紫玉福邸目前主要在售的戶型面積段為89㎡、120㎡、139㎡，得房率約為80%。本案89㎡戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，邊套兩臥朝南，各空間尺度合適，但有一衛(wèi)為暗衛(wèi)，120㎡三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，舒適大三房，改善型戶型，但有一衛(wèi)為暗衛(wèi)；139㎡舒適大三房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，兼具功能空間及空間尺度，居住舒適度較高�？傮w來看，本案89㎡戶型適合剛需型購(gòu)房者，120㎡及139㎡戶型較適合改善型的購(gòu)房者。
本案89方戶型有邊套與中間套，均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間充足，中間套三房朝南，南向采光面大，邊套兩臥朝南，客廳帶陽臺(tái)，戶型方正，但有一衛(wèi)為暗衛(wèi)；120方三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩臥朝南，兼具空間尺度與功能性，139㎡三房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，一衛(wèi)暗衛(wèi)，是改善型的戶型。120及139方均可通過改造變陽臺(tái)變?nèi)繛樗姆吭O(shè)計(jì)，分析師在此提醒各位購(gòu)房者，該改造是需要后期自行進(jìn)行的，項(xiàng)目交付時(shí)為改造前的戶型，改造戶型成本較高，建議購(gòu)房者根據(jù)自身需要謹(jǐn)慎選擇考慮。
項(xiàng)目為毛坯交付，暫無對(duì)外毛坯交付配置標(biāo)準(zhǔn)。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無對(duì)外公開的毛坯樣板房。
該項(xiàng)目由12棟16層高的小高層樓棟組成，樓棟呈排列式分布，部分樓棟可直觀麥苗港河景。項(xiàng)目的主要出入口位于項(xiàng)目東面，社區(qū)東側(cè)、南側(cè)及西側(cè)規(guī)劃有底商，對(duì)于小高層住宅的低層住戶會(huì)有噪音影響。社區(qū)三面臨馬路，一面臨河流，總體來看，社區(qū)居住私密性較高，自然環(huán)境較佳。
項(xiàng)目目前樓棟仍在建中，小區(qū)內(nèi)景觀暫時(shí)還未開始成形，目前僅有售樓處景觀及樣板段景觀，僅可作為社區(qū)實(shí)際景觀效果的參考。
項(xiàng)目外立面材料為干掛石材，一般來說外立面材料以玻璃幕墻價(jià)格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。本案干掛石材的外立面從一定程度上提升了項(xiàng)目的整體檔次以及銷售價(jià)格，同時(shí)石材立面也比較符合本案的改善型社區(qū)的定位。本案樓棟外立面已基本完工，整體來看外立面效果較佳。
目前項(xiàng)目部分公共空間已正式對(duì)外公開，本案大堂為精裝修，設(shè)計(jì)有公共休息及會(huì)客空間，裝修風(fēng)格偏古典主義，整體簡(jiǎn)單大氣。
項(xiàng)目共規(guī)劃522戶，車位信息暫時(shí)還未公開，車位配比預(yù)計(jì)為1：1，車位價(jià)格暫定位10萬左右一個(gè)。車輛經(jīng)地下車庫出入口直接出入庫，減少了社區(qū)內(nèi)行車帶來的安全隱患。
項(xiàng)目物業(yè)公司為紫玉物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用為2.75元/平方米·月（含能耗費(fèi)0.5元/平方米·月），與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用價(jià)格相差不大。紫玉物業(yè)暫無在杭州服務(wù)普通住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具體口碑及服務(wù)資質(zhì)暫時(shí)未知。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為紫玉物業(yè)。紫玉物業(yè)在杭州暫時(shí)沒有服務(wù)普通住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其資質(zhì)及服務(wù)口碑暫未知，建議購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)多了解物業(yè)相關(guān)的服務(wù)及信息。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，經(jīng)新風(fēng)路機(jī)場(chǎng)路可通往德勝快速路或秋石高架前往市中心方向，也可經(jīng)機(jī)場(chǎng)路直達(dá)火車東站。
項(xiàng)目距離軌交1號(hào)線火車東站地鐵站約1.5公里，可坐公交3站路到達(dá)，步行約25分鐘，本案為非地鐵盤，但軌交出行可作為輔助出行交通工具。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城核心區(qū)域天城單元，北至新風(fēng)路，南至河流，西至在建樓棟項(xiàng)目，東至機(jī)場(chǎng)路，距離火車東站約1.3公里，距離農(nóng)藥廠原址約400m，項(xiàng)目公共交通便利，出行便捷。臨近火車東站綜合體，基本生活配套齊全。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含3所幼兒園，一所小學(xué)及一所中學(xué)，資質(zhì)普通，農(nóng)藥廠原址附近規(guī)劃有一小學(xué)（目前暫未動(dòng)工）。總體來說，項(xiàng)目周邊教育資源并不充足，目前項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，看重學(xué)區(qū)的購(gòu)房者建議提前考察，多看多聽，了解詳情。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院——解放軍117醫(yī)院，同時(shí)區(qū)域1公里范圍內(nèi)包含多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及藥店等基本醫(yī)療資源，能夠滿足基本的醫(yī)療需求。總體來說，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源充足。
項(xiàng)目周邊商服配套能夠滿足項(xiàng)目基本生活需求，且項(xiàng)目距離火車東站綜合體商圈僅1.5公里，能夠享受火車東站綜合體的商服配套。臨近項(xiàng)目約600m處有一新開張的綜合體——匯和國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，是區(qū)域內(nèi)主要的大型商業(yè)配套。項(xiàng)目未來交付后，項(xiàng)目本身自帶底商配套亦能夠滿足生活需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無公園等公建配套資源，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)主要有紅梅公園、水墩休閑公園、濮家公園以及天城體育公園等，均步行可達(dá)。且項(xiàng)目東側(cè)有一麥苗港河，河景資源在一定程度上提升了社區(qū)的整體居住自然環(huán)境。
社區(qū)內(nèi)部并無明顯影響樓棟不利因素，主要是車庫出入口以及底商對(duì)低層樓棟住戶可能存在噪音影響。
項(xiàng)目外部不利因素主要來自于城市主干道機(jī)場(chǎng)路，機(jī)場(chǎng)路為通往火車東站的主干道，車流量較大。農(nóng)藥廠原址對(duì)項(xiàng)目有一定的污染影響，在未來幾年時(shí)間內(nèi)，農(nóng)藥廠原址仍需通過治理來減輕影響。項(xiàng)目北面規(guī)劃地塊暫時(shí)還未動(dòng)工跡象，未來可能對(duì)項(xiàng)目帶來噪音及粉塵影響和污染。
