保利·梧桐語(yǔ)僅配備兩種面積段的戶型89方及128方，戶型各功能空間尺度均較大，功能性較佳，但兩個(gè)戶型均存在同一個(gè)不足之處，戶型兩衛(wèi)設(shè)計(jì)均有一衛(wèi)為暗衛(wèi)，且衛(wèi)生間位置正對(duì)入戶門，設(shè)計(jì)不佳。
89方戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間充足，且各房間尺度均較大，舒適度高，但主臥套房?jī)?nèi)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。128方戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，兼具功能性及居住空間尺度，但客衛(wèi)為暗衛(wèi)。戶型最大的硬傷在于89方戶型客衛(wèi)門正對(duì)入戶門，介意風(fēng)水的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。
本案為毛坯交付，無品牌配置。
國(guó)企背景開發(fā)商，毛坯交付質(zhì)量相對(duì)有保障。
社區(qū)共有14棟17層的小高層住宅，樓棟呈錯(cuò)落式分布，保證了樓棟間距及采光。小區(qū)人車不分流，車行通道與人行通道出入口在同一個(gè)大門。社區(qū)地上規(guī)劃有臨時(shí)停車位，社區(qū)內(nèi)部有部分行車路線。項(xiàng)目東面及南面帶底商，對(duì)于低層樓棟有噪音影響。
保利·梧桐語(yǔ)社區(qū)內(nèi)景觀綠化率為30%，景觀規(guī)劃為兩大主要組團(tuán)，法式園林景觀及中央景觀，其中6、7號(hào)樓棟能夠直接享受到兩大社區(qū)景觀組團(tuán)。目前項(xiàng)目樓棟仍處于在建狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)綠化暫未動(dòng)工，具體綠化情況有待建成后再來檢驗(yàn)。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，真石漆的具體品牌不明。外立面材料與周邊競(jìng)品項(xiàng)目相差不大。真石漆外立面材料較干掛石材外立面相對(duì)成本更低，工藝更簡(jiǎn)單，對(duì)于項(xiàng)目樓棟并無明顯的檔次提升。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為一梯一戶，保證了業(yè)主的居住的私密性，但同時(shí)對(duì)于物業(yè)以及電梯質(zhì)量也是一種考驗(yàn)，需要及時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的正常使用。
本案 1:0.9的車位配比，平均到每戶人家是0.9個(gè)車位，不足一個(gè)，考慮到部分購(gòu)房者有不止一輛車，需要車位的購(gòu)房者需盡快入手。項(xiàng)目所在區(qū)域車位配比值均不足1，本案較周邊競(jìng)品項(xiàng)目車位配比值略高，并無明顯優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.25元/平米/月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
本案物業(yè)公司為保利物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目
項(xiàng)目臨近德勝快速路（德勝高架），自駕出行便利。自駕經(jīng)德勝高架20分鐘內(nèi)直達(dá)武林商圈。
該樓盤距離地鐵1號(hào)線九和路直線距離約800m，經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)距，步行時(shí)間約15分鐘，可算作準(zhǔn)地鐵盤。
保利?梧桐語(yǔ)位于江干區(qū)城東新城板塊普福單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，距離火車東站約4公里。區(qū)域整體生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)，配套建設(shè)進(jìn)度跟不上居住需求。項(xiàng)目臨地鐵1號(hào)線九和路站直線距離約800m，可享受地鐵帶來的交通便利，同時(shí)軌交的通行為區(qū)域帶來利好。
項(xiàng)目西面地塊規(guī)劃為幼兒園及小學(xué)，目前已處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目目前暫未劃定學(xué)區(qū)，本著就近入學(xué)的原則，未來社區(qū)的學(xué)區(qū)極有可能劃入該規(guī)劃小學(xué)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站以及藥店，而距離本案最近的三甲醫(yī)院為直線距離約6公里的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路分院。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源配置較少，項(xiàng)目交付后不足以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊無成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，位于地鐵1號(hào)線七堡站的七堡車輛段綜合體正在建中，暫未投入使用，目前本案需要依賴周邊社區(qū)基本配套滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無公園等配套設(shè)施，距離本案最近的公園為位于臨平的水景公園，距離約3.8km，項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境較差。
1. 地下車庫(kù)出入口位于1、2、11號(hào)樓邊，對(duì)于該樓棟的低層住戶有噪音影響，夜間車輛進(jìn)入時(shí)，還會(huì)有燈光影響。
2. 社區(qū)三面均規(guī)劃有底商，暫未確定是否會(huì)引進(jìn)餐飲商鋪，底商對(duì)于低層住戶有噪音影響，若是餐飲商鋪，則會(huì)對(duì)樓棟有油煙影響，降低空氣質(zhì)量，同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間的油煙會(huì)破壞樓棟外立面的美觀性。
3. 社區(qū)內(nèi)部含行車路線，未來交付入住后，家里有小孩及老人的業(yè)主需注意社區(qū)內(nèi)行駛車輛。
1. 項(xiàng)目距離軍用飛機(jī)飛行航線所在水平距離約700m，據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研測(cè)噪音，項(xiàng)目所在地塊受到軍用飛機(jī)噪音影響較為嚴(yán)重，飛機(jī)經(jīng)過時(shí)，噪音達(dá)70分貝以上，已到了影響人休息和睡眠的程度。
2、項(xiàng)目臨近規(guī)劃幼兒園及小學(xué)，未來項(xiàng)目交付入住學(xué)校投入使用后，來自學(xué)校的噪音對(duì)8、11、13、14樓棟的住戶有較大的影響。
3、距離項(xiàng)目約300m距離處有一汽車加油站。
4、項(xiàng)目東面臨近的紅普路道路情況不佳，且路邊多為農(nóng)田，未來農(nóng)田所在地規(guī)劃并投入建設(shè)后，易對(duì)本案產(chǎn)生噪音及粉塵影響。
