交通曉時(shí)代項(xiàng)目目前為待售狀態(tài)，為15-17層小高層產(chǎn)品，戶型為59㎡、82㎡、115㎡，主打小戶型。本案59㎡戶型為目前區(qū)域內(nèi)僅有的小戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品類型在區(qū)域內(nèi)較為稀缺。項(xiàng)目82㎡戶型及115㎡戶型在空間尺度及功能性上均較市場(chǎng)在售同類產(chǎn)品佳。59㎡小戶型比較適合在入住主城但預(yù)算有限的購(gòu)房者，82㎡戶型則較適合剛需型購(gòu)房者，115㎡戶型可作為首次改善型的戶型選擇。
交通曉時(shí)代戶型包含59㎡、82㎡及115㎡，59㎡兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥空間尺度較大，戶型動(dòng)靜分離，但整體空間較小，戶型較為緊湊；82㎡三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間尺度堪比市場(chǎng)同類90㎡戶型尺度，戶型兼具空間尺度及功能性；115㎡四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，且各空間尺度均較大，雖然是四房設(shè)計(jì)，卻兼具尺度與功能性，屬于改善型戶型�？傮w來(lái)看，本案戶型在空間尺度上較市場(chǎng)同類產(chǎn)品更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
項(xiàng)目總占地面積2.2萬(wàn)平方米，總建筑面積6.6萬(wàn)平方米，整體容積率2.1,。項(xiàng)目由7棟15-17層的小高層住宅組成，社區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，樓棟圍繞中央景觀排布，保證了樓棟的景觀視野及通風(fēng)采光。
交通曉時(shí)代社區(qū)景觀主要為中央園林景觀，目前項(xiàng)目仍在建中，僅有景觀效果圖可供參考。從景觀效果圖中可以看出，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有中央景觀園林及小型噴泉景觀，噴泉水景增加了社區(qū)園林的整體品質(zhì)，但同時(shí)后期噴泉的維護(hù)與保養(yǎng)也是需要物業(yè)持續(xù)良好進(jìn)行的。整體來(lái)看，社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)格局較為簡(jiǎn)單，但連成一片的中央景觀同時(shí)也保證了樓棟的景觀視野效果。
交通曉時(shí)代項(xiàng)目外立面為涂料立面，具體品牌及價(jià)格未知。涂料外立面目前較為常見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，相比干掛石材立面及鋁板外立面，成本及價(jià)格較低。本案涂料外立面設(shè)計(jì)也比較符合項(xiàng)目剛需型產(chǎn)品的定位，同時(shí)也與周邊競(jìng)品項(xiàng)目外立面材料相差不大。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
交通曉時(shí)代項(xiàng)目社區(qū)人車不分流，地下車位口分布于2號(hào)樓一側(cè)，在社區(qū)內(nèi)部位置，社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，行人出入口位于1、7號(hào)樓間。項(xiàng)目規(guī)劃有561戶，設(shè)計(jì)有車位412個(gè)，車位配比約為1:0.73，平均到每戶人家僅0.73個(gè)車位，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，雍華府1:0.96，東壹號(hào)1:0.88，本案車位配比值處于區(qū)域最低水平。目前，項(xiàng)目車位暫未對(duì)外出售，具體價(jià)格暫未知。
項(xiàng)目物業(yè)公司為南都物業(yè)，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.25元/㎡/月，對(duì)比周邊同類競(jìng)品項(xiàng)目，交通曉時(shí)代的物業(yè)費(fèi)用處于區(qū)域中下水平。南都物業(yè)在杭州服務(wù)過(guò)較多的住宅項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。但據(jù)分析師了解，部分業(yè)主對(duì)南都物業(yè)口碑及資質(zhì)褒貶不一，南都物業(yè)也多次出現(xiàn)過(guò)被投訴及出現(xiàn)糾紛的新聞報(bào)道。分析師建議購(gòu)房者提前現(xiàn)場(chǎng)考察了解。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
交通曉時(shí)代臨近艮山東路，在杭州市內(nèi)，自駕經(jīng)艮山東路及艮山西路可達(dá)火車東站及武林商圈，自駕較為便利。同時(shí)，項(xiàng)目臨近德勝快速路及杭甬高速，自駕經(jīng)杭甬高速可達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)、寧波及上海，前往江浙滬周邊城市及區(qū)域較為便利。項(xiàng)目周邊道路較為暢通，路面行駛車輛較少，建華路部分路段暫未通車。
一般把距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”。交通曉時(shí)代項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線七堡站站點(diǎn)直線距離約850m，步行時(shí)間在15分鐘以內(nèi)，項(xiàng)目為近地鐵盤。項(xiàng)目距離地鐵較近，地鐵可作為輔助交通工具出行，且經(jīng)地鐵1號(hào)線僅需約20分鐘即可直達(dá)武林商圈，軌交出行也極為便利。
