悅麒美寓為已交付的社區(qū)，目前小戶型剩余房源數(shù)量不多，剩余房源以134方、176方為主，少量200方以上的大戶型。分析師將針對目前房源的戶型進(jìn)行分析。悅麒美寓大戶型兼具功能空間及空間尺度，居住舒適度高，為改善型的戶型設(shè)計(jì)。總體來看，本案為現(xiàn)房，社區(qū)配套成熟，可盡快入住。
悅麒美寓189方戶型四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南，戶型全明，三面采光，南北各帶有2個(gè)陽臺，兼具功能空間及戶型尺度，整體贈送面積大，性價(jià)比較高；89方兩房戶型，三開間朝南,兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型緊湊�？傮w來看，作為一線江景現(xiàn)房，整體性價(jià)比較高,89㎡兩房一衛(wèi)產(chǎn)品適合剛需,189㎡則適合改善性客群選擇。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足客群的居住需求。
康恒悅麒美寓，位于錢江新城東緊鄰新城二期一線沿江。項(xiàng)目南臨錢塘江，北近楊公路，西靠九盛路， 百余米南側(cè)距江，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。項(xiàng)目基地由市政道路禾佳路分為東西兩區(qū)，總建筑面積27萬方。分布90方兩房奢適戶型為主，兼具少許130方、180方豪華戶型大部分戶型附贈地下儲藏空間。規(guī)劃有24-26層高層公寓，多重園林組團(tuán)，南北樓棟無遮擋保證了較為寬敞的樓間距，居住舒適度較高。
悅麒美寓社區(qū)內(nèi)部交通分流合理，樓宇底層設(shè)置景觀架空層，實(shí)現(xiàn)景觀的通透性。80米超闊樓間距，營造良好的日照條件，形成錯(cuò)落有序的功能區(qū)域。社區(qū)配有15000㎡中心綠化帶,綠化效果明顯，且綠植種植很多，層次感強(qiáng)，雖然沒有什么名貴樹木，但小區(qū)內(nèi)外綠化帶修整都很整齊，行走在小區(qū)內(nèi)的道路上，觀賞著路旁的綠植，心情十分舒暢。
項(xiàng)目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對涂料較好，易清洗，防火性更強(qiáng)，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為兩梯四戶設(shè)置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。我們通過現(xiàn)場咨詢、實(shí)地探究樣板房處發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目樓道均為普通地磚鋪設(shè)（目前為保持樓道整潔鋪設(shè)地毯，轉(zhuǎn)角處布置有花盆），地面同理，具體建材還未公布。
項(xiàng)目車位配比1:0.8，車位比例略顯不足，相當(dāng)于每戶人家無法配比上一個(gè)車位，且后期交付會難免出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。本案小區(qū)人車分流，小區(qū)內(nèi)部無行車路線。
根據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)管理公司。根據(jù)分析師對綠城物業(yè)的了解，本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為1.75元/㎡*月。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)其他競品樓盤相比，物業(yè)費(fèi)處于同等水平。綠城物業(yè)在杭州負(fù)責(zé)的樓盤綠城西溪誠園、綠城明月江南、綠城之江1號等，綠城物業(yè)的服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量還是有保障的。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
悅麒美寓所處板塊道路交通較為暢通，路面行駛車輛較少，自駕出行較為便捷。項(xiàng)目臨近之江東路，之江東路為沿錢塘江的道路，可一直延伸到錢江新城市民中心所在區(qū)域，經(jīng)之江東路自駕前往市中心雖然距離較遠(yuǎn)，在40分鐘左右也可到達(dá)。
一般來說，距離軌交步行距離在15分鐘內(nèi)的被稱為地鐵盤，項(xiàng)目距離軌交1號線九堡站步行距離超過15分鐘，約4.6km，需要公交前往換乘，出行主要依靠自駕及公交出行，地鐵利好較小。
項(xiàng)目屬于下沙沿江板塊，位于錢江新城二期一線沿江，板塊處于大力開發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，項(xiàng)目臨近錢塘江，可觀一線江景資源，景觀資源優(yōu)越。悅麒美寓南臨錢塘江，北近楊公路，西靠九盛路， 百余米南側(cè)距江，南側(cè)距江僅500米，為一線江景房。項(xiàng)目周邊包含幼兒園及小學(xué)資源，但醫(yī)療及大型商業(yè)配套較為稀缺，周邊多為基本生活配套配套，能夠滿足基本生活需求。項(xiàng)目位于主城區(qū)，但距離主城武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。
項(xiàng)目周邊分布有下沙高教區(qū)、夏衍中學(xué)及項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃新建的2所小學(xué)、2所幼兒園和1所中學(xué)，包含各類教育資源，幼兒園、小學(xué)及中學(xué)資源較為充足，且項(xiàng)目周邊學(xué)校均已對外招生，較為成熟。項(xiàng)目周邊學(xué)校資質(zhì)均較為一般，暫無區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校。目前，項(xiàng)目暫未確定學(xué)區(qū)，考慮學(xué)區(qū)房的購房者建議多多實(shí)地考察了解。
項(xiàng)目周邊有杭州市第六人民醫(yī)院、九堡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，同時(shí)，周邊交付的小區(qū)底商包含多個(gè)藥店、小型醫(yī)院及診所，基本醫(yī)療資源充足，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套基本能夠滿足項(xiàng)目業(yè)主未來的醫(yī)療需求。
項(xiàng)目周邊包含多個(gè)商業(yè)配套，麥德龍超市、華聯(lián)超市、金海城、四季青服裝交易中心、華貿(mào)鞋城。另外陽光國際區(qū)級配套：聯(lián)華超市、文化中心等�？傮w來看，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套能夠滿足項(xiàng)目業(yè)主基本生活需求，項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)及居住氛圍正在逐步形成。
項(xiàng)目周邊公共資源較為豐富，其中和睦崗公園、沿江大道-濱水生活休閑岸線，可作為平時(shí)休閑鍛煉的場所。
社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要來自于車型出入口對于社區(qū)的影響，車輛的行駛易對社區(qū)內(nèi)行人帶來安全隱患，同時(shí)，在夜間易對低層住戶帶來燈光干擾。
下沙是杭州傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)聚集地，工廠分布較多，空氣污染較為嚴(yán)重，且項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地及項(xiàng)目，而本案已交付入住，易對本案帶來噪音及粉塵影響。
