卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀商業(yè)綜合體項(xiàng)目，處于丁橋長睦大型住宅區(qū)域，板塊屬于主城價(jià)格低洼。卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀目前主要在售一期，建筑面積8萬方，由6幢17層的小高層組成，主力戶型面積90-116㎡，住宅均為1梯2戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目主推2種戶型分別為90㎡三房以及116㎡四房，適合剛需型或者改善型客戶購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案主要面對(duì)剛需型以及改善型 戶，目前主要在售戶型為89㎡三房、116㎡四房毛坯戶型，戶型無論是邊套還是中間套均做到了南北通透。卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀2個(gè)戶型做得比較出色，面寬進(jìn)深比例比較好，便于后期裝修，生活舒適性較好。小戶型雖然面積受限，三房的設(shè)置也較好的利用了有效的空間，浪費(fèi)面積較少，加上小戶型房源總價(jià)比較容易控制，適合用作婚房的新婚夫婦或者改善置換的客戶選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
由于項(xiàng)目為毛坯交房，暫無相關(guān)品牌配置。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足客群的居住需求。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項(xiàng)目總建筑面積約30萬方，劃有小高層住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。目前主要在售1、2#17層小高層。項(xiàng)目以89方三房緊湊型戶型為主，另配有116方四房戶型，主要針對(duì)首次置業(yè)以及首改客戶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項(xiàng)目綠化整體采用點(diǎn)狀、錯(cuò)落式布局，整體空間層次性增強(qiáng)，自然景觀可以有效延伸到每一戶家庭。社區(qū)打造包括入口景觀、景觀中軸等多重景觀體系。
本項(xiàng)目通過玻璃幕墻與鋁板的結(jié)合，在一定程度上提高了小區(qū)的整體品質(zhì)及檔次。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀項(xiàng)目社區(qū)人車不分流，地下車位口分布東西兩側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃有800戶，設(shè)計(jì)有車位720個(gè)，車位配比約為1:0.9，相當(dāng)于每戶人家基本能配比到一個(gè)車位。分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，畢竟現(xiàn)在有車的家庭還是占多數(shù)。目前，項(xiàng)目車位暫未對(duì)外出售，具體價(jià)格暫未知。
深圳市卓越物業(yè)管理有限公司成立于1999年，系卓越集團(tuán)全資子公司。卓越物業(yè)在杭州無其他服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)于物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)還有待市場(chǎng)的驗(yàn)證。本案物業(yè)費(fèi)用2.5元/平米·月，較板塊內(nèi)同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，該內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
本案去往市區(qū)距離較近的繞城高速（2.0km）。由于周邊項(xiàng)目較多，而且選擇范圍較小，因此早高峰期間高速車輛會(huì)比較擁堵。從項(xiàng)目去往高速的主干道路況較差，而且施工車輛較多，早高峰也會(huì)比較擁堵。總體來說，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班所花時(shí)間會(huì)比較多。
項(xiàng)目周邊暫無地鐵。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀位于江干區(qū)長睦板塊，周邊在建工程項(xiàng)目較多，臨丁路與華鶴路上常見施工車輛，由此也導(dǎo)致了部分道路情況較差，揚(yáng)塵較多。項(xiàng)目位于主城區(qū)，但距離武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。目前主要依賴丁橋一期的成熟配套。
項(xiàng)目北側(cè)在建幼兒園、小學(xué)，且期房都是暫未劃定學(xué)區(qū)，未來入住后入學(xué)可能按照就近入學(xué)的原則，考慮學(xué)區(qū)的購房者建議提前考察了解。
目前項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套相對(duì)欠缺。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套缺乏，目前只能依靠丁橋一期的物美超市和丁蘭廣場(chǎng)滿足生活基本需求。
項(xiàng)目北面約1.5公里為半山國家森林公園，擁有良好自然景觀資源，未來環(huán)境十分具有宜居性。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：社區(qū)內(nèi)車庫出入口帶來的噪音污染，1#、5#、7#樓可能會(huì)受到一定影響。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀周邊主要為自身的另一個(gè)地塊尚未動(dòng)工，后期開工以后風(fēng)沙塵土多，也有一定的噪音影響，因此發(fā)展完善相信這一狀況會(huì)有所改善。
