐵來(lái)往量較大，對(duì)項(xiàng)目東側(cè)樓棟有較大的噪音影響。
2、杭海路及塘工局路路段仍在修建中，路況較差。
3、項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地，工程車輛多，未來(lái)粉塵及噪音影響大。
4、項(xiàng)目周邊臨時(shí)高壓線路較多，杭海路道路竣工方拆除臨時(shí)高壓線，臨時(shí)高壓線目前距離北側(cè)樓棟較近，存在安全隱患。
