德信錢江府主打90方三房，另有118-128的四房，所有戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，兼具功能性及居住性，項(xiàng)目的得房率在80%-83%。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
90方三房及128四房戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，且多為明衛(wèi)，使得整體戶型舒適度和功能性都有提升。90方中間套邊均為南北通透，戶型較為方正，主臥套房設(shè)計(jì)，雙臥朝南，采光性較好，能滿足大部分剛需客戶；另118方和128方戶型凈深偏長，約有16米，一定程度上影響南北通透。進(jìn)入次臥需通過書房，兩個(gè)房間易互相打擾。
毛坯交付，無具體品牌配置
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目總建筑面積20萬方，由19幢高層和小高層構(gòu)成。除了規(guī)劃有室外泳池以外，還還設(shè)置了下沉式羽毛球場、四點(diǎn)半課堂、童玩中心，休閑運(yùn)動(dòng)場等配套，讓業(yè)主不出小區(qū)，就能享受到完善的生活配套。
采用三種綠化風(fēng)格，包括草坪區(qū)、密林夾道以及層次豐富的垂直綠化三種綠化景觀�，F(xiàn)在項(xiàng)目處樣板間及示范區(qū)來看，花卉樹木較多，而且均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。這些花卉的維護(hù)對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
本案目前正在施工中，因此實(shí)拍圖很難直接觀察到外立面風(fēng)格。本案所有樓棟1層為干掛石材，能夠更有效的抵抗風(fēng)力作用，而且不易脫落，安全系數(shù)較高，2層以上為真石漆，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。
項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。走廊、電梯廳等暫未公布。
小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，另有訪客車位75個(gè)在1#、2#樓前，但后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
本案物業(yè)公司為盛全物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.25元/平米·月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車流較多，車行緩慢，且距離市區(qū)車程約10-15min，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時(shí)間避開早晚高峰出行。
該項(xiàng)目距離地鐵1號線彭埠站僅900米，業(yè)主可通過地鐵通往武林廣場、西湖景區(qū)等城市重點(diǎn)商圈。
項(xiàng)目東至備塘河，南至杭州章家壩村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，西至規(guī)劃下寧路，北至艮山西路，屬于江干區(qū)錢江新城板塊。周邊以小型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)比較落后。目前大型優(yōu)質(zhì)配套依靠3.4km外的火車東站綜合體。這個(gè)板塊尚處于大力開發(fā)階段，大型商業(yè)配套如漁人碼頭等在落地中，且項(xiàng)目交通較為便利，距離地鐵1號線彭埠站僅900米，距離火車東站3.4km，導(dǎo)致該區(qū)域受到很多新杭州人關(guān)注。
社區(qū)內(nèi)14#、15#樓南面有浙大幼兒園錢江分院。項(xiàng)目東北面有夏衍小學(xué)、夏衍中學(xué)，均為對口學(xué)區(qū)。夏衍小學(xué)距離項(xiàng)目約1.5公里開車約4分鐘可達(dá)。夏衍中學(xué)距離項(xiàng)目約2.9公里開車約6分鐘可達(dá)。
業(yè)主就近就醫(yī)可去彭埠鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心，距離項(xiàng)目2.0公里，可滿足最基礎(chǔ)醫(yī)療需求。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為邵逸夫醫(yī)院，距離項(xiàng)目5.2公里。
項(xiàng)目周邊為基礎(chǔ)物業(yè)，大型商服配套比較欠缺，主要依賴錢江新城的成熟配套。
項(xiàng)目東依備塘河、西南面900米處為景湖公園，能滿足業(yè)主基本休閑需求。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：行車道路的噪音污染，及訪客車位的噪音污染。主要受影響樓棟：1#、2#樓。
距離臨街艮山西路為主干道，交通擁堵，3#、5#、7#樓易受到交通噪音污染。項(xiàng)目距離杭甬高速公路僅400米，導(dǎo)致本案也會(huì)受到一定程度的噪音、灰塵影響。
