中國(guó)鐵建國(guó)際花園僅主力戶型89方及115方，南北通透設(shè)計(jì)，兼具功能性及居住性。值得注意的是，邊套的書房離廚房較近，日�？磿ぷ骰蛲卣钩膳P室舒適感欠佳。但從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶的購房者可以考慮購買。
項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)以滿足基本居住功能為主，均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，89方功能空間充足，三開間朝南，采光通風(fēng)佳，舒適度高。115方戶型兩房朝南，邊套戶型采光充足，但進(jìn)深過長(zhǎng)會(huì)影響通風(fēng)。
本案為毛坯交付，無品牌配置
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本。
社區(qū)共有8棟16層的小高層住宅，樓棟呈錯(cuò)落式分布，保證了樓棟間距及采光。小區(qū)人車不分流，車行通道與人行通道出入口在同一個(gè)大門。社區(qū)地上規(guī)劃有臨時(shí)停車位，社區(qū)內(nèi)部有部分行車路線。項(xiàng)目南面帶2500㎡底商，對(duì)于低層樓棟有噪音影響。
中國(guó)鐵建國(guó)際花園社區(qū)內(nèi)景觀綠化率為30%，景觀是依托后面自然河流結(jié)合社區(qū)的圍合式的景觀，以林木、大草坪、花園、噴泉、跌水等元素，通過連廊、棧道、涼亭、座椅等休閑觀景場(chǎng)所組成的，除小區(qū)中央的中庭景觀以外，圍繞小區(qū)還設(shè)置專門的主題景觀組團(tuán)，如沿河設(shè)置的休閑小憩區(qū)，主題景觀區(qū)的兒童游樂園等。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，真石漆的具體品牌不明。外立面材料與周邊競(jìng)品項(xiàng)目相差不大。真石漆外立面材料較干掛石材外立面相對(duì)成本更低，工藝更簡(jiǎn)單，對(duì)于項(xiàng)目樓棟并無明顯的檔次提升。
公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目的車位配比為 1:0.89，平均到每戶人家車位不足一個(gè)，考慮到部分購房者有不止一輛車，需要車位的購房者需盡快入手。項(xiàng)目所在區(qū)域車位配比值均不足1，本案較周邊競(jìng)品項(xiàng)目車位配比值略高，并無明顯優(yōu)勢(shì)。目前本案車位的租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為鐵建物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.5元/平米·月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)公司為鐵建物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目臨近德勝快速路，自駕出行便利。自駕經(jīng)德勝高架20分鐘內(nèi)直達(dá)武林商圈。由于德勝高架為貫穿城市東西向的主要高架，早高峰會(huì)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象�？傮w來說，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班應(yīng)控制好充裕的時(shí)間。
項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線堡站僅1000余米，距九和路站700余米，經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)距，步行時(shí)間約15分鐘，可算作準(zhǔn)地鐵盤。
中國(guó)鐵建國(guó)際花園位于江干區(qū)城東新城板塊普福單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，距離火車東站約4公里。區(qū)域整體生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)，配套建設(shè)進(jìn)度跟不上居住需求。項(xiàng)目臨地鐵1號(hào)線九和路站直線距離約800m，可享受地鐵帶來的交通便利，同時(shí)軌交的通行為區(qū)域帶來利好。
項(xiàng)目西面地塊規(guī)劃為幼兒園及小學(xué)，目前已處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目目前暫未劃定學(xué)區(qū)，本著就近入學(xué)的原則，未來社區(qū)的學(xué)區(qū)極有可能劃入該規(guī)劃小學(xué)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站以及藥店，而距離本案最近的三甲醫(yī)院為直線距離約6公里的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路分院。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源配置較少，項(xiàng)目交付后不足以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊無成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，位于地鐵1號(hào)線七堡站的七堡車輛段綜合體正在建中，暫未投入使用，目前本案需要依賴周邊社區(qū)基本配套滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無公園等配套設(shè)施，距離本案最近的公園為位于臨平的水景公園，距離約3.8km，項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境較差。
1、地下車庫出入口位于1、8號(hào)樓邊，對(duì)于該樓棟的低層住戶有噪音影響，夜間車輛進(jìn)入時(shí)，還會(huì)有燈光影響。
2. 社區(qū)東面、南面均規(guī)劃有底商，暫未確定是否會(huì)引進(jìn)餐飲商鋪，底商對(duì)于低層住戶有噪音影響，若是餐飲商鋪，則會(huì)對(duì)樓棟有油煙影響，降低空氣質(zhì)量，同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間的油煙會(huì)破壞樓棟外立面的美觀性。
3. 社區(qū)地面分布少量機(jī)動(dòng)車位，未來交付入住后，家里有小孩及老人的業(yè)主需注意社區(qū)內(nèi)行駛車輛。
1、項(xiàng)目臨近規(guī)劃幼兒園及小學(xué)，未來項(xiàng)目交付入住學(xué)校投入使用后，來自學(xué)校的噪音對(duì)3、4、5、6樓棟的住戶有較大的影響。
2、周邊項(xiàng)目交付時(shí)間接近，裝修帶來的噪音、粉塵影響較大。
