金地藝境項目包含四個面積段6中戶型配置，85方、90方、115方及120方，從剛需到改善戶型均有。且同一面積段戶型有不同戶型格局設計，購房者可根據自身喜好及居住需求選擇相應的戶型。本案85方戶型空間尺度堪比市場同類90方戶型，90方戶型均為邊套，分別為主次臥朝南及主臥客廳朝南格局戶型，115方戶型包含三間臥室朝南及主次臥朝南戶型，其中三開間朝南戶型采光佳，居住舒適度高，但戶型配置較少，產品相對較為稀缺。金地藝境的戶型可以說覆蓋了各類購房者的購房偏好，且作為精裝修房，本案總價相對較低。
金地藝境項目85方戶型三方一衛(wèi)設計，格局類似市場同類90方戶型；90方均為邊套戶型，三房兩衛(wèi)設計，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，包含兩臥朝南及主臥、客廳朝南設計戶型，主臥及客廳朝南戶型南向采光面相對更大；115方戶型四方兩衛(wèi)設計，包含三開間朝南及兩臥朝南設計戶型，其中三開間朝南戶型兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，且南向采光面極大，居住舒適度更高，兩臥朝南戶型有一衛(wèi)為暗衛(wèi)，且位置相對較差，對比來看，三開間朝南戶型性價比更高；120方戶型四房兩衛(wèi)設計，對比115方戶型，各空間尺度略大，居住舒適度相對更高。
金地藝境為喬司板塊內唯一的精裝修交付住宅項目，作為定位為剛需型住宅的項目，戶型配置的均為市場主流的裝修品牌，包括老板廚具、油煙機，摩恩及科勒等廚衛(wèi)用品，總體來看，裝修采納的品牌及交付標準符合項目本身的定位，同時，精裝修交付也免去了后期購房者裝修的麻煩，保證了購房者能夠盡快入住新房。
金地藝境精暫未公開對外精裝修標準報價，分析師根據市場同類精裝修項目裝修品牌及交付標準對比，預計本案精裝修交付報價在1500元/平方米。項目采用的裝修材料及交付品牌多為市面主流的剛需型購房者采用的裝修品牌，目前，項目對外報價為8118元/平方米起價，均價在11500元/平方米左右，以90方戶型為例，裝修總價占到了總房價的13%，總體占比合理，符合項目定位。
金地藝境項目占地面積約10.9萬方，總建面積約30.8萬方。目前在售的為位于地塊西側的一期組團。一期由13棟小高層住宅組成，據分析師現(xiàn)場了解，非沿河的小高層住宅為1梯2戶的設計，2棟沿河小高層住宅為2梯4戶的設計。一期規(guī)劃有851戶人家，樓棟間距在35-40m左右，保證了每棟樓的采光及前后通風，但2棟沿河的小高層樓棟由于河流的原因，為非正南朝向樓棟，整體朝向東南方向。項目社區(qū)西側設計有小型特色商業(yè)街，社區(qū)內部不完全人車分流�？傮w來看，金地藝境環(huán)境整體生活氛圍較佳。
金地藝境項目目前仍處于施工狀態(tài)，社區(qū)景觀目前暫無實體展示，目前僅有沙盤效果及售樓部現(xiàn)場景觀僅供參考。具體的社區(qū)景觀以交付標準為準、
金地藝境采用的是褐石系列風格打造其項目外立面，整體建筑偏美式風格。外立面材料底商部分為干掛石材，住宅部分外立面為涂料。目前，暫無具體外立面實際圖，僅有外立面效果圖可供參考。
金地藝境項目公共部位為精裝修交付，目前暫無實體大堂展示，據分析師了解，項目電梯采用的是西子奧的斯品牌，電梯具體容量空間及大堂具體配置仍需項目交付后檢驗。
金地藝境社區(qū)東西兩期共規(guī)劃有2297戶人家，配置有2462個車位，平均到每戶人家至少一個車位的配置，對比周邊競品項目朗詩未來街區(qū)東園的車位配比1：0.85以及保億風景晨園的車位配比1：1，本案車位配比更高，具有較大的優(yōu)勢。
金地藝境物業(yè)公司為開發(fā)商自己的物業(yè)公司-金地物業(yè)，物業(yè)費用暫定為2元/㎡·月。金地物業(yè)創(chuàng)立于1993年，在杭州主要服務的項目有金地自在城等住宅項目，目前仍有部分金地物業(yè)服務項目暫未交付入住。據分析師了解，對于金地物業(yè)，各金地業(yè)主褒貶不一，對此，分析師建議購房者可實地考察體驗。
目前，金地藝境系項目處于剛開盤的狀態(tài)，具體物業(yè)服務的內容及條款暫未明確及公開，可以確定的是，金地藝境物業(yè)服務將包含一些包括園林綠化、上門維修等方面的基本物業(yè)服務內容。具體物業(yè)服務內容建議以合同為準。