交通曉時(shí)代位于江干區(qū)城東新城板塊牛田單元，板塊處于大力開(kāi)發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，項(xiàng)目臨近艮山東路及地鐵1號(hào)線七堡站。項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)及醫(yī)療配套較為稀缺，項(xiàng)目東鄰五號(hào)港河，擁有小型水景資源。項(xiàng)目位于主城區(qū)，距離火車東站約3.6km，距離九堡客運(yùn)中心約3.2km，距離武林商圈約9km，可享受主城區(qū)域交通及商業(yè)配套的便利。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有多所幼兒園、1所小學(xué)及2所中學(xué)，且項(xiàng)目周邊僅一街之隔的地塊上規(guī)劃有一小學(xué)及一幼兒園。項(xiàng)目周邊包含各類教育資源，幼兒園、小學(xué)及中學(xué)資源較為充足，且項(xiàng)目周邊學(xué)校均已對(duì)外招生，較為成熟。項(xiàng)目周邊包含有區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校夏衍小學(xué)及夏衍中學(xué)。目前，項(xiàng)目暫未確定學(xué)區(qū)，考慮學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者建議多多實(shí)地考察了解。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)包含兩所小型普通醫(yī)院，同時(shí)，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含4家藥店、4佳診所及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，基本醫(yī)療資源相對(duì)較為充足充足，但醫(yī)院相對(duì)較為不足，且均距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，業(yè)主看病較為麻煩。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為直線距離5.4km處的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路院區(qū)�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套相對(duì)較為不足，業(yè)主未來(lái)醫(yī)療需求需要更多的醫(yī)療資源。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)包含多個(gè)綜合型商場(chǎng)，同時(shí)項(xiàng)目臨近在建綜合體——七堡綜合體，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)包含有多個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)——建華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及紅五月農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。總體來(lái)看，項(xiàng)目周邊包含有基本商業(yè)配套，但項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)配套極為稀缺，商業(yè)氛圍及居住氛圍均還未形成，周邊暫無(wú)能夠滿足基本居住生活需求的商業(yè)配套，也暫無(wú)周邊項(xiàng)目有自帶底商能夠滿足生活需求，項(xiàng)目周邊的配套現(xiàn)狀嚴(yán)重跟不上項(xiàng)目的建設(shè)與板塊的未來(lái)發(fā)展，商服方面是本項(xiàng)目的硬傷，有待未來(lái)項(xiàng)目交付自帶底商以及地鐵綜合體發(fā)展起來(lái)，從而滿足項(xiàng)目需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含有1個(gè)公園——七堡文體公園，距離項(xiàng)目直線距離約750m，步行可達(dá)。同時(shí)，項(xiàng)目臨近五號(hào)港河，可享受水景資源，目前河流仍需治理，未來(lái)可作為項(xiàng)目配套的公共資源供業(yè)主使用。
社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素為：
1. 車庫(kù)出入口位于2、3號(hào)樓之間，易對(duì)樓棟特別是低層住戶帶來(lái)噪音影響，夜間帶來(lái)燈光干擾；
2. 社區(qū)底商對(duì)樓棟低層住戶有一定的噪音影響，若是有餐飲店鋪，則會(huì)對(duì)低層住戶帶來(lái)油煙污染。且底商更換頻率較高，裝修店面噪音影響較大。
1. 項(xiàng)目周邊配套尚處于規(guī)劃或在建中，可能跟不上項(xiàng)目居住需求；
2. 項(xiàng)目周邊的規(guī)劃空地未來(lái)可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)噪音及粉塵影響，且項(xiàng)目周邊道路來(lái)往大型車輛相對(duì)較多；
3. 項(xiàng)目鄰近地鐵站及地鐵綜合體，未來(lái)人流量將會(huì)較大。
