項(xiàng)目目前主力在售戶型為180方及240方，均為舒適大四房設(shè)計(jì)。本案戶型南向采光面極大，且戶型進(jìn)深短，戶型整體采光效果極佳。戶型均帶有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，功能空間充足。本案戶型適合高端改善客戶。但需要注意的是本案部分戶型為90方小戶型拼接而成的。
本案戶型主臥、次臥、客臥及客廳均朝南，180方14.4-14.8m南向采光面，240方16.8m南向采光面，南向采光面極大，且戶型進(jìn)深短，戶型整體采光效果極佳。180方四房?jī)尚l(wèi)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，240方四房三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，功能空間與活動(dòng)空間充足。本案適合高端改善客戶考慮。
本案為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，但裝修需謹(jǐn)慎。
本案由6棟樓組成，呈包圍式分布，保證了每棟樓的采光面、樓間距及樓棟的景觀視野效果。本案定位為高端改善型住宅，同時(shí)配置了會(huì)所及室外泳池等配套來(lái)提升居住體驗(yàn)。項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有八間商鋪，最小面積為300方，自帶商業(yè)能夠在一定程度上滿足自身居住需求。
根據(jù)分析師在現(xiàn)場(chǎng)了解，本案綠化植物多為熱帶園林類樹(shù)木，目前項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)綠化已部分完工，能夠看到社區(qū)的初步景觀效果。
項(xiàng)目外立面主要材料為鋁板及玻璃幕墻，鋁板及玻璃幕墻的外立面造價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比涂料、真石漆及干掛石材高，同時(shí)在一定程度上提升了項(xiàng)目的整體檔次。
項(xiàng)目公共大堂為精裝修大堂，大堂由兩層組成，地上一層大堂層高在5.45-6.3m，低層一層大堂層高在3.8-4.4m，均配有空調(diào)及管家服務(wù)，大堂內(nèi)有公共衛(wèi)生間供住戶使用。大堂整體面積不大，目前仍在裝修。
項(xiàng)目車位配比充足，基本能達(dá)到每戶人家2個(gè)車位的配比值，由于項(xiàng)目將90方小戶型拼接成了大戶型，小區(qū)內(nèi)總戶數(shù)整體下降，車位配比值上升。
項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為4.5元/㎡·月，能耗費(fèi)用為0.6元/㎡·月，對(duì)比周邊競(jìng)品相比御道路一號(hào)的4.5元/㎡·月（含能耗）費(fèi)用偏高，對(duì)比競(jìng)品相比2梯2戶的配比，本案電梯配比值高，且社區(qū)內(nèi)配置有會(huì)所及室外泳池服務(wù)。本案物業(yè)為一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的南都物業(yè)，總體來(lái)看，物業(yè)費(fèi)定價(jià)較為合理。
項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括了常規(guī)的樓棟養(yǎng)護(hù)，社區(qū)清潔，環(huán)境綠化，消防服務(wù)及24小時(shí)護(hù)衛(wèi)等基本服務(wù)內(nèi)容。具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議以合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)
項(xiàng)目南鄰鳳起東路，東鄰塘工局路，自駕經(jīng)鳳起東路約10分鐘即可直達(dá)慶春商圈，或經(jīng)鳳起東路直達(dá)武林商圈；項(xiàng)目自駕經(jīng)塘工局路，過(guò)之江東路約15分鐘直達(dá)市民中心，且項(xiàng)目周邊路況較佳，擁堵現(xiàn)象較少，自駕出行較為便利。但由于項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建地塊，周邊工程車輛會(huì)相對(duì)較多，自駕出行需注意。
一般把距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”。東方御府距離地鐵2號(hào)線錢(qián)江路站約2.2公里，步行時(shí)間已超過(guò)15分鐘，為非地鐵盤(pán)，出行主要還是依托公交及自駕。
東方御府地處江干區(qū)錢(qián)江新城板塊，位于錢(qián)江新城一期區(qū)域，臨近景芳單元，景芳單元已形成良好的居住氛圍，有較為成熟的商業(yè)配套。項(xiàng)目所在區(qū)域目前仍處于規(guī)劃在建狀態(tài)，周邊配套設(shè)施大多還未正式落地或投入建設(shè)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)仍需要較為漫長(zhǎng)的時(shí)間。
項(xiàng)目周邊目前規(guī)劃有一小學(xué)——采荷二小，位于鳳起東路南側(cè)、御道路西側(cè)，規(guī)劃有24個(gè)班級(jí)，預(yù)計(jì)2015年底動(dòng)工，2017年完工。該小學(xué)距離東方御府僅隔一條馬路，根據(jù)目前項(xiàng)目就近劃分學(xué)區(qū)的原則，東方御府未來(lái)交付后應(yīng)該能夠劃入該采荷二小學(xué)區(qū)。但項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)成熟的幼兒園及小學(xué)資源較為稀缺。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源較為稀缺，僅含一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院多為民工醫(yī)院及康復(fù)醫(yī)院，資質(zhì)相對(duì)較差，江干區(qū)中醫(yī)院是距離本案最近的一家綜合醫(yī)院。而距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院則為浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院，在距離項(xiàng)目直線距離3公里范圍外，既不會(huì)受到醫(yī)院人流的影響，同時(shí)能夠享受到三甲醫(yī)院的便利。
東方御府項(xiàng)目所在區(qū)域仍處于規(guī)劃狀態(tài)，還沒(méi)有形成成熟的商業(yè)居住氛圍。未來(lái)交付入住后將主要依靠周邊社區(qū)的基本商業(yè)配套及自帶底商，大型商業(yè)則主要依靠慶春商圈、武林商圈以及市民中心所在區(qū)域。
項(xiàng)目所在區(qū)域周邊暫無(wú)規(guī)劃在建或已投入使用的公園等公建配套設(shè)施，但由于項(xiàng)目南面距離錢(qián)塘江僅約900m，可以享受豐富的江景資源，彌補(bǔ)了公建配套不足的缺陷，提升了項(xiàng)目的檔次。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為： 東方御府社區(qū)內(nèi)不利因素主要包括了車庫(kù)出入口以及自帶商業(yè)。
1、車庫(kù)出入口對(duì)1、4、5、6號(hào)樓尤其是低層樓棟住戶易帶來(lái)噪音影響及夜間燈光影響；
2、社區(qū)底商更換及裝修易對(duì)1號(hào)樓尤其是低層住戶帶來(lái)噪音影響。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為： 東方御府項(xiàng)目東側(cè)樓棟臨近高鐵軌道及杭甬高速高架道路，易受到噪音影響，且項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建道路及空地，工程車輛較多，自駕出行存在安全隱患。
1、距離高鐵軌道僅隔塘工局路，高鐵來(lái)往量較大，對(duì)項(xiàng)目東側(cè)樓棟有較大的噪音影響。
2、塘工局路路段仍在修建中，路況較差。
3、項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地，工程車輛多，未來(lái)粉塵及噪音影響大。
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