贊成首府主打89方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性，得房率在76%-80%。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)需求的購房者可以考慮購買。目前板塊供應(yīng)量較大，成交價(jià)格平穩(wěn)，多個(gè)首開項(xiàng)目均低價(jià)入市，后期同質(zhì)產(chǎn)品競爭激烈。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
優(yōu)點(diǎn)：
1、全明戶型，明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光佳
2、客廳餐廳一體連接露臺(tái)，空間尺度大、
3、兩房朝南，居住舒適度高
缺點(diǎn)：
1、客衛(wèi)門正對餐廳，稍有忌諱
毛坯交付，無具體品牌配置
毛坯交付，無具體裝修分析
項(xiàng)目地處杭州市余杭區(qū)臨平新城，世紀(jì)大道與望梅路交叉口西南側(cè)，由21幢小高層建筑圍合而成，中央園林景觀約七萬方。周邊有三大公園，緊鄰五千余方的配套公園，一公里內(nèi)配有150余畝的水汀東湖生態(tài)水系，另有700畝的森林體育公園。
項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前未成型。但售樓處周邊景觀已成型，樹木均為全冠移植，成林期比較短，這些花卉的維護(hù)對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
贊成首府目前還在施工階段，外立面還未成形，無法看出所采用的材質(zhì)。一層架空采用石材，二層以上采用的是真石漆，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。
贊成首府項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.1的車位比例充足，相當(dāng)于一戶可以配比上一個(gè)車位，因社區(qū)自帶商業(yè)部分，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
贊成物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有贊成美樹、樂山紅葉、贊成檀府、錦昌年華等一大批杭州知名度較高的住宅項(xiàng)目。
項(xiàng)目物業(yè)公司為贊成物業(yè)，綠都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目南面為世紀(jì)大道，是業(yè)主往返市區(qū)的主要交通要線，通過世紀(jì)大道進(jìn)入杭甬高速，進(jìn)入杭州主城。早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤距離地鐵1號(hào)線南苑站與臨平站直線距離約1公里，經(jīng)分析師現(xiàn)場測距，需要公交換乘才能到達(dá)。地鐵出行較為不便。
樓盤所在的余杭區(qū)臨平板塊，位于繞城高速路外，項(xiàng)目由于地處臨平世紀(jì)大道西，目前周邊除了在建的新樓盤其余配套暫無，大型優(yōu)質(zhì)配套仍需依靠2km外的臨平新城的商業(yè)綜合體。這個(gè)板塊尚處于大力開發(fā)階段，目前周邊在建項(xiàng)目較多，距臨平高鐵站和臨平地鐵站約2km，自駕經(jīng)由杭甬高速30分鐘內(nèi)可以到達(dá)杭州市區(qū)，導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域只適合臨平當(dāng)?shù)厝俗鳛橘彿磕繕?biāo)。
贊成首府周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學(xué)需求。周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)對口學(xué)校都有。
周邊的醫(yī)療條件能滿足日�？床≈委�，有2家三乙醫(yī)院，全部在2公里范圍之內(nèi)，需要自駕前往。不管是購買家庭常備藥還是就醫(yī)看病，都很方便。
目前贊成首府周邊無大型商業(yè)，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需駕車去市區(qū)，1.5-2公里范圍內(nèi)有商場能滿足人民生活的基本需求。項(xiàng)目交付后的底商部分也能滿足日常的生活所需。
贊成首府西南面在建700畝森林體育公園，東北面則有150畝水汀東湖及文化藝術(shù)中心，均步行可達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以散步、游玩，尤其是增加了家中兒童、老人日常的活動(dòng)范圍，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的1、4、5、16號(hào)樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
