錢(qián)塘梧桐藍(lán)山主打主力戶型為89-138㎡，戶型兼具功能性及居住性。本案得房率為75-80%。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。適合臨平及周邊剛需或首改的客戶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
錢(qián)塘梧桐藍(lán)山二期主推共有3種戶型，主力戶型為89-138㎡，功能空間分布較為合理。89㎡主臥緊湊實(shí)用。125㎡三房，功能性佳，且尺度優(yōu)渥，通風(fēng)與采光佳，舒適性較強(qiáng)。總體來(lái)看，大部分戶型均為兩房朝南，其中89平中間套為三開(kāi)間朝南。二期共9幢均為24-26層高層建筑。
項(xiàng)目為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
項(xiàng)目為毛坯交付，無(wú)裝修分析。
項(xiàng)目地處于臨平新城，占地面積135畝，總建筑面積33萬(wàn)㎡，目前項(xiàng)目二期規(guī)劃共有9棟24-26層高層，景觀資源更為豐富。對(duì)于車(chē)行道的規(guī)劃，本案實(shí)現(xiàn)了基本的人車(chē)分流，在進(jìn)入社區(qū)后可直達(dá)地下車(chē)庫(kù)。人車(chē)分流不僅保障了業(yè)主出行的安全性，也減少了車(chē)輛出入對(duì)住戶的干擾。二期中間中央為綠化景觀，8#、9#南面正對(duì)整個(gè)景觀，視覺(jué)效果佳。
該樓盤(pán)目前一期已交付，可以看出景觀由中庭花園、噴泉及中央泳池組成，設(shè)計(jì)優(yōu)雅大氣，既有綠植花卉，又有水系。目前主入口景觀已成形,但如果日后無(wú)法及時(shí)更換或移除已經(jīng)枯萎的花草，業(yè)主體驗(yàn)感會(huì)大大降低。噴泉?jiǎng)t對(duì)物業(yè)要求較高，若池水不能及時(shí)更換，則會(huì)發(fā)黑發(fā)臭，成為死景。
建筑外形豐富而獨(dú)特，形體厚重，貴族氣息在建筑的冷靜克制中優(yōu)雅的散發(fā)出來(lái)。外立面材質(zhì)上：采用卡基諾金石材與巖片真石漆，具有價(jià)格便宜，色彩豐富，便于更新?lián)Q代等優(yōu)點(diǎn)，但易開(kāi)裂、易變色，不耐磨不耐臟，且壽命較短。
項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。
項(xiàng)目基本采用人車(chē)分流，車(chē)位配比1:1，相當(dāng)于每戶人家能保證一個(gè)車(chē)位，但后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為綠城物業(yè)，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)用為2.2元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費(fèi)用從2350元/年至3643元/年不等。在剛需型項(xiàng)目中屬于正常收費(fèi)水平。所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有清水公寓、金泰藍(lán)色霞灣花園、半島花園、丁香公館、十四中、體育大廈、紫蘭公寓等一大批杭州地區(qū)知名度較高的寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目處在世紀(jì)大道和望梅路的路口，西側(cè)為連接石大快速路（在建12月通車(chē)），到達(dá)市區(qū)有10公里車(chē)程，距滬杭高速以及滬杭高鐵約5分鐘車(chē)程，距地鐵世紀(jì)大道站1000余米，自駕出行十分便利。
項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線，距離地鐵站1公里，出行方便。能直接享受到地鐵的利好。
項(xiàng)目所在的臨平，位于杭州余杭區(qū)，在繞成高速以外，距離余杭站3.5km，距離杭州東站車(chē)程距離約23.3公里。
項(xiàng)目周?chē)逃Y源齊全，擁有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。
項(xiàng)目不僅自帶商業(yè)，且周邊商業(yè)配套齊全，從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)到大型商圈，能夠滿足各個(gè)年齡段購(gòu)房者的休閑娛樂(lè)需求。
周?chē)操Y源齊全，緊鄰水景公園，能夠較好的滿足清晨遛狗、飯后散步等需求。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的噪音污染。
周邊在建項(xiàng)目較多，且集中。另外，大多配套在規(guī)劃建設(shè)中，居住生活氛圍欠佳。項(xiàng)目位于S09省道旁，存在噪聲污染。
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