保億?風(fēng)景晨園主打中小戶型，戶型方正、全明。缺陷是功能空間不足，邊套小戶型餐客廳朝北，降低采光及宜居性。項(xiàng)目在售單價(jià)較低，小戶型降低了購房者的購房成本。綜合來看，對(duì)于購置首套房的剛需客來說，本案的小戶型是一個(gè)可以考慮的選擇。
本案主打小戶型，總價(jià)相對(duì)較低，比較適合剛需及首套置業(yè)的購房者選擇考慮。其中，80方兩房雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，功能性較佳，對(duì)于資金有限的購房者也是一種選擇；89方中間套南北不通透但總價(jià)較邊套低；邊套餐客廳朝北，影響采光，降低了宜居性；109方舒適大三房設(shè)計(jì)，可作首次改善型或一步到位置業(yè)選擇。
本案為毛坯交付。
本案為毛坯交付，無品牌配置。
1、本案開發(fā)商在開發(fā)本項(xiàng)目期間，曾因資金問題，停止本項(xiàng)目樓棟工程建設(shè)，后續(xù)再開工后無法保證后期樓棟質(zhì)量是否過硬。
2、據(jù)住在杭州口水論壇的發(fā)帖業(yè)主反映，保億風(fēng)景晨園項(xiàng)目還未交付，在建樓棟已因質(zhì)量問題下雨天會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重漏水現(xiàn)象。
該樓盤為酒店式公寓與小高層住宅的組合項(xiàng)目，酒店式公寓會(huì)帶來較大交雜的人流量，影響小區(qū)居住氛圍及安全。小區(qū)人車不分流，內(nèi)部存在行車路線，有一定的安全隱患。
保億?風(fēng)景晨園的小區(qū)內(nèi)部綠化率值為30%，剛好達(dá)到社區(qū)景觀綠化率值標(biāo)準(zhǔn)，但社區(qū)由于仍處于在建狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)部綠化暫時(shí)還未動(dòng)工，目前僅有售樓處內(nèi)部景觀可作參考，不可作為社區(qū)景觀交付效果。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，真石漆的具體品牌不明。外立面材料與周邊競(jìng)品項(xiàng)目相差不大。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為兩梯兩戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時(shí)仍可正常出入。
本案 1:1的車位配比較為充足，與周邊競(jìng)品項(xiàng)目相比，車位配置值較高。
本案物業(yè)公司為保億物業(yè)，屬于二級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)一般，能夠提供基本物業(yè)服務(wù)，目前在江浙一帶主要提供了12個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平米?月，屬于余杭區(qū)基準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)水平，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包含常規(guī)服務(wù)，但具體物業(yè)信息還需購房者在簽訂購房合同時(shí)確定。
項(xiàng)目臨近喬莫西路及航海路，自駕可達(dá)臨平城區(qū)及主城區(qū)。但由于區(qū)域內(nèi)多為在建項(xiàng)目，道路上工程車數(shù)量較多，為自駕帶來一定的安全隱患。
該樓盤距離地鐵1號(hào)線翁梅站約660m，地鐵出站步行即可達(dá)酒店式公寓所在樓棟，且軌交出行半小時(shí)即可直達(dá)武林商圈，極為便利。
保億?風(fēng)景晨園余杭區(qū)喬司板塊翁梅單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目臨地鐵1號(hào)線翁梅站，且翁梅站上蓋綜合體目前已基本落成，為區(qū)域帶來利好，帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。位于地鐵喬司站的宜家家居預(yù)計(jì)于2015年開張，也是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的另一重要因素。本案作為地鐵盤，軌交出行便利，增加了本案的性價(jià)比。
項(xiàng)目周邊教育資源較為缺乏，2公里范圍內(nèi)暫無幼兒園，且1公里范圍內(nèi)暫無小學(xué)，距離本案最近的小學(xué)為南苑中心小學(xué)，暫不確定能否劃入該小學(xué)校區(qū)�？紤]學(xué)區(qū)的購房者需要謹(jǐn)慎。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為稀缺，距離本案最近的一家醫(yī)院直線距離約2.4km，且本案1公里范圍內(nèi)無社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及藥店等基礎(chǔ)醫(yī)療資源。而距離本案最近的三甲醫(yī)院則是位于余杭區(qū)的浙江省腫瘤醫(yī)院，距離約10.5km，不作考慮。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)成熟的商業(yè)配套主要是品全購物廣場(chǎng)，而地鐵翁梅站上蓋綜合體則是項(xiàng)目未來主要依托的商業(yè)配套。項(xiàng)目所在區(qū)域暫時(shí)無成熟的社區(qū)，目前能夠滿足基本生活需求的配套較為稀缺。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無公園等配套設(shè)施，距離本案最近的公園為位于臨平的水景公園，距離約3.8km，項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境較差。
1. 變電站位于10號(hào)樓附近，具體位置尚不確定。
2. 車輛出入口對(duì)于1、7、10號(hào)樓低層住戶有燈光及噪音影響。
1. 項(xiàng)目所在翁梅板塊仍處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，周邊火車及工程車輛較多，且周邊空地未來投入建設(shè)亦會(huì)帶來噪音及粉塵影響。
2. 項(xiàng)目周邊農(nóng)民房及拆遷安置房較多，未來人員流量較復(fù)雜，影響居住環(huán)境。
3. 距離項(xiàng)目約300m距離處有一加油站，未來車流量較大，存在安全隱患。
4. 項(xiàng)目邊上有一高壓線。
