本案戶型包含有躍層及平層，戶型面積段在82-118方，其中躍層戶型銷量較佳，目前剩余房源不多，戶型得房率較高，85%的得房率超過了周邊同類項目。本案戶型設計兼具功能性及空間尺度，82方三房一衛(wèi)設計，各空間尺度堪比市場內(nèi)89方產(chǎn)品尺度。綜合來看，本案花園小洋房適合剛需型購房者及首次改善型購房者考慮。
朗詩花漫里戶型主要為82方、86方、110方、114方，82方三房一衛(wèi)設計，各空間尺度與市場89方產(chǎn)品尺度相當，居住舒適度較高；86、114方為躍層戶型，動靜分離，居住空間及活動空間充足，目前僅剩余少量86方躍層房源；110方四房兩衛(wèi)設計，四房有三房朝南，南向采光面大，居住舒適度高，但客衛(wèi)朝北，且餐廳位于臥室門口，位置不佳。總體來看，本案戶型功能與空間尺度兼具，且總價較低，適合剛需型購房者。
本案為毛坯交付，項目仍然處于在建設狀態(tài)中，暫無對外公開的毛坯樣板房。
本案為毛坯交付，項目仍然處于在建設狀態(tài)中，暫無對外公開的毛坯樣板房。
花漫里由32棟多層小洋房組成，容積率僅1.5（目前杭州主城區(qū)范圍內(nèi)的住宅地的容積率普遍為2.5左右，通常容積率越小，居住的舒適度就越高），戶型包含有躍層及平層，82-110方，毛坯交付。
由于項目仍在建設中，目前僅有售樓處景觀。售樓處景觀僅可作為未來社區(qū)內(nèi)實體景觀的參考，具體景觀效果仍需項目建成后檢驗。
項目外立面為真石漆涂料，暫不知道真石漆具體品牌，一般來說，相比干掛石材、鋁板及玻璃幕墻外立面，真石漆外立面成本相對較低。
由于項目仍然在建中，公共部位暫時還未建成公開。
項目人車分流，車位配比約1:1，保證了每戶人家能夠有一個車位。由于車庫出入口設在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)部有行車路線，部分樓棟存在一定的安全隱患和噪音影響。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為朗詩物業(yè)。朗詩物業(yè)所負責的樓盤有朗詩未來街區(qū)、朗詩未來街區(qū)東園、朗詩美麗洲等住宅項目，在杭州有一定的物業(yè)服務經(jīng)驗。本案物業(yè)費用1.68元/㎡·月加上0.6元/㎡·月的能耗費，物業(yè)費用與周邊競品項目相當。
項目物業(yè)公司為朗詩物業(yè)，朗詩物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目臨近喬莫西路及航海路，自駕可達臨平城區(qū)及主城區(qū)。但由于區(qū)域內(nèi)多為在建項目，道路上工程車數(shù)量較多，為自駕帶來一定的安全隱患。
本案距離地鐵1號線喬司站步行距離僅約300m，地鐵出站即可看到項目所在樓棟，且軌交出行半小時即可直達武林商圈，軌道交通極為便利。
項目位于余杭區(qū)喬司板塊，地處喬莫西路與博卡路交界處，東臨地鐵1號線，距離喬司站約300米。項目周邊基本生活配套齊全，能夠滿足基本生活需求。項目周邊有大型商業(yè)配套喬司商貿(mào)城（在建）。項目所在喬司板塊目前居住氛圍較差，未來有待發(fā)展。
項目周邊有學校分布，但無資質(zhì)較優(yōu)學校資源，且項目目前暫未劃分學區(qū)。項目周邊教育資源較為缺乏，1公里范圍內(nèi)暫無幼兒園及小學資源，距離本案最近的小學為喬司小學，目前暫不確定項目能否劃入該小學校區(qū)�？紤]學區(qū)的購房者需要謹慎。
距離項目一公里范圍內(nèi)有余杭第一人民醫(yī)院喬司分院，一級甲等醫(yī)院，資質(zhì)較為普通，除了醫(yī)院，項目周邊1公里范圍內(nèi)還包含有多個診所及藥店，能夠滿足日常基本醫(yī)療需求，而離本案最近的三甲醫(yī)院，距離過遠，暫不作考慮。這些醫(yī)療資源多位于項目東側(cè)，即相對較為成熟的居住區(qū)域，項目周邊多為農(nóng)田及規(guī)劃地塊，暫無形成居住氛圍。
項目周邊基本商服配套比較完善，能夠滿足住戶的基本生活需求。臨近項目有在建的宜家家居，距離本案1站地鐵路程的翁梅站建有地鐵上蓋綜合體，均為項目未來主要的大型商業(yè)配套，同時項目周邊也分布著小型超市及店鋪，項目本身未來也將自帶底商。
項目周邊暫無公共資源，自然景觀資源較少，整體居住環(huán)境相對較差，距離本案距離相對較近的公園為位于九堡的九堡公園，距離較遠，較為不便。
項目內(nèi)部的主要不利因素有：
1、小區(qū)內(nèi)的行車路線及地下車庫出入口處的車輛帶給小區(qū)的噪音影響及安全隱患；
2、位于小區(qū)西北角的垃圾站對33#號樓有一定的影響。
項目北面、南面及西面均為空地或在建項目，未來存在噪音及粉塵影響。項目東面臨城市主干道及地鐵1號線，對項目東面的樓棟有一定的噪音影響。項目上空為軍用飛機航道，飛行期間存在噪音影響。
