?富力·西溪悅居位于余杭區(qū)文一西路，項(xiàng)目分為北區(qū)(已售罄)和溪區(qū)， 溪區(qū)已推出位于南區(qū)的1-4#、7-10#、13#樓精裝房源，戶型面積為89、139平方米，均價(jià)為16000元/㎡。
89方的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，為邊套和中間套，南北通透，贈(zèng)送面積大，主臥和客廳的面寬分別為3.6m、3.9m，舒適感佳。該戶型空間尺寸大，舒適性高，但僅有兩個(gè)房間可作為臥室使用且僅有一個(gè)衛(wèi)生間，北向臥室距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，功能性有所欠缺，更適合追求舒適度的購(gòu)房者。139型邊套為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，兩間臥室和書(shū)房朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)，舒適感較強(qiáng)，但次衛(wèi)為暗衛(wèi)，建議安裝新風(fēng)系統(tǒng)保證通風(fēng)。
西溪悅居并未給出裝修報(bào)價(jià)，經(jīng)分析師估測(cè)，實(shí)際成本約為1500/㎡左右。
修風(fēng)格整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，較好的迎合了定位人群（阿里巴巴及海創(chuàng)園員工）的審美需求，品牌采用國(guó)內(nèi)常見(jiàn)品牌例如林內(nèi)、摩恩等，裝修品質(zhì)佳，但缺乏毛坯房交驗(yàn)環(huán)節(jié)。
西溪悅居溪區(qū)的南部在售，由13棟7-14小高層組成。5#、6#、11#、12#樓處在園區(qū)中央，10#、11#、12#、13#樓正對(duì)2萬(wàn)方永生港河河景，又可享社區(qū)內(nèi)組團(tuán)景觀，景觀價(jià)值極高。
項(xiàng)目距離西溪濕地直線距離為2.7km，小區(qū)內(nèi)設(shè)有下沉式庭院，社區(qū)景觀無(wú)突出亮點(diǎn)。
小區(qū)外立面采用1、2樓石材干掛、3樓以上真石漆加涂料。其中，真石漆采用皇家AKK品牌，具有環(huán)保耐溫、穩(wěn)定安全的特點(diǎn)。最小樓間距為28m，采用雙向錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，使得每一棟樓都具有良好的采光。
樓梯設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，通透明亮，符合業(yè)主的需求與體驗(yàn)。
項(xiàng)目采用全人車(chē)分流，車(chē)位配比為1:0.88，整體車(chē)位數(shù)量不足；車(chē)位租售形式目前尚未確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為天力物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，與同價(jià)位的樓盤(pán)相比，在廣州等地口碑較好。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)并無(wú)特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
項(xiàng)目的自駕較為便利：開(kāi)車(chē)去市區(qū)可有文一西路、文二西路（延伸段在建）、天目山路三條路線可供選擇。去往省內(nèi)其他城市可向東上繞城高速，去往蕭山、濱江等地區(qū)可走紫之隧道（在建中），去往下沙等地區(qū)可以走文一路地下通道（規(guī)劃）。
項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線杭師大站約800m，可步行到達(dá)。5號(hào)線尚在規(guī)劃中，計(jì)劃于2019年4月底通車(chē)試運(yùn)行。
項(xiàng)目所在的未來(lái)科技城板塊，位于杭州余杭區(qū)，在繞城高速以外。以武林廣場(chǎng)為市中心，車(chē)程距離約15.3公里。杭州未來(lái)科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一，是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。政策傾斜導(dǎo)致該板塊能夠吸引眾多的海外高層次人才，西溪悅居溪區(qū)位于未來(lái)科技城板塊核心地段，地處文一西路南側(cè)，阿里巴巴淘寶城西側(cè)，海創(chuàng)園南側(cè)，升值潛力較大。
?項(xiàng)目1km內(nèi)規(guī)劃有未來(lái)科技城第一幼兒園、未來(lái)科技城第一小學(xué)，但尚未簽約。
??未來(lái)科技城板塊內(nèi)的醫(yī)療資源相對(duì)匱乏，未來(lái)會(huì)在項(xiàng)目西面2.8km建立浙一醫(yī)院，這將會(huì)是大型的公辦三級(jí)甲等醫(yī)院，擁有1200個(gè)床位，目前浙一醫(yī)院在海創(chuàng)園的南面設(shè)有門(mén)診。
項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套目前較為缺乏，其中賽銀國(guó)際、海港城在建，規(guī)劃中還有夢(mèng)幻銀泰城等大型商業(yè)。且溪區(qū)北部自帶商業(yè)裙樓，能夠滿足業(yè)主日常的消費(fèi)需求。
距離項(xiàng)目東向2.7km為西溪濕地公園，自然環(huán)境優(yōu)美，周末假期時(shí)為業(yè)主郊游踏青提供更多選擇。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：小區(qū)車(chē)入口帶來(lái)的噪音污染和變電站帶來(lái)的輕微輻射污染。其中1#樓東面有變電站，不可避免收到受到輻射影響，北面的車(chē)行主入口、以及備用車(chē)行入口會(huì)對(duì)部分樓棟產(chǎn)生一定的噪聲影響。
社區(qū)外部的不利因素如下：一、項(xiàng)目南面為賽銀國(guó)際，由商務(wù)寫(xiě)字樓以及商業(yè)街群組成，會(huì)存在一定的噪聲污染。二、項(xiàng)目北側(cè)臨近文一西路（城市主干道），西側(cè)臨近高教路，部分樓棟不可避免存在一定噪聲污染。
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