景瑞御華府共有2種戶型，主力戶型為88㎡，功能空間分布較為合理�？傮w來看，戶型有兩房朝南和三開間朝南兩種選擇，均帶陽臺或飄窗設計，能最大程度提高房間內采光和通風效果。各戶型設計比例比較合理，小區(qū)總共。本案得房率為75-80%，南側水汀東湖景觀，西側千畝體育公園，未來規(guī)劃環(huán)境較好，適合臨平及周邊剛需或首改的客戶。
景瑞御 華府普通住宅主力戶型為88方邊套及中間套，均為三房兩衛(wèi)設計，功能空間充足。88方邊套主次臥朝南，主臥套房設計，但客衛(wèi)為暗衛(wèi)，通風采光不佳，88方中間套主次臥及客廳朝南，客衛(wèi)為暗衛(wèi)，且客衛(wèi)門正對廚房門，位置設計不佳。總體來看，本案戶型功能空間充足，但兩衛(wèi)中客衛(wèi)為暗衛(wèi)設計，建議購房者可根據(jù)自身需求考慮選擇該戶型。
經(jīng)分析師現(xiàn)場調研，本項目為毛坯交付，無品牌配置。
本項目為毛坯交付。
本項目規(guī)劃共有11棟高層和部分排屋；其中高層為27層。本項目靠近水汀東湖，西面為規(guī)劃體育中心，景觀資源較好，改善居住環(huán)境。對于車行道的規(guī)劃，本案實現(xiàn)了基本的人車分流。人車分流不僅保障了業(yè)主出行的安全性，也減少了車輛出入對住戶的干擾。
由于社區(qū)尚未交付，項目現(xiàn)場仍在建中，目前別墅組團部分區(qū)域綠化已初步成型，高層住宅組團暫未施工綠化部分�？偟膩砜�，別墅部分綠化景觀效果較佳，高層住宅住戶未來入住后亦可享受別墅區(qū)域景觀資源。
本項目外立面采用新亞洲建筑風格設計；材質上：別墅區(qū)樓棟均為干掛石材立面，住宅區(qū)域1-4層干掛石材，4層以上真石漆。干掛石材外立面在一定程度上提升了項目整體的品質。
經(jīng)分析師現(xiàn)場實地調研，本項目個項目的公共部位交付標準尚未公布。
項目采用不完全人車分流，社區(qū)內部住宅區(qū)有部分行車路線，車位配比1:0.9，每戶人家不到一個車位的配比，與周邊競品相比，車位配比值略低，項目車位租售形式以及價格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為自持物業(yè)，景瑞物業(yè)屬于國家一級資質物業(yè)公司。物業(yè)費用為1.68元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，住宅部分物業(yè)費用為1774元/年。與同價位的樓盤相比，同屬于余杭區(qū)標準。
經(jīng)分析師現(xiàn)場實地調研，物業(yè)服務內容暫未公布，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。
項目處在世紀大道和望梅路的路口，東側為連接石大快速路（在建12月通車），到達市區(qū)僅需25分鐘車程，距滬杭高速以及滬杭高鐵約5分鐘車程，距地鐵世紀大道站1000余米，自駕出行十分便利。
項目周邊有地鐵1號線，步行至臨平站僅需15分鐘，為地鐵盤，可依托地鐵出行，軌交出行便捷。
樓盤所在的臨平，位于杭州余杭區(qū)，在繞成高速以外，距離余杭站4.2km，距離杭州東站車程距離約21.4公里。
以臨平市區(qū)東西向動脈世紀大道為分界線，以北是現(xiàn)有的城區(qū)，以南是臨平新城。臨平新城板塊作為杭州接軌上海和“長三角”的門戶，其規(guī)劃充分體現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢。臨平新城依托地鐵、高鐵等綜合交通優(yōu)勢，極大地消化上海以及杭州主城的“溢出效應”，項目地段優(yōu)勢明顯，外部配套相對成熟。
項目周邊1公里范圍內僅有1所幼兒園，1所小學，且學校資質普通，教育資源較為稀缺。但項目臨近臨平主城，臨平主城教育資源分布，臨平一小及臨平一中為臨平有較佳口碑的學校。目前，本案暫未劃定學區(qū)，暫不確定能否劃入臨平一小學區(qū)范圍，考慮學區(qū)的購房者需要謹慎。
項目周邊1公里范圍內醫(yī)療資源稀缺，僅有1家社區(qū)衛(wèi)生服務站及2家藥店，且均距離本案較遠；距離項目最近的醫(yī)院為余杭第一人民醫(yī)院（三級乙等綜合醫(yī)院，醫(yī)保定點單位），能夠滿足醫(yī)療需求。距離項目最近的三甲醫(yī)院位于主城區(qū)，暫不作考慮�？偟膩砜�，項目的醫(yī)療資源需要依靠臨平主城資源，日�？床〖百I藥較為不便。
項目自帶商業(yè)，但周邊商業(yè)配套稀缺，項目周邊2公里范圍內無銀行、餐飲、美容美發(fā)、商場等商業(yè)配套設施，未來交付入住后較為不便。項目未來將主要依靠臨平主城區(qū)配套滿足基本生活，目前臨平主城在建項目有理想銀泰城及華元歡樂城，均為大型商業(yè)綜合體項目，未來將會成為區(qū)域內主要的大型商業(yè)配套。
項目周圍公共資源齊全，緊鄰水景公園，水景公園已建成，為免費對外開放公園，業(yè)主可享公園景觀及資源，項目周邊居住環(huán)境提升，自然景觀優(yōu)勢明顯。
據(jù)分析師現(xiàn)場了解，社區(qū)內部的不利因素主要為車庫出入口及社區(qū)內行車路線：
1、車庫出入口臨近樓棟，易對樓棟低層住戶帶來噪音及燈光干擾；
2、社區(qū)內行車會對社區(qū)內行人帶來安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場調研，項目周邊的不利因素主要有：
1、項目周邊包含多個在建項目，對本案帶來噪音及粉塵影響；
2、項目臨近貨運鐵軌，距離鐵軌僅約300m，有噪音影響。
