向江來時(shí)代中心是項(xiàng)目綜合體，包括購物中心，底商和兩棟17層的商住樓，現(xiàn)推出的是2號樓酒店式公寓，主力戶型為38、50平方米的loft，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型共分兩層，生活區(qū)和居住區(qū)分開，動(dòng)靜完全分離，設(shè)計(jì)較為獨(dú)特。戶型總價(jià)控制較好，適合單身人士或商務(wù)人士的辦公休息用地�？傮w而言戶型兼具功能性及居住性，性價(jià)比較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
向江來時(shí)代中心現(xiàn)推出的是2號樓酒店式公寓，主力戶型為38、50平方米的都為loft，50方面積更設(shè)計(jì)兩室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)兩種戶型，將面積的功能性發(fā)揮到擴(kuò)大，樓梯間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)儲物。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型共分兩層，生活區(qū)和居住區(qū)分開，動(dòng)靜完全分離，設(shè)計(jì)較為獨(dú)特。戶型總價(jià)控制較好，適合單身人士或商務(wù)人士的辦公休息用地�？傮w而言戶型兼具功能性及居住性，性價(jià)比較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，具體品牌還未公示。項(xiàng)目的物業(yè)類型為酒店式公寓，據(jù)悉，項(xiàng)目引入更引入智能家居系統(tǒng)，一鍵完成燈光、窗簾、空調(diào)、電視機(jī)、插座控制、智能安防等的靈活控制。裝修交付也免去了后期購房者裝修的麻煩，保證了購房者能夠盡快入住新房。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品。
向江來商業(yè)中心位于江干區(qū)塘工局路與嚴(yán)家弄路交叉口。項(xiàng)目體量為8.96萬方， 其中包括商業(yè)部分的御云天地、兩棟19層的酒店式公寓和部分底商。1-3層為商業(yè)部分，酒店式公寓位于商業(yè)上方，后期可能會產(chǎn)生一定影響，購物較為便利。酒店式公寓共計(jì)約631戶，面積包括35-100㎡，酒店式公寓。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目的物業(yè)類型為酒店式公寓，僅四幢樓棟，小區(qū)綠化僅為道路周邊的數(shù)目和草地。
向江來時(shí)代中心位于錢江新城，采用建筑外立面為玻璃幕墻，外表較為高端大氣，當(dāng)然，玻璃幕墻極易蒙塵納垢，所用材質(zhì)低劣，施工質(zhì)量不高，就會出現(xiàn)色澤不均勻，波紋各異，由于光反射的不可控制性，導(dǎo)致了光環(huán)境的雜亂問題。
項(xiàng)目正處于施工建造階段，公共部位還未建好，在售樓部現(xiàn)場所了解到入戶大堂為裝修成品，每個(gè)單元為門禁入戶，整體較為開闊大氣，目前項(xiàng)目樓棟還處在施工中.
在向江來時(shí)代中心項(xiàng)目中，共有車位631個(gè)，車位比為1：0.87，一戶不足一個(gè)車位，交付入住后或許會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，而且項(xiàng)目為綜合體，購物中心較大，車位的需求量也較大。因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為4.2元/平方米·月。綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑。
項(xiàng)目距離艮山西路約450米，自駕出行便利，可通過艮山西路前往市中心方向，
亦可通過艮山西路自駕前往火車東站/九堡客運(yùn)中心方向。
項(xiàng)目距離地鐵1號線火車東站站直線距離約1.25km，距離地鐵4號線新塘站直線距離約1km，距離均較遠(yuǎn)，軌交出行可作為項(xiàng)目輔助交通出行方式。
項(xiàng)目位于江干區(qū)錢江新城板塊，位于塘工局路與嚴(yán)家弄路交叉口，地處武林商圈與城東新城交界處。目前周邊以小型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)比較落后。目前大型優(yōu)質(zhì)配套依靠4km外的火車東站綜合體。這個(gè)板塊尚處于大力開發(fā)階段，且項(xiàng)目交通較為便利，距離地鐵1號線彭埠站約1km，距離火車東站4km，導(dǎo)致該區(qū)域受到很多新杭州人關(guān)注。
項(xiàng)目周邊教育資源不足，資質(zhì)佳的小學(xué)及中學(xué)稀缺，且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無成熟小學(xué)資源。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)多為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，廣仁醫(yī)院及愛達(dá)康復(fù)醫(yī)院為該區(qū)域范圍內(nèi)僅有的醫(yī)院，廣仁醫(yī)院為男科婦科醫(yī)院，而愛達(dá)康復(fù)醫(yī)院為康復(fù)醫(yī)院，不能夠滿足基本的醫(yī)療需求。解放軍117醫(yī)院機(jī)場路院區(qū)，是目前距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為，直線距離約2.3km。總體而言，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為稀缺，且醫(yī)療資源資質(zhì)均較差。
項(xiàng)目周邊為基礎(chǔ)物業(yè)，周邊成熟社區(qū)帶有基本商業(yè)配套，能滿足居住需求。且周邊2公里范圍內(nèi)含有多個(gè)購物中心以及農(nóng)貿(mào)市場，生活配套比較齊全。但大型商服配套比較欠缺，目前主要依賴錢江新城的成熟配套。
項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)僅含有一個(gè)皋塘社區(qū)公園，但項(xiàng)目周邊有河流景觀，河水已經(jīng)過治理，目前景觀效果較佳，可以彌補(bǔ)項(xiàng)目周邊缺少公共資源帶來的不足，在一定程度上提升了項(xiàng)目的居住環(huán)境。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
據(jù)分析師現(xiàn)場調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1、項(xiàng)目臨近京杭大運(yùn)河，運(yùn)河上船舶較多，對西邊地塊樓棟有一定的噪音影響；
2、項(xiàng)目臨近鐵軌，鐵軌對東邊地塊樓棟有噪音影響。
