融創(chuàng)大家候潮府在整個(gè)在戶(hù)型面積配比上以118方三房和139方四房?jī)煞N戶(hù)型為主，兩種戶(hù)型都比較方正，南北通透，贈(zèng)送有陽(yáng)臺(tái)等空間，算上贈(zèng)送面積整體得房率可以做到得100%。尤其值得一提的是每家每戶(hù)有超過(guò)20平方的陽(yáng)臺(tái)。從從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶(hù)和周邊有改善性需求的購(gòu)房者都可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目均為大戶(hù)型，首開(kāi)118㎡和139㎡房源，兩種戶(hù)型房型相似，139㎡較118㎡戶(hù)型多出一個(gè)房間的設(shè)計(jì)，兩種戶(hù)型都比較方正，南北通透，贈(zèng)送有陽(yáng)臺(tái)等空間。118方戶(hù)型做到了每個(gè)起居空間都帶陽(yáng)臺(tái)，南向三開(kāi)間連通10.5米超大陽(yáng)臺(tái)。139方更是把“院子”做到了高層里——270度L型環(huán)形院落的超級(jí)陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于一座30平方米以上的空中花園。首改客戶(hù)可以考慮118方戶(hù)型，改善客戶(hù)可以考慮139方戶(hù)型，整體性?xún)r(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品, 樣板房裝修主要裝修材料TOTO、大金和西門(mén)子等品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專(zhuān)業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤(pán)裝修報(bào)價(jià)，除了引進(jìn)國(guó)際知名裝修品牌之外，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能門(mén)禁系統(tǒng)等豪宅標(biāo)配也同樣完備在。在人性化設(shè)計(jì)上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲(chǔ)藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨(dú)立系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供一站式裝修。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
樣板房裝修風(fēng)格
融創(chuàng)大家侯潮府項(xiàng)目占地32221平方米，建筑面積122900平方米，總共10幢17-18層的高層住宅，共545戶(hù)，產(chǎn)品為118-138方戶(hù)型，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置了公共會(huì)客廳、四大主題泛會(huì)所、七大鄰里交匯節(jié)點(diǎn)、2700多平方米中央大草坪等鄰里互動(dòng)空間，另外項(xiàng)目小區(qū)采取全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，地下地上雙大堂。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
總共33000平方米的園區(qū)，侯潮府將其中的27000平方米留給了中央景觀(guān)園林，園林綠化中包括無(wú)邊鏡面雙泳池，另有包括成人雙跑道、兒童專(zhuān)屬跑道、老人專(zhuān)享按摩跑道的全齡段健身步道，另外規(guī)劃有社區(qū)水下健身運(yùn)動(dòng)體系。而將房子疏朗地散落于園林四周，形成一種外方內(nèi)圓的哲學(xué)式居住。
據(jù)售樓員介紹，小區(qū)共包含10幢17-18層圍合式高層住宅，采用石材與玻璃、鋁板相結(jié)合的外立面，色彩比較細(xì)膩，外立面整體造型和錢(qián)塘江相呼應(yīng)。石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車(chē)分流，小區(qū)一共545戶(hù)，設(shè)定600個(gè)車(chē)位,車(chē)位配比1：1.1，相當(dāng)于一戶(hù)一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車(chē)，因此后期可能會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象。目前車(chē)位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類(lèi)項(xiàng)目中處于中等水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
錢(qián)江路作為錢(qián)江新城主干道之一，通車(chē)時(shí)間較短，路面較為平整，且均為雙向10車(chē)道（含輔道），目前車(chē)流量較小，從項(xiàng)目實(shí)地經(jīng)錢(qián)江路連接秋石、中河高架等交通干道，方便到達(dá)快速到達(dá)西湖及武林廣場(chǎng)等市區(qū)。中河高架為住戶(hù)往返市區(qū)的主要交通要線(xiàn)，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距離一號(hào)線(xiàn)近江站約2公里。距離規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線(xiàn)甬江路站約1.1公里地鐵四號(hào)線(xiàn)，目前已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年將全部建成通車(chē)。未來(lái)建成通車(chē)后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)錢(qián)江路與侯潮路交口西南角，南瞰錢(qián)塘江、西望玉皇山，東臨錢(qián)江新城，坐擁錢(qián)江新城，，讓這個(gè)區(qū)域成為了杭城近十年房產(chǎn)史上具規(guī)模和代表性的豪宅區(qū)——錢(qián)江新城豪宅區(qū)。錢(qián)江新城板塊經(jīng)過(guò)十余年時(shí)間的發(fā)展建設(shè)，目前已經(jīng)進(jìn)入了各項(xiàng)利好的成熟兌現(xiàn)期。
項(xiàng)目周邊擁有上城區(qū)的12年全程甲等名校——杭州首批甲級(jí)幼兒園、浙江省百年老校、百年名校省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)杭四中創(chuàng)辦，且均在2公里步行圈內(nèi)。
由于項(xiàng)目緊臨市中心，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源。
本案公共資源十分豐富，南面一線(xiàn)錢(qián)塘江景，西面有鳳山公園，候潮公園。另外項(xiàng)目往西是西湖和西湖群山，往南是錢(qián)塘江，公共資源非常豐富。東面4.8km外是市民中心，這里除了可以提供市民服務(wù)，還有杭州圖書(shū)館，周末閑來(lái)無(wú)事可以去圖書(shū)館借閱書(shū)籍，通過(guò)閱讀來(lái)陶冶個(gè)人情操。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目東北方向存在大量待開(kāi)發(fā)空地，或在規(guī)劃建設(shè)中，或處于待出讓狀態(tài)；項(xiàng)目西北方向存在一大片農(nóng)居點(diǎn)、老小區(qū)和工廠(chǎng)雜亂排布；秋石高架四期上下匝道口在侯潮路與秋濤路交叉口上 ，與項(xiàng)目雖然非直接挨著，但是也會(huì)對(duì)小區(qū)居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生一定影響。
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