經(jīng)建紳士世郡主打改善客群，獨棟別墅250 -320㎡ ，贈送面積多，功能空間大，得房率高，另有高層及小高層戶型主力88 ㎡ 兩房、130 ㎡ 三房，137㎡四房，從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案88方戶型僅為2房設(shè)計，南北兩個臥室的面寬都有3.5m，空間尺度大，比較適合一家三口居住。而138方的四房設(shè)計，朝南2個臥室飄窗較小，使得采光不足，但戶型整體南北通透。綜合看來，剛需客戶可以考慮88方兩房戶型，C、D戶型方正，首改客戶考慮138方戶型，A戶型南北通透。
毛坯交付，無具體品牌配置
項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
分析師通過周邊調(diào)研發(fā)現(xiàn)：該樓盤緊鄰藕花大街（連通星橋與臨平的主要道路），雙向4車道來往車輛較多。針對該樓盤的規(guī)劃，分析師提醒各位購房者留意：項目南側(cè)為車輛的主要出入口，與藕花大街僅綠化帶之隔，因此該區(qū)域居住需要多家注意，注意避讓來往的車輛。
小區(qū)園林景觀由多個主題形成，有小橋流水，原生態(tài)的景觀廣場、噴水景墻等等，社區(qū)景觀與別墅的私家花園無縫對接，整體設(shè)計充分考慮了小區(qū)原生態(tài)的自然環(huán)境，層次錯落的綠化景觀有白玉蘭、金桂、銀杏等名貴樹種，以及大面積常綠草坪，并有主軸景觀水系一字貫穿整個住宅小區(qū)。
由于項目正在施工當(dāng)中，從實際查看情況來看，1層為干掛石材，2層以上涂料與面磚，堅固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，但時間長后，面磚易松動脫落，存在安全隱患，而且面磚貼墻后，如出現(xiàn)外墻滲水，極不易維修，靠內(nèi)墻維修效果不好。
公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布
項目未采用人車分流，車位配比1:0.95, 社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地下車庫，然后電梯直接入戶，方便且安全。目前本案車位的租售形式以及價格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為金都物業(yè)，屬于國家一級資質(zhì)物業(yè)公司。排屋物業(yè)費較高含能耗為3.0元/平米/月，住宅物業(yè)費用為1.68元/平米/月，依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費用從1174元/年至3246元/年不等。在同類產(chǎn)品中屬于正常收費水平。金都物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有杭州金都新城、新金都城市花園、金都華庭、金都華府、余杭金都雅苑、銘雅苑等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項目物業(yè)公司為金都物業(yè)，服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車流較多，車行緩慢，且距離市區(qū)車程約30min，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時間避開早晚高峰出行。
項目距離地鐵臨平站約3.4km，公交車5站可直達(dá)，換乘地鐵半小時可以到達(dá)杭州市區(qū)的多個商圈，地鐵出行目前仍不便，但周邊規(guī)劃有地鐵3號線，未來地鐵建成后將進(jìn)一步加強(qiáng)該區(qū)域的交通便利性。
經(jīng)建紳士郡地處余杭區(qū)臨平板塊，位于星橋與臨平主城之間，又同時享有臨平老城和新城的成熟配套，項目近水景公園、臨平山等，非常適宜居住，且周邊已形成一定的居住氛圍。并且項目周邊規(guī)劃有3號線地鐵，未來地鐵建成后將進(jìn)一步加強(qiáng)該區(qū)域的交通便利性。
該樓盤周邊教育資源充足，小學(xué)初中只需一趟公交直達(dá)。而且臨平一小和一中屬于余杭區(qū)辦學(xué)最久的學(xué)校，整體教育資源水平較好，如果比較重視學(xué)區(qū)房的購房者在置業(yè)時可以多加關(guān)注。
該樓盤周邊醫(yī)療資源充足，項目距第一、第五人民醫(yī)院及婦幼保健醫(yī)院都超過3km，自駕10-15分鐘內(nèi)就有2所重點醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件較好。
該樓盤周邊商業(yè)配套成熟，沿藕花洲大街往東步行15分鐘即可抵達(dá)沃爾瑪商圈，車程10分鐘即達(dá)臨平老城北大街銀泰百貨商圈，而在建的理想銀泰城等綜合體也在項目3公里輻射圈內(nèi)，能滿足業(yè)主生活的基本需求。
該樓盤周邊公共資源豐富，東南面是9萬余方的水景公園，而北面即是臨平山及規(guī)劃中的大型生態(tài)休閑公園，對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
項目與藕花大街僅綠化帶之隔，臨街的1#、2#樓棟同時也是小區(qū)的主出入口會有噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
由于藕花大街是連通星橋和臨平的主要道路，來往車輛較多，因此會對交通安全有一定影響；項目北面1km內(nèi)有一個石油加油站，會存在一定的安全隱患及環(huán)境污染。