金地藝境項目周邊道路均為新建的道路，部分路段目前處于封閉狀態(tài)，暫未通車，僅有羊頭壩路可通往項目現(xiàn)場。項目臨近迎賓路及杭海路，道路通往臨平及主城方向，自駕經喬莫西路及杭海路可達臨平城區(qū)及主城區(qū)。項目臨近滬杭高速，距離滬杭高速出入口約2.7km，自駕經滬杭高速，也可通往江浙滬各地，自駕較為便捷。但由于區(qū)域內多為在建項目，道路上工程車數量較多，為自駕帶來一定的安全隱患。
金地藝境項目距離地鐵1號線翁梅站距離僅約300m，步行即可到達，為地鐵盤。經地鐵1號線，約40分鐘即可到達武林商圈，約15分鐘即可到達臨平城區(qū)，軌交出行極為便利。
金地藝境位于余杭區(qū)喬司板塊翁梅單元，喬司板塊目前正處于大力建設發(fā)展狀態(tài)，除了位于翁梅地鐵站的上蓋綜合體，世紀聯(lián)華超市、宜家等商業(yè)配套已正式對外營業(yè)，大大提升了板塊的配套及商業(yè)價值，提升了生活氛圍，對比一年前，板塊有了較大的發(fā)展與質的飛躍。項目臨地鐵1號線翁梅站，距離翁梅站步行距離約300m，軌交出行便利，增加了本案的性價比。總體來看，雖然項目所在區(qū)域仍有大量規(guī)劃在建工程，但隨著越來越多的配套落地，項目價值也隨之加成。
金地藝境項目社區(qū)內部規(guī)劃有一所幼兒園，同時，項目計劃引進一所小學，具體小學暫未定。項目周邊1公里范圍內僅包含有一所幼兒園及一所小學，分別為喬司鎮(zhèn)中心幼兒園與喬司鎮(zhèn)中心小學，教育資源較為稀缺，且學校資質普通。目前來看，項目引進小學計劃若能落地，那金地藝境項目將有較大的教育資源方面的優(yōu)勢。
金地藝境項目周邊醫(yī)療資源較為稀缺，距離本案最近的一家醫(yī)院直線距離約1.5km，為余杭區(qū)第一人民醫(yī)院在喬司的分院，距離項目最近的三級乙等醫(yī)院為位于臨平的余杭區(qū)第一人民醫(yī)院，直線距離約為4.3km，本案周邊1公里范圍內無社區(qū)衛(wèi)生服務中心，藥店及診所等基礎醫(yī)療資源較少。喬司板塊看病主要集中在余杭第一人民醫(yī)院喬司分院上，隨著板塊的發(fā)展，該分院已不能滿足區(qū)域的醫(yī)療需求，社區(qū)本身也需配置少許基本醫(yī)療資源以滿足業(yè)主醫(yī)療需求。
金地藝境所在喬司板塊目前正在大力發(fā)展商業(yè)及配套，目前已經開業(yè)的商業(yè)配套有宜家及世紀聯(lián)華超市，此外，地鐵翁梅站上蓋綜合體目前已計劃對外招生，位于地鐵喬司站的博貨國際購物廣場已正式對外招商，未來，將會成為板塊內主要的大型商服配套。同時，項目本身規(guī)劃有小型特色商業(yè)街，項目預計于2017年12月交付入住，業(yè)主入住后直接可以享受到區(qū)域內的各大型商服配套�？傮w來看，目前商服配套仍然短缺，長期來看，情況會有好轉。
金地藝境項目北側臨近洋頭壩港，目前已經過大力整治，綠化及水環(huán)境較佳，可以作為業(yè)主飯后休閑娛樂的場所。同時，位于項目社區(qū)北側的樓棟也可享受河景資源，洋頭壩港的整治，大大提升了項目整體的居住環(huán)境。
金地藝境社區(qū)內部的不利因素主要有：
1. 位于6號樓與7號樓南側的垃圾集中收集站，對于臨近樓棟尤其是低樓層的住戶有一定的空氣污染，特別是夏季天氣炎熱，垃圾收集站易產生異味；
2. 車庫出入口位于7、8號樓與1、13號樓之間，對于這四棟樓的影響最大，車輛出入會帶來噪音影響，夜間易對低層住戶帶來燈光干擾；
3. 社區(qū)西側靠近2、8號樓位置處，即項目售樓處現(xiàn)場，規(guī)劃有一小型商業(yè)街區(qū)，商業(yè)街區(qū)人流量相對較大，商業(yè)較為集中，易對兩棟樓的低層住戶帶來噪音影響；
4. 地下變電站，位于社區(qū)中央1、2號樓之間。
金地藝境項目所在地周邊四至均為空地，且周邊有較多在建的地塊及項目，來往的大型工程車輛及火車較多，對于業(yè)主來說，出入有安全隱患；同時，項目周邊地塊目前暫未動工建設，未來投入建設后，易對項目帶來較大的噪音及粉塵影響。
